成都新樓市 文|黎小小

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(資料圖片)

今日，三宗分別位于天府新區(qū)和金牛區(qū)的地塊公開拍賣，合計出讓面積約163畝，三宗地清水房限定價均為30000元/㎡。

三宗地吸引了33家房企報名參拍，全部實現(xiàn)熔斷。尤以兩宗天府新區(qū)的純住宅用地最為吸睛，是天府新區(qū)土拍清水限定價首破3W的地塊。

其中天府新區(qū)57.4畝地塊，吸引了22家房企抽簽，最終由邦泰抽簽競得，總價約合13.67億，這也是邦泰在天府新區(qū)首次拿地。邦泰還在去年第四批次集中供地中拿下了成華區(qū)44畝地塊。

46.38畝地塊熔斷后有24家房企抽簽，最終由保利抽簽競得，實現(xiàn)在錦江生態(tài)帶二進宮。在地塊以北，已經(jīng)交付的翡翠和悅項目，正是由保利、萬科合作開發(fā)的項目。

而金牛區(qū)北二環(huán)59畝地塊本身也較為醇熟，關(guān)注度較高，最終由杭州椿實抽簽競得。

另外值得注意的是，在這次土拍中，包括碧桂園等巨頭房企身影再現(xiàn)，參與積極度很高，顯示看好和持續(xù)深耕成都的決心。

成交結(jié)果如圖：

Part.1

邦泰&保利奪錦江生態(tài)地塊

天府新區(qū)兩宗出讓宗地面積分別約為57.4畝、46.38畝，純住宅用地，容積率均約2.5，成交樓面價均為14300元/㎡，清水房限定價30000元/㎡。

兩宗地塊為連襟地，中間有規(guī)劃道路分割，都位于錦江生態(tài)帶南片區(qū)。地塊北側(cè)緊靠綠城桂語江瀾、翡翠和悅、首鋼蓉璟臺等項目；南側(cè)緊鄰中糧觀瀾祥云及現(xiàn)代五項賽事中心；向東靠益州大道，距離天保灣、云龍灣大橋都十分近，可以迅速連接麓湖及天西板塊；北地塊距離5號線怡心湖站步行距離約1.7公里，距離在建中的19號線二期站點，直線距離約600余米，另外還有規(guī)劃中的16號線，總體來看交通路網(wǎng)十分便捷。

△地塊位置

周邊已有不少交付小區(qū)，但從現(xiàn)場情況來看，生活氛圍較好的地帶基本集中于沈陽路以北的錦江生態(tài)帶北片區(qū)，而地塊所在的南片區(qū)還存在大量待開發(fā)用地。根據(jù)出讓地塊規(guī)劃情況，地塊東側(cè)有規(guī)劃小學、醫(yī)院等。整體基底已經(jīng)初步構(gòu)建，但兩宗地塊的短板在于生活氛圍尚且不足，仍需時間等待。

另外，去年集中供地中，這兩宗地是一宗地形式出讓。當時面積約103畝，容積率2.5，清水限定價30000元/㎡，起拍價12050元/㎡。同時該宗地當時要求投資至少6.17億用于建設(shè)14.12萬平的拆遷安置房，并無償移交。而這條安置房建設(shè)要求或許也是導(dǎo)致宗地最終流拍的原因。

此次重新上市后，原103畝地塊被拆分為兩宗出讓，并且取消了安置房建設(shè)要求，起拍樓面價上漲到12500元/㎡。

加上天府新區(qū)總體規(guī)劃更新，錦江生態(tài)帶被納入天府總部商務(wù)區(qū)，片區(qū)規(guī)劃提檔升級，加上石室中學簽約落地等多項重磅利好，錦江生態(tài)帶的價值認同度再度提升。總體來看，這兩宗地期待值很大。

△地塊位置，截自投資云地圖

地塊實景如圖：

△46.38畝地塊南側(cè)緊靠現(xiàn)代五項賽事中心和中糧觀瀾祥云

△兩宗地距離云龍灣大橋都較近，可以迅速連接麓湖、天西板塊

△地塊周邊路網(wǎng)已經(jīng)基本通達

△地塊北側(cè)合信33畝項目正在建設(shè)中，首鋼蓉璟臺已交付，綠城桂語江瀾已現(xiàn)房呈現(xiàn)

△57.4畝地塊已打圍

△46.3畝地塊內(nèi)基本平整

Part.2

杭州椿實首入蓉，

摘金牛北二環(huán)濱河地塊

此次金牛區(qū)出讓宗地面積約59畝，容積率2.18，起拍價13500元/㎡，清水限定價30000元/㎡。

△宗地位置

該宗地無疑是非常醇熟的，緊靠北二環(huán)外側(cè)，距離地鐵7號線九里堤站步行距離僅400余米，周邊還有1號線、5號線、6號線多條線路可以換乘，交通條件頗優(yōu)良。地塊西側(cè)緊靠西南交大，周邊雖有較多老舊小區(qū)，但生活氛圍較好。另外，地塊東側(cè)緊靠府河，有頗為明顯的生態(tài)景觀優(yōu)勢。

地塊實景：

△地塊已經(jīng)進行打圍，周邊城市界面相對一般

1號宗地

1號宗地詳情

宗地位置：華陽街道鶴林村五、六組

宗地編號：TF(07):2023-01

面積：38279.18平方米(合57.4188畝）

起始價：12500.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于3.83萬平方米且不大于9.56萬平方米

建筑密度:不大于20%

綠地率：不小于35%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

成品住宅比例：≥80%

起始價：13500.00元/平方米

成交樓面價：14300 元/平方米

競得人：邦泰

2號宗地

2號宗地詳情

宗地位置：華陽街道鶴林村六組，正興街道云龍村一組

宗地編號：TF(07):2023-02

面積：30917.40平方米(合46.3761畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于3.10萬平方米且不大于7.72萬平方米

建筑密度:不大于20%

綠地率：不小于35%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

成品住宅比例：≥80%

起始價：12500.00元/平方米

成交樓面價：14300 元/平方米

競得人：保利

3號宗地

3號宗地詳情

宗地位置：九里堤中路

宗地編號：JN01(251/21):2023-004

面積：39505.99平方米(合59.2590畝）

計入容積率總建筑面積/容積率： 不小于39506平方米且不大于86123平方米(其中兼容的商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于3%且不大于5%）

建筑高度：1.建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程652米；2.住宅建筑高度不高于80米；3.沿濱河綠地30米范圍內(nèi)建筑高度不高于18米。

建筑密度:不大于30%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

成品住宅比例：≥80%

起始價：13500.00元/平方米

成交樓面價：15500 元/平方米

競得人：杭州椿實

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