列位歡迎來到照理說事。

當我們討論我國房地產(chǎn)發(fā)展的時候，很多人都會說我們這些年來建了大量的房屋，很多城市房屋的空置率是很高的?？墒谴蠹矣袥]有想到，今天不單我們城市的房屋空置率很高，在農(nóng)村宅基地的閑置率也是非常高的。

2019年的數(shù)據(jù)相關(guān)部門做了多方調(diào)研之后，認為當年我國的宅基地閑置率是18%，換句話講大概每5戶家庭中就有一戶的宅基地是閑置的，又經(jīng)過了這幾年的發(fā)展，尤其是近些年來我國城市化率在不斷攀升，所以我們真是覺得18%的閑置率這個估算都太樂觀了，很有可能很多農(nóng)村的宅基地閑置率是接近50%。

(資料圖片僅供參考)

這些年來還有多少人在農(nóng)村地區(qū)生活？一方面已經(jīng)有很多農(nóng)民進入到城市，成了新市民，到目前為止我們的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達60%~70%了。另一方面即便有很多人還有農(nóng)村戶口，但是年輕人早就到城里打工了，畢竟你進入到商業(yè)化社會之后掙月薪那比在田間地頭勞作、靠種糧食賺錢要快得多。

對于大部分農(nóng)村而言，留下的恐怕都只是垂垂老矣的老人和打工族留下來的留守兒童了。一個家庭如果有可能的話，會盡量的不但父母到外地打工，也會把孩子帶過去，再有可能的話把老人也帶過去。所以農(nóng)村地區(qū)的生活人口數(shù)量確實在大大降低，繼而這將使得農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)非常多閑置的宅基地。

一方面本來就有大量的人已經(jīng)變成城市居民了，不管他有沒有獲得城市戶口，人家可能在城里買房、在城里租房，幾年都不回農(nóng)村老家。即便那些會回到農(nóng)村老家的人，他恐怕一年也就是過年那么一兩周會回到老家去，其它大量的時間都在城里生活。也就是說我國農(nóng)村地區(qū)真的有大量的房屋，大量的宅基地被閑置起來了，這也是某種意義上的一個巨大的浪費，尤其是這個趨勢實際上還在加劇。

大家知道嗎？咱們鄰邦日本這些年來是出了名的老齡化和少子化，所以日本近些年來出現(xiàn)了大量的無人村甚至無人鎮(zhèn)，什么意思？這個村子大量的人早就搬遷了，剩下的老人數(shù)量越來越少，有朝一日最后一個老人也故去之后，整個村子都沒人了。甚至此前日本有的小村鎮(zhèn)說，我們這里有大量閑置的別墅，如果你愿意到我們這來生活的話，你把戶口遷過來，別墅免費讓你住。

但即便這樣，也很少有日本人愿意去這樣的無人村鎮(zhèn)生活，因為我們?nèi)水吘故侨壕觿游?，你必須得到?jīng)濟繁榮的大城市才找得到工作，才能有更好的生活。到這種無人村鎮(zhèn)白給你住宅你能住得了嗎？

所以在可預(yù)見的未來，我國農(nóng)村地區(qū)的宅基地閑置情況一定會越來越多的。某種意義上講，這也是一個巨大的浪費，有沒有可能我們對宅基地進行一些變革，讓農(nóng)民同胞也能增收？眾所周知，到目前為止我們的宅基地是不可以交易的，甚至一個家庭如果父母是農(nóng)民有宅基地，可是子女已經(jīng)進城獲得了城市戶口，不再是這個村的村民的話，子女都沒有權(quán)利繼承宅基地，子女只能繼承宅基地上面的房屋。但是由于你已經(jīng)不是本村村民了，土地是村集體所有的，所以你子女是無法繼承宅基地的。

那么宅基地可不可以交易買賣？頂天了只能在本村村民之內(nèi)進行交易，外人是不可以的。當然我們這是為了保護農(nóng)民的基本利益，我們也知道如果我們放開了宅基地的交易，就像咱們城里的房屋一樣，宅基地是你的名，你就可以隨便賣，賣給誰都行，你愿意賣，有人愿意買，你們就可以交易。

表面上看會使很多農(nóng)民增收，但實際上我們也了解到資本的力量，一旦宅基地可以上市，隨便交易，一定會有大量的資本涌入，最終馬太效應(yīng)之下很有可能經(jīng)過幾十年的發(fā)展，大量的農(nóng)民會把這賴以為生的宅基地賣掉，而徹底的沒有任何安身立命之所。

今天很多城里人有時候還挺羨慕農(nóng)民，大家說你別看城里工作賺的錢多，但是一旦有個風(fēng)吹草動了，降薪裁員那是很難受的，農(nóng)民人家起碼有宅基地，有土地，人家最不濟了也可以回鄉(xiāng)種地，這是一個最基本的保障。所以國家要保證農(nóng)民有這樣基本的權(quán)利，因此到目前為止我們的宅基地是不可以交易的。

但是反過來講，也正是由于宅基地不可以交易，等于很多農(nóng)民朋友是抱著金飯碗而無法變現(xiàn)。你在城里有一套自己產(chǎn)權(quán)的房屋，你如果想換個城市生活或者遇到什么事了，你可以隨時把房屋賣掉，換得一筆錢來規(guī)劃自己的生活?？墒侨绻阍谵r(nóng)村地區(qū)有一個宅基地，自己花錢建的房子，但是你這個交易是千難萬難的，這就使得農(nóng)民朋友們相當一部分的資產(chǎn)被鎖了起來，所以這也確實是一個兩難的事情。

我國現(xiàn)在已經(jīng)有很多地區(qū)在研討宅基地的變現(xiàn)模式了，因為確實也有很多農(nóng)民干脆一輩子都不會回到老家生活，頂天了幾年過來祭祖一下，那么他那個宅基地閑置在那里對誰都是一個浪費。所以有的地方就建議，有沒有可能把宅基地交回到村里，變更成耕地，然后村里再給予一定的補償。

這樣的方式也是可以探討的，我們知道大量的和城市邊緣接壤的那些農(nóng)村那個宅基地是很值錢的，很多頭腦精明的農(nóng)民早就把它們變成各種各樣的商業(yè)設(shè)施了，開個飯店，搞個農(nóng)家樂，但是畢竟不是每一個農(nóng)村都是緊鄰城市的，有很多偏遠的鄉(xiāng)村它的那個地方的宅基地本身價值就不高，又不能交易，那么真的就是一種巨大的浪費。所以您覺得咱們在宅基地這個問題上還有什么更好的方案呢？

關(guān)鍵詞：