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2023年3月，廈門對限購、限售政策進行放松，支持廈門戶口單身可以購買第二套住房，島外限售政策由產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售改為網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1-2月廈門新建住宅價格累計下跌0.02%，二手住宅價格累計上漲0.61%。2月，新建住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比漲幅小幅擴大，市場情緒略有修復(fù)。

成交來看，2023年2月廈門商品住宅成交面積15.7萬平方米，在低基數(shù)下，同比增長超四成，環(huán)比增加近七成。春節(jié)后市場活躍度有所提升，2023年第13周（3.20-3.6）商品住宅成交7.4萬平方米，為2023年以來周度最高水平，亦處于2022年以來周度較高水平，但與2021年市場周度成交規(guī)模相比，仍有一定距離。短期庫存來看，截止2月末，商品住宅可售面積出清周期為16.2個月，處于合理區(qū)間。

廈門優(yōu)化限購限售政策，進一步釋放利好促進剛需和改善性住房需求入市。2022年以來，廈門優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購政策漸進式調(diào)整，本次政策給予單身人士購房更多支持，未來限購政策仍有優(yōu)化空間；島外限售政策優(yōu)化，有利于進一步修復(fù)市場情緒，帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。（作者：中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜）

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