千呼萬喚始出來

朋友們期盼已久的個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”來啦

4月1日起

(資料圖片僅供參考)

就可以申請辦理咯

另外

今天沈陽房產(chǎn)局也發(fā)布了新通知

沈陽購房政策有新調(diào)整

具體政策詳情

咱們一起來看看吧

沈陽個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理指南

申請條件

申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請條件：

（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；

（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公的1筆個人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；

（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。

相關(guān)問答：

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?問：商轉(zhuǎn)公貸款的申請條件中要求“商貸已償還5年（含）以上”是基于什么設(shè)定的，今后會放寬對商貸已償還年限的要求嗎？

?答：自2009年商轉(zhuǎn)公貸款政策停止后，沈陽市已有14年未實行過商轉(zhuǎn)公貸款政策，繳存職工積累了大量業(yè)務(wù)需求。從與銀行系統(tǒng)的測算數(shù)據(jù)看，目前我市有近5萬余名有商轉(zhuǎn)公貸款需求的繳存職工。為不斷破解群眾生活中的難點和痛點，減輕職工在償還商貸中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓更多繳存職工享受公積金政策的優(yōu)越性和普惠性，商轉(zhuǎn)公貸款政策的制定，堅持從職工的切身意愿和實際需求出發(fā)，本著“先貸先轉(zhuǎn)、均衡轉(zhuǎn)貸”的原則設(shè)定了“商貸已償還5年（含）以上”的申請條件，就是想更加科學(xué)合理的疏導(dǎo)群眾強(qiáng)烈的、急迫的商轉(zhuǎn)公貸款需求。

根據(jù)《沈陽市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)公積金資金運(yùn)用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢時，公積金中心將適當(dāng)放寬原商貸已償還年限這個申請條件，分期分批，逐步惠及商轉(zhuǎn)公政策受益群體。

辦理方式

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

（一）“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

（二）“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

申請材料

（一）“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請材料包括：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

（二）“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請材料包括：

“先還后貸”方式包括商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審、商貸結(jié)清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環(huán)節(jié)。其中：貸款預(yù)審和簽訂借款合同環(huán)節(jié)需職工到公積金中心提供相應(yīng)要件。

在商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時，須提供下列要件：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

在原商貸已結(jié)清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時，須提供下列要件：

5.商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時，中心出具的《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審審批單》原件；

6.原商貸結(jié)清證明原件；

7.《不動產(chǎn)電子登記（簿）查詢證明》（借款申請人可通過“沈陽政務(wù)服務(wù)”手機(jī)App-服務(wù)-住房租房-登記簿證明，下載并打?。?/p>

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辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實行受理網(wǎng)上預(yù)約制，辦理流程分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種方式：

（一）“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進(jìn)行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉(zhuǎn)公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業(yè)務(wù)。只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進(jìn)行預(yù)審確認(rèn)；第二步，借款人到商業(yè)銀行提交商貸結(jié)清申請，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款至借款人個人賬戶。

貸款額度和利率

貸款額度：

商轉(zhuǎn)公貸款額度計算公式為：按當(dāng)期住房公積金貸款額度計算公式算得的可貸額度，與原商貸剩余本金金額相比取最低值，再減去2個月原個人住房商業(yè)貸款月還款額，等于商轉(zhuǎn)公貸款額度（取1000的整數(shù)倍）。其中：

當(dāng)期住房公積金貸款額度計算公式中的貸款比例限額為：原商貸所購房屋的原交易價格與現(xiàn)評估價格取最低值，再乘以60%。

當(dāng)期住房公積金貸款額度計算公式中關(guān)于家庭債務(wù)的審核規(guī)定為：信用記錄中存在尚未還清的車貸、消費貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保的，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。

商轉(zhuǎn)公貸款額度計算公式中的貸款期限等其他要素按當(dāng)期購買二手房住房公積金貸款政策執(zhí)行。

貸款利率：

商轉(zhuǎn)公貸款利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。

政策實施時間

商轉(zhuǎn)公貸款政策自2023年4月1日起實施。

注意啦：

當(dāng)前，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)需求量較大，為確保商轉(zhuǎn)公有序、持續(xù)、正常地開展，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實行受理網(wǎng)上預(yù)約制。

小編提醒：點擊下方名片關(guān)注【沈陽本地寶】，在聊天對話框回復(fù)商轉(zhuǎn)公，即可快速獲取預(yù)約入口及預(yù)約操作流程。

好消息不僅于此

今天沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布通知

對于沈陽購房政策

也做了進(jìn)一步的優(yōu)化調(diào)整

??????

沈陽市房產(chǎn)局 沈陽市自然資源局關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知

各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)、自然資源部門，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、科學(xué)安排土地供應(yīng)。合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應(yīng)土地。

二、實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

三、支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。以重點監(jiān)管額度和企業(yè)信用評價為依據(jù)，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實施差異化、精細(xì)化管理。

五、優(yōu)化限購區(qū)域。繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實施限購政策。

沈陽市房產(chǎn)局 沈陽市自然資源局 2023年3月28日

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