2023年溫州市區(qū)第一期讀地手冊(cè)公布！

本次共推出14宗地塊，共計(jì)927.6畝，其中商服用地7宗，占地面積約253.6畝，住宅及商住用地7宗，用地面積約674畝。

這次的規(guī)模可比去年小的很多，只有去年出讓規(guī)模的一半。2022年第一期讀地手冊(cè)擬出讓38宗地塊，用地面積約1790畝，其中住宅17宗，用地面積1238畝；商服21宗，用地面積553畝。

(資料圖)

不過(guò)這次的出讓清單中，溫州灣新區(qū)被單獨(dú)列出，或許今年會(huì)迎來(lái)發(fā)展的契機(jī)？而且這次沒(méi)有海經(jīng)區(qū)的地塊計(jì)劃出讓?zhuān)磥?lái)是海經(jīng)區(qū)的新房市場(chǎng)需要一定緩沖時(shí)間來(lái)消化已有的庫(kù)存。

總體來(lái)看，今年的土地出讓計(jì)劃會(huì)更保守一些，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的地塊還沒(méi)計(jì)劃出讓。下面一起來(lái)看下各宗地塊的具體情況。

鹿城區(qū)

鹿城區(qū)本次共計(jì)劃出讓9宗地塊，其中住宅地塊3宗，用地面積約246.5畝；商服用地6宗，用地面積約241.6畝。

未來(lái)科技島03-B-15地塊（住宅）

該地塊位于鹿城區(qū)七都街道金悅瀾灣西南側(cè)，隔河對(duì)望。

地塊西側(cè)為將于9月投用的建小七都分校和實(shí)驗(yàn)中學(xué)七都分校，東、南面為空地，規(guī)劃為住宅用地，西南面為在建的安置房。

七都板塊目前新房項(xiàng)目為綠城·春月江瀾、杭房金成·江海云著和江著觀邸，這三個(gè)項(xiàng)目都位于七都南片，這次在北面供應(yīng)一宗114畝住宅用地，讓購(gòu)房者也多了個(gè)選擇。

地塊實(shí)景圖

洪殿單元C-18地塊（住宅）

該地塊位于鹿城區(qū)濱江街道車(chē)站大道和黎明西路交匯處，東游大廈西側(cè)，新國(guó)貿(mào)大酒店北面。

地塊周邊多是老小區(qū)，配套過(guò)得去，能滿足日常生活，但自身學(xué)區(qū)一般，不出意外是少年游泳學(xué)校和溫州市十四中。

地塊西側(cè)的東方潤(rùn)園是安置房和商品房混合的小區(qū)，商品房2020年12月底開(kāi)盤(pán)，毛坯均價(jià)約2.67萬(wàn)元/㎡。

對(duì)老城有情懷的朋友可以期待下。

中央涂單元C-17地塊（住宅）

該地塊位于鹿城區(qū)雙嶼街道鹿城路與牛三角路交匯處西側(cè)，甌越公館西面，宏潤(rùn)大廈南面。

地塊西南面為新建安置房?jī)|江嘉園等組團(tuán)，南面暫未空地，東面為甌越公館，北面為宏潤(rùn)大廈。

生活配套依賴甌越公館以及5050購(gòu)物中心，周邊正處西部新城的建設(shè)期，現(xiàn)有形象面一般，多是工地，需要時(shí)間緩沖。

東面稍遠(yuǎn)些的綠城·桂語(yǔ)江南剩余少量大面積房源，即將交付，開(kāi)盤(pán)含裝均價(jià)約2.6-2.7萬(wàn)元/㎡；南面稍遠(yuǎn)些的龍湖坤和·天境已經(jīng)交付，二手報(bào)價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡。

周邊年內(nèi)計(jì)劃出讓地塊還有北面瞰江的地塊，以及多宗商服用地，西部新城也許正在路上。

中央綠軸C-09地塊（商服）

蒲州單元B-09、C-01、C-03地塊（商服）

中央涂單元B-01、B-03地塊（商服）

濱江商務(wù)區(qū)C-03地塊（商服）

桃花島單元T04-09地塊（商服）

龍灣區(qū)

龍灣區(qū)本次共計(jì)劃出讓1宗商住地塊，用地面積約91.4畝。

狀元北單元B-17a地塊（商?。?/strong>

該地塊位于龍灣區(qū)狀元街道甌江路與溫州大橋交匯處西面。

該地塊周邊各項(xiàng)配套稀缺，距離繁華的龍騰路不遠(yuǎn)，直線距離約400米，但地塊西面、南面為河流，東面又被溫州大橋隔開(kāi)，孤立感較強(qiáng)。

地塊東面的外灘尚品開(kāi)盤(pán)瞰江房源含裝均價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡，不瞰江房源含裝均價(jià)約2.0萬(wàn)元/㎡。

甌海區(qū)

甌海區(qū)本次共計(jì)劃出讓3宗地塊，其中住宅地塊2宗，用地面積約194.2畝；商服用地1宗，用地面積約12畝。

黃嶼單元C-11地塊（住宅）

該地塊位于甌海區(qū)三垟街道江南路與S1線交匯處，金域傳奇北面。

地塊西面為黃嶼單元B-15地塊，為安置性商品房；北面為空地；東面為河流及高壓電塔；南面為S1線，直線距離西面的三垟濕地站約600米。

地塊的優(yōu)勢(shì)不太明顯，預(yù)計(jì)主打性價(jià)比，周邊剛需的朋友可以觀望下。

牛山單元HX-ns02-048地塊（住宅）

該地塊位于甌海區(qū)新橋街道甌海大道與永慶街交匯處，溫州市人民醫(yī)院婁橋院區(qū)東面。

地塊雖然位于高翔工業(yè)區(qū)內(nèi)，但高翔工業(yè)區(qū)已經(jīng)完成100%簽約拆遷。

周邊匯集了九年一貫制的牛山實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及甌海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（東校區(qū)）、甌海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、溫州市人民醫(yī)院等豐富的教育、醫(yī)療資源，緊臨華僑城綜合體、溫州全球商品貿(mào)易港、牛山公園等。

東面稍遠(yuǎn)些的華僑城·歡樂(lè)天地，剩余新房促銷(xiāo)力度較大，85折+送車(chē)位后約1.7-1.8萬(wàn)元/㎡，小面積房源折扣要少一些，相對(duì)價(jià)格更高些。由于新房折扣力度大，已交付二手房報(bào)價(jià)較少，約2.1-2.4萬(wàn)元/㎡。

溫州中學(xué)街坊A-02地塊（商服）

溫州灣新區(qū)

溫州灣新區(qū)本次共計(jì)劃出讓1宗商住地塊，用地面積約141.9畝。

地塊位于龍灣區(qū)瑤溪街道郵電路與藍(lán)濱路交匯處，機(jī)場(chǎng)大道以北，龍東村標(biāo)準(zhǔn)件市場(chǎng)北面。

雖然這是江景地塊，但這里屬于比較有夢(mèng)想的區(qū)域，發(fā)展前景非常遼闊，但現(xiàn)狀較為慘不忍睹，發(fā)展周期可能需要長(zhǎng)達(dá)10-20年。似乎只有價(jià)格非常到位，性價(jià)比非常高才能讓大家有下手的欲望。

后話：全文完，如果喜歡，就點(diǎn)個(gè)“贊”和“在看”再走唄。

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