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開竅了？綠城西安高新摘地34.8畝！能否找回“錯失”的樓市5年黃金期？

綠城摘地絲路軟件城魚化寨片區(qū)（GX3-31-13）34.817畝商住用地，地塊位于科技三路以南、科技四路以北、皂河綠化帶以西。

土地成交總價7.2億元，畝單價2067.9萬元，樓面價11078元/㎡；由西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司競得，綠城持股90%。

該宗地塊容積率2.8，建筑密度25%，綠地率35%；地塊周邊最大的利好就是學校，距離西安高新第一學校和西安高新第十五小學都非常近。附近也有一個紅盤保利天悅；西側(cè)為高新地產(chǎn)在2022年10月份以5.2億元總價，11293元/㎡拿下的住宅用地。

在其他如交通、商業(yè)方面該宗地目前并沒有太多亮點；這也是綠城接盤鴻基新城后開發(fā)綠城春風心語項目之后首進高新；也是軟件新城在2021年8月份擴容之后魚化寨片區(qū)的“土拍高光”時刻。

曾幾何時，這片區(qū)域一直是夾在高新一期和軟件新城之間似乎是一個“被遺忘的角落”，只有南飛鴻在這片區(qū)域上深耕，斷斷續(xù)續(xù)開發(fā)出占地600余畝，卻深陷口碑之擾的“鴻錦城”項目，整體缺桿桿性產(chǎn)品。

綠城一直以產(chǎn)品著稱于地產(chǎn)圈內(nèi)圈外，是一個承擔過西安全運村項目的品牌，對于這種僅有34.8畝的小型地塊難免有點“大材小用”。

同時值得關(guān)注的是在2023年3月22日同地段南側(cè)的分別為（GX3-25-17）104.144畝和（GX3-31-14）83.338畝的兩宗住宅用地，容積率均為2.8，如果綠城能夠一鼓作氣能把這合計187.4畝的兩宗地拿下來定然能讓區(qū)域爆紅。

不過綠城到底有沒有這么大的胃口？三宗地的拿地總價也高達43.78億元，妥妥的重倉軟新東；非?？简炂髽I(yè)的實力和勇氣。

不過此次拿地也讓筆者回想起了2022年年底綠城春風心語項目的突然“莫名其妙”的停工。

綠城春風心語是曾號稱西北最大的經(jīng)適房項目鴻基新城24#地塊，是從經(jīng)濟適用房調(diào)整變?yōu)椤跋迌r房”、“共有產(chǎn)權(quán)”項目。

2017年綠城通過股權(quán)收購、承債收購鴻基新城，項目前后投入資金成本約為19.65億元，但最終卻陷入停工、降標的丑聞中，多少有點得不償失。

很多人覺得當年綠城接手鴻基新城在寸土寸金的高新就是“白撿”地，但卻不知道即使在后來土地性質(zhì)調(diào)整為“限價房”后，銷售價格也不超1.3萬元。

拿正常土地招掛拍去核算綠城春風新語占地184畝，以19.65億元總價算，畝單價1067萬元，樓面價4819元/㎡。

而保利地產(chǎn)2017年在科技六路的拿下的兩宗地樓面價也才4400余元，也就是大家熟知的保利天悅項目，而項目的首開價格就達1.5萬元。

可想而知，綠城在鴻基新城這個項目上浪費了多少賺錢的機會；反而舍近求遠高價“地王”入駐西咸，與朝氣蓬勃的高新失之交臂，錯過了西安樓市的黃金5年期，最終多少還有點吃力不討好。

綠城此次高新摘地，也算是綠城在西安5年耕耘后的重要戰(zhàn)略調(diào)整，是綠城品牌在西安的重新出發(fā)。

總之，祝賀綠城摘地，再接再厲，多拿幾塊！

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