公攤面積，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最神秘的無解難題。

(資料圖)

如果你只是租房，那么這個(gè)詞語對(duì)你將毫無意義；

如果你準(zhǔn)備買房，或者已經(jīng)買房，它將化身為最終極的樓市奧秘，當(dāng)你交房款、交物業(yè)、交采暖的時(shí)候，它的出現(xiàn)，總會(huì)讓你感覺不爽。

以至于經(jīng)歷過的每個(gè)人都會(huì)發(fā)出靈魂深處的疑問：

這XX到底是什么玩意？

如今，你不理解也算不明白的公攤面積，據(jù)說又要“增加”了。

3月23日，吉林省住建廳發(fā)布了最新通知！

簡(jiǎn)單來說就是民用建筑面積計(jì)算規(guī)則，將按照最新的國家標(biāo)準(zhǔn)施行。

而這個(gè)國家標(biāo)準(zhǔn)，就是《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）。

里面提到這一點(diǎn)：

建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

正是這句拗口的專業(yè)表述給了輿論以廣泛的揣測(cè)空間。

有網(wǎng)友提出，以前外墻水平投影面積不被算入建筑面積，以后則將算入，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計(jì)入建筑面積，因而會(huì)大大增加公攤面積。

帶給普通老百姓最直觀的感受就是：

公攤增加，是不是物業(yè)費(fèi)也增加？

那取暖費(fèi)豈不是還要多交錢？

那買房的成本也要增加？

自新規(guī)發(fā)布以后，網(wǎng)上的討論聲就沒斷過。

此時(shí)，也有專家出來調(diào)和，比如廣東某研究中心首席研究員就表示：“從建筑全生命周期管理角度來說，如果外墻計(jì)入房屋面積的話，對(duì)這部分的投入就會(huì)增加，有利于提升房屋的生命質(zhì)量。”

這回網(wǎng)友更坐不住了。

“房屋的生命質(zhì)量？ 原來，買個(gè)房可以上升到生命和倫理哲學(xué)高度的?！?/p>

“質(zhì)量安全不是開發(fā)商應(yīng)該做到的嗎？消費(fèi)者自有評(píng)判和分辨，如果質(zhì)量不好，白送都不要?！?/p>

眼看話題越說越離譜，連住建部也坐不住了。

有記者從住建部獲悉，新規(guī)范將讓房子的建筑（公攤）面積增加，得房率進(jìn)一步下降，此種說法是誤讀。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是建筑規(guī)范，不是測(cè)繪規(guī)范。

新發(fā)布的是《民用建筑通用規(guī)范》，而真正影響到我們產(chǎn)權(quán)面積的，是《房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》。

后者才是關(guān)鍵。

對(duì)此我們也采訪了長春市內(nèi)比較專業(yè)的相關(guān)人士，得到的答案也基本一致：新規(guī)施行對(duì)老百姓沒有影響。

長春某地產(chǎn)施工總：

我覺得對(duì)市場(chǎng)沒啥影響。因?yàn)樵瓉淼慕ㄖ娣e規(guī)范和房產(chǎn)測(cè)繪的不一樣，主要用于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，原本也不是產(chǎn)權(quán)測(cè)繪的依據(jù)，按現(xiàn)在的說法是基本統(tǒng)一了， 房產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范沒改，對(duì)終端用戶就沒啥影響。

長春某地產(chǎn)工程負(fù)責(zé)人：

公攤面積沒有影響，這個(gè)新規(guī)范是對(duì)規(guī)劃面積有影響， 但是產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積沒變，所以對(duì)公攤面積不影響。

基本可以肯定，新規(guī)的確定，對(duì)購房者沒有影響。

然而大家似乎并不買賬。

直到今天，大家還在為公攤面積憂心！

“什么東西我買了，然而卻不是真正的買了，公攤就是”

“公攤電梯井我們出錢買了，然而電梯廣告收入也沒見給我分紅啊”

“我花的是明白錢，拿到的卻是糊涂面積”

前兩天還有個(gè)專家出來解釋：不取消公攤是為了讓老百姓按建面買房，顯得房子大，更有滿足感。

網(wǎng)友直呼：讓專家閉嘴。

去年，有位青島的業(yè)主，購買128㎡（產(chǎn)權(quán)面積）房屋，實(shí)際到手的套內(nèi)面積不足70㎡，公攤接近50%。

面對(duì)這樣的情況，我相信很難有人能“滿足”起來。

開發(fā)商的不透明操作，讓大家對(duì)公攤面積的痛恨程度日益高漲。

其實(shí)，大家的訴求也十分簡(jiǎn)單：取消公攤，勢(shì)在必行。

本質(zhì)上大家呼吁取消公攤， 一方面是 希望公攤透明化，買房花錢用的明明白白；

另一方面則是 因?yàn)槠鋾?huì)影響其他費(fèi)用的計(jì)算， 例如取暖費(fèi)只加熱室內(nèi)，費(fèi)用卻涵蓋到室外；

物業(yè)費(fèi)只負(fù)責(zé)公攤部分，但是實(shí)際繳費(fèi)面積卻包含了室內(nèi)……

雖然目前，已經(jīng)有地區(qū)對(duì)取消公攤這事積極推進(jìn)，但未來的路還很遙遠(yuǎn)。

短期內(nèi)取消公攤難度大，但從目前市場(chǎng)發(fā)展來看，未來將是主流趨勢(shì)。

我個(gè)人認(rèn)為：公攤能成功解決，交易也更公開透明，對(duì)市場(chǎng)良性發(fā)展也起著積極作用。

希望那一天并不遙遠(yuǎn)了。

你對(duì)取消公攤怎么看？

如果是你，會(huì)支持取消公攤早日到來嗎？

注：

以上所有海報(bào)均來自樓盤宣傳及網(wǎng)絡(luò)；

以上所有內(nèi)容涉及房源戶型面積的，均為建筑面積；

以上所有內(nèi)容展示的銷售價(jià)格，均為截止發(fā)稿時(shí)價(jià)格；

以上所有優(yōu)惠及贈(zèng)品信息，詳細(xì)規(guī)定以售樓處為準(zhǔn)，若產(chǎn)生購買行為，請(qǐng)?zhí)崆白稍儾⒋_定各優(yōu)惠和銷售信息。

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