日前，在皇姑區(qū)核心板塊項目推介簽約大會暨城市更新合伙人啟動儀式上重磅亮相的六宗地塊里，雅馨苑北地塊的“歸屬”成了很多網(wǎng)友關(guān)注的焦點，這里竟然也是首府新區(qū)？這塊地到底“值錢嗎”？

雅馨苑北地塊重磅亮相

公開資料顯示，雅馨苑北地塊大致位于皇姑區(qū)首府新區(qū)鴨綠江東街沿線，筆者實地探訪發(fā)現(xiàn)，給地塊正是位于雅馨苑北側(cè)，被鴨綠江東街分為“雅馨苑北-1”、“雅馨苑北-2”兩部分。

(資料圖片僅供參考)

從區(qū)位來看，該地塊位于皇姑區(qū)首府新區(qū)南部，距離皇姑萬象匯不到一千米，距離地鐵十號線同樣只有一千米左右，且由于周邊都是已經(jīng)入住多年的成熟社區(qū)，板塊內(nèi)的生活成熟度也比較高。

公共交通方面，地塊周邊有127等公交車通達，且由于地處沈陽主城，周邊共享單車也比較多。而且地塊南側(cè)地鐵口附近有大型公交換乘站，123、159、178、213、271、299、325、 328、399等公交車均通達與此，可直達沈陽站等沈陽核心商圈。

醫(yī)療教育方面，地塊周邊不僅有童暉小學(xué)等知名優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，而且周邊有醫(yī)大四院、兒童醫(yī)院、遼寧中醫(yī)等醫(yī)療機構(gòu)環(huán)伺。且地塊距離北陵公園、北塔公園等生態(tài)資源也非常近，是傳統(tǒng)城區(qū)內(nèi)少有的近享“天然氧吧”的地塊。

產(chǎn)業(yè)發(fā)力 純住宅可還“吃香”？

2023年，可以說是皇姑首府新區(qū)發(fā)力的一年。從最新的官方資料來看，皇姑區(qū)發(fā)展三大核心分別是首付科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、北行商業(yè)區(qū)、三太子歷史文化片區(qū)，其中，以航空產(chǎn)業(yè)、電子信息、新能源、5G智慧平臺、環(huán)保材料、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)與云計算為核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的首府新區(qū)顯然將成為皇姑區(qū)未來發(fā)展的重要引擎之一。

而從產(chǎn)業(yè)布局與區(qū)域土地儲備情況來看，目前首府新區(qū)二環(huán)到三環(huán)之間的土地儲備相對豐富，但多數(shù)有產(chǎn)業(yè)等方面的配建規(guī)劃，相對開發(fā)建設(shè)的門檻更高。如果雅馨苑北地塊能夠作為純居住用地亮相，那么勢必成為熱門地塊之一，畢竟區(qū)域內(nèi)多數(shù)是房齡較長的老社區(qū)，改善需求相對較為迫切。過去幾年間，雖然也有金地、華潤置地等房企先后開發(fā)建設(shè)了不少新項目，但與板塊的需求相比，顯然還有很大缺口。

價格方面，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，板塊二手房掛牌均價在9300元/平左右，其中華潤置地、金地等房齡相對較短、品質(zhì)相對較高的小區(qū)掛牌價格在1.4-19萬/平之間，而即使是劍苑小區(qū)等房齡相對較長的項目，均價也在6000元/平以上。

需要注意的是，筆者查詢了華潤置地、金地等幾個項目過去的歷史成交價，發(fā)現(xiàn)與掛牌價、板塊均價不相上下，尤其是從最近的成交走勢來看，板塊不僅成交勢頭較好，而且成交價格相對穩(wěn)定。不難看出，板塊作為沈陽知名的成熟區(qū)域，其價值仍是不容小覷。

過去幾年，皇姑區(qū)亮相的宗地多數(shù)都有配建、自持商業(yè)等方面的要求，純住宅用地非常稀缺，尤其是二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的住宅用地，更是鳳毛麟角，如果這宗地塊能夠在2023年順利入市，相信會成為很多房企的“必爭之地”。

目前來看，板塊先后有金地、華潤置地、萬科、旭輝等品牌房企亮相，幾乎所有房企在這個板塊都有兩個以上的項目開發(fā)或建設(shè)中，可見板塊是非常有潛力的增值型區(qū)域，如今區(qū)域內(nèi)不僅有雅馨苑北、北陵農(nóng)場等地塊亮相，且與招商蛇口等企業(yè)剛剛完成簽約，新地塊是會花落“新秀”囊中，還是與老朋友繼續(xù)加深合作，非常值得我們關(guān)注。

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