公積金貸款作為房地產(chǎn)貸款中最省錢、最實(shí)用的貸款方式，一直是很多購(gòu)房者的首選。隨著市場(chǎng)變化，在公積金貸款的過程中也會(huì)遇到很多問題。同時(shí)已經(jīng)用商業(yè)貸款買房的購(gòu)房者，也希望可以通過公積金提取、商貸轉(zhuǎn)公積金等形式減輕買房壓力。

(資料圖)

對(duì)此，筆者將近期購(gòu)房者比較關(guān)心的問題進(jìn)行匯總，希望對(duì)打算用公積金貸款買房的人有所幫助。

夫妻二人均是高層次人才，我是沈陽市認(rèn)定的D類人才，妻子是沈陽市認(rèn)定的C類人才，請(qǐng)問夫妻組合貸款，是否可以將公積金貸款上限提額？

如果夫妻二人為經(jīng)過認(rèn)定的高層次人才，首次使用住房公積金貸款在沈陽購(gòu)買首套自住住房，貸款額度最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。若夫妻雙方二次申請(qǐng)公積金貸款不享受該政策。

主要還是看夫妻二人是否為首次使用公積金，且在沈陽購(gòu)買首套自住住房。如果是則公積金貸款上限可根據(jù)級(jí)別相應(yīng)提額。

目前沈陽是否可以商貸轉(zhuǎn)公積金，得需要哪些條件才可以申請(qǐng)？

沈陽尚不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)，具體需要的條件也要以公布的細(xì)則為準(zhǔn)。

但日前筆者在咨詢商貸轉(zhuǎn)公積金相關(guān)事宜時(shí)，工作人員表示，目前正在進(jìn)行內(nèi)部測(cè)試以及與銀行間的業(yè)務(wù)對(duì)接測(cè)試，力爭(zhēng)試運(yùn)行平穩(wěn)后正式向社會(huì)推出。同時(shí)其指出購(gòu)房者信用記錄、商業(yè)貸款時(shí)長(zhǎng)都將是考察能否辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的重要條件。

本人在沈陽市公積金貸款已還款三年，現(xiàn)工作變化，需要在外省新開公積金帳戶。公積金跨省轉(zhuǎn)移接續(xù)如何辦理？原沈陽市公積金貸款能否在接續(xù)后新帳戶中按月扣款？

若購(gòu)房者在本市有尚未還清的公積金貸款則無法將賬戶轉(zhuǎn)移至外地。購(gòu)房者的賬戶余額若足夠其還款額，可以在購(gòu)房者個(gè)人的公積金賬戶余額內(nèi)進(jìn)行按月還款。

我個(gè)人在沈陽市公積金賬戶余額有8萬元，現(xiàn)在想在沈陽購(gòu)買第一套商品房，可以一次性提取6萬元作為首付嗎？

可以提取賬戶余額，但需要滿足以下條件。家庭互助提首付申請(qǐng)條件：

1、在本市購(gòu)買自住住房，已支付全部購(gòu)房款或購(gòu)房首付款；

2、購(gòu)房時(shí)間為2022年10月1日至2023年6月30日；

3、提取人及配偶沒有尚未償清的沈陽住房公積金貸款。提取金額不超過首付款。

本人是組合貸款購(gòu)房，前兩年一直是按年提取公積金，每年提取一次，今年想還一筆商貸，請(qǐng)問今年可以提取公積金來還這筆商貸嗎？公積金還貸金額最多是多少？

組合貸款提取公積金還商貸，購(gòu)房者賬戶中需預(yù)留3個(gè)月公積金還款額之后可以申請(qǐng)?zhí)崛∩藤J還款額度。

若購(gòu)房者想產(chǎn)生一筆大額還款，需要購(gòu)房者現(xiàn)金還款以后，提供銀行還款憑證方可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。公積金管理中心將根據(jù)購(gòu)房者的銀行還款憑證金額提取賬戶中的公積金。

近期想要提前還款，請(qǐng)問公積金提前還款是否有次數(shù)限制，對(duì)于提前還款的金額是否有要求，能否在APP中直接申請(qǐng)辦理？

大額還款目前有金額限制，還款金額需要大于剩余本金的10%且大于1萬元，公積金提前還款的次數(shù)沒有要求。購(gòu)房者可一次性結(jié)清。無論購(gòu)房者是用公積金賬戶里的錢還款還是現(xiàn)金還款都可以在APP線上進(jìn)行辦理。

夫妻名下沈陽一套房，沈撫一套房，均已結(jié)清解押。第二次使用公積金貸款，首付比例是幾成？最多可貸多少金額？貸款利率按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算？

若購(gòu)房者第二次使用公積金貸款，首付比例為40%，夫妻雙方貸款上限為84萬元，執(zhí)行第二套公積金貸款利率為3.575%。具體貸款額度需要到公積金窗口進(jìn)行試算。

關(guān)鍵詞：