樓市，傳來(lái)三大消息！

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兩會(huì)定調(diào)樓市

3月初，一年一度的兩會(huì)召開(kāi)，關(guān)于今年的樓市發(fā)展，政府工作報(bào)告從政策方向上進(jìn)行了定調(diào)。

看看今天給大家劃兩大重點(diǎn)：防風(fēng)險(xiǎn)、促需求。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)：

一、有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

二、加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，用“抓兩頭、帶中間”的方法來(lái)化解，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，滿足合理的融資等需求；另一頭，抓出險(xiǎn)房企，一方面幫助自救，另一方面嚴(yán)格監(jiān)管，重點(diǎn)是保交付和穩(wěn)民生。

購(gòu)房方面，支持剛性和改善性住房需求。因此相關(guān)樓市政策在今年有望延續(xù)和優(yōu)化，比如降低房貸利率、優(yōu)化現(xiàn)有限購(gòu)限貸政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，以此促進(jìn)不同人群住房需求的釋放。

目前而言，貸款利率和首付比等購(gòu)房門檻已經(jīng)是歷史寬松水平，所以就目前乃至未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)于剛需和改善性群體來(lái)說(shuō)，都是可遇不可求的購(gòu)房時(shí)機(jī)，有需求就抓緊機(jī)會(huì)上車。

另外，住建部部長(zhǎng)還明確表示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升充滿信心；并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)作為支柱的重要性，讓人民群眾放心地購(gòu)房，放心地住房。

至此，進(jìn)一步釋放樓市利好信號(hào)！

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70城房?jī)r(jià)首次上漲

31城房貸利率或?qū)⒎磸棧?/p>

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量大幅增加。

2月，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有55個(gè)，較上月增加19個(gè)，近8成城市新房市場(chǎng)回歸上行區(qū)間。其中，湛江新房?jī)r(jià)格環(huán)漲1.4%，領(lǐng)跑全國(guó)。

這是自2021年9月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，連續(xù)下跌了17個(gè)月后的首次轉(zhuǎn)正，體現(xiàn)了市場(chǎng)回暖的信號(hào)。

因70城房?jī)r(jià)的上漲，也出現(xiàn)了另一種聲音：有人認(rèn)為31城的房貸利率可能會(huì)上漲。

31城名單

看看認(rèn)為，這是有可能的。

究竟為何？且由看看說(shuō)道說(shuō)道。

一是，房貸利率=LPR（5年期以上）+加點(diǎn)；

按照2022年5月15日的政策（點(diǎn)擊查看詳情），首套房貸利率下限統(tǒng)一為：LPR（5年期以上）-20個(gè)基點(diǎn)（0.20%），目前LPR（5年期以上）為4.3%，即當(dāng)前首套房貸利率下限為4.1%。

二是，今年1月5日，央行建立的“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。（點(diǎn)擊查看詳情）

如果新房?jī)r(jià)格符合環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月下降的城市，可取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%，當(dāng)時(shí)至少有38個(gè)城市符合規(guī)定條件；

但如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸款利率下限（即當(dāng)前的4.1%）。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的每月70城數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)城市中，連續(xù)3個(gè)月（12/1/2）同環(huán)比上漲的城市只有九江、揚(yáng)州2個(gè)城市；另外的29城多為1個(gè)月或者2個(gè)月上漲。

所以，在后續(xù)樓市持續(xù)回暖的情況下，相信會(huì)有一些城市不再符合取消下限的條件，那么低于4.1%的優(yōu)惠利率將會(huì)被收回。

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超預(yù)期降準(zhǔn)

降息落空？

3月17日，央行突然宣布將在3月27日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向銀行體系釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性約5500億元。

這是2023年首次全面降準(zhǔn)，在兩會(huì)之后，超市場(chǎng)預(yù)期。

此次降準(zhǔn)，有助于增強(qiáng)銀行的放貸能力。樓市方面，可以為房企融資和購(gòu)房者貸款提供更多的資金支持，提振市場(chǎng)信心。

同時(shí)，也讓市場(chǎng)對(duì)本月的LPR報(bào)價(jià)充滿了期待，會(huì)否迎來(lái)今年的首次降息呢？

3月20日，央行公布1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平，也是自去年8月下調(diào)后，連續(xù)7個(gè)月按兵不動(dòng)。

圖源中國(guó)貨幣網(wǎng)

對(duì)于接下來(lái)會(huì)否降息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為短期內(nèi)LPR調(diào)降門檻較高。

不過(guò)，房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)，今年為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，后續(xù)LPR仍有下調(diào)的可能性。

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