●今日導(dǎo)讀●

【資料圖】

1、龍湖：未來非開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)占比過半；

2、金融街物業(yè)成立合資公司接管多個(gè)項(xiàng)目；

3、綠城管理2022年歸母凈利潤(rùn)約7.45億元；

4、萬(wàn)科海外預(yù)期去年盈利2000-3500萬(wàn)港元；

5、時(shí)代中國(guó)料2022年凈虧損約80-100億；

6、弘陽(yáng)地產(chǎn)料2022年凈虧損30-40億元；

7、越秀房托15億元債券成功發(fā)行。

今日頭條

最新披露！天河世界大觀地塊將變身商業(yè)、居住用地

3月19日，《天河區(qū)世界大觀地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改征詢意見公示》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示，其中透露，擬將地塊的用地性質(zhì)由規(guī)劃待定區(qū)調(diào)整為商業(yè)用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等，總建筑面積約51萬(wàn)㎡。其中，宅地有5宗，商地有3宗，還有小學(xué)、文化站、頤康中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公服配套，共計(jì)38處。

位于天河?xùn)|圃的世界大觀于1995年10月開業(yè)，匯集了世界上100多個(gè)國(guó)家的建筑雕塑，基本都是按1:1的比例還原，設(shè)有時(shí)代廣場(chǎng)、巴黎歌劇院、古希臘劇場(chǎng)、阿拉伯劇場(chǎng)、英國(guó)劇場(chǎng)、日本劇場(chǎng)六大劇場(chǎng)和飛機(jī)艦船表演、綜合游樂場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、美國(guó)娛樂等四大游樂區(qū)。世界大觀又被稱為廣州“初代”主題樂園，是很多廣州人難忘的童年回憶。但世界大觀在開業(yè)兩年后就開始走下坡路，并陷入債務(wù)糾紛，最終關(guān)閉，并廢棄多年。

2018年獲批通過的《天河智谷片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，世界大觀大部分用地被劃為“規(guī)劃待定區(qū)”，如何盤活尚未明朗。

最新公示的規(guī)劃顯示，規(guī)劃擬修改用地位于天河區(qū)大觀中路以東、奧體路以北，權(quán)屬用地面積約48.94公頃。為提升區(qū)域形象，打造高水準(zhǔn)的創(chuàng)新策源地、人才匯聚的韌性花苑、藍(lán)綠共享的大觀游園，地塊用地性質(zhì)由規(guī)劃待定區(qū)調(diào)整為其他商務(wù)/商業(yè)用地、商業(yè)/商務(wù)用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等，總建筑面積約51萬(wàn)平方米。優(yōu)化后，綠地與廣場(chǎng)用地面積約65260平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加約4669平方米；水域面積約53026平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加約6891平方米。

道路交通優(yōu)化方面，將優(yōu)化黃云路西段線位，促進(jìn)土地高效利用，提高主干路通行能力；保留利用現(xiàn)狀環(huán)湖路，優(yōu)化內(nèi)部支路線位。優(yōu)化后，路網(wǎng)密度約10.17公里/平方公里，較現(xiàn)行控規(guī)增加2.43公里/平方公里。公共服務(wù)設(shè)施方面，落實(shí)生活圈理念，規(guī)劃增加7類38處公共服務(wù)設(shè)施，包括小學(xué)、文化站、頤康中心、居委管理中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。

財(cái)政部：1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5627億元 同比下降29%

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-2月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入6965億元，同比下降24%；分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入642億元，同比增長(zhǎng)6.2%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入6323億元，同比下降26.1%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5627億元，同比下降29%。

部分城市新房庫(kù)存高企 大型開發(fā)商多措并舉加速出清

財(cái)聯(lián)社：日前從多家房企獲悉，為解決公司部分區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目高庫(kù)存問題，其正著手從人員調(diào)配及激勵(lì)機(jī)制方面做出調(diào)整。一家大型國(guó)資房企高層表示，公司正考慮優(yōu)化部分平臺(tái)公司激勵(lì)機(jī)制，采取“因城施策”實(shí)施考核策略，通過提升員工能動(dòng)性，加快這些區(qū)域項(xiàng)目去庫(kù)存速度。

北京：前2月全市住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4%

3月16日，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公告，2023年1月~2月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為133.5萬(wàn)平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新開工面積為64萬(wàn)平方米，同比下降30%；辦公樓為7.7萬(wàn)平方米，下降23%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為3.4萬(wàn)平方米，下降46.7%。市場(chǎng)銷售方面，1月~2月，北京全市商品房銷售面積為103.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，住宅銷售面積為72.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4%。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

龍湖集團(tuán)：據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2022年，龍湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2505.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%；歸屬股東的凈利潤(rùn)為243.6億元，同比增長(zhǎng)2%；全年毛利潤(rùn)530.4億元，對(duì)應(yīng)毛利率21.2%；核心稅后利潤(rùn)率為12.3%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為9%。2022年全年，龍湖實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入236億元，同比增長(zhǎng)25%，經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比為27%，已經(jīng)成為龍湖可持續(xù)發(fā)展的重要貢獻(xiàn)源。其中，由商業(yè)投資和長(zhǎng)租公寓組成的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，租金貢獻(xiàn)穩(wěn)定提升，同比增長(zhǎng)14.1%，為118.8億元；由物業(yè)管理和智慧營(yíng)造組成的服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)38.6%，至116.7億元。

金融街物業(yè)：近日，金融街物業(yè)股份有限公司發(fā)布成立合資公司公告。金融街物業(yè)宣布通過控股子公司北京金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司與合作伙伴設(shè)立一家合資公司。根據(jù)公告，合資公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，合資公司將計(jì)劃接管位于山東省淄博經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的起步區(qū)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園及其他產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)城等多個(gè)項(xiàng)目。

綠城管理：3月17日，綠城管理控股有限公司發(fā)布公告披露2022年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，綠城管理持續(xù)經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到人民幣2,656.0百萬(wàn)元，較上年同期人民幣2,243.2百萬(wàn)元增長(zhǎng)18.4%；毛利達(dá)人民幣1,388.6百萬(wàn)元，較上年同期人民幣1,040.7百萬(wàn)元增長(zhǎng)33.4%；期內(nèi)綜合毛利率達(dá)到52.3%，較上年同期46.4%提升5.9個(gè)百分比；業(yè)務(wù)歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)到人民幣744.5百萬(wàn)元，較上年同期人民幣565.2百萬(wàn)元增長(zhǎng)31.7%。

萬(wàn)科：3月17日，萬(wàn)科海外投資控股有限公司發(fā)布盈利警告，該公司預(yù)期將于2022年度錄得的股東應(yīng)占盈利介乎港幣2000萬(wàn)元至港幣3500萬(wàn)元，而上年則錄得股東應(yīng)占盈利約港幣4.25億元。萬(wàn)科海外稱，由于2021年度，聯(lián)營(yíng)公司就其租戶終止租賃其位于美國(guó)加利福尼亞州的投資物業(yè)，收取了一次性終止費(fèi)用約港幣1.63億元，而本年度并無(wú)該等收入，使應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司盈利大幅減少。

時(shí)代中國(guó)：3月17日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布盈利警告表示，預(yù)期2022年度該公司擁有人應(yīng)占凈虧損介乎約80億元至100億元。關(guān)于報(bào)告期間公司擁有人應(yīng)占凈虧損主要原因，時(shí)代中國(guó)稱指出，房地產(chǎn)行業(yè)市道疲弱，導(dǎo)致全年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目毛利率下降；2019新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致施工進(jìn)度減緩，以致交付物業(yè)面積、結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)收入及城市更新業(yè)務(wù)收入下降；及物業(yè)項(xiàng)目與其他資產(chǎn)減值增加。

弘陽(yáng)地產(chǎn)：近日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告。弘陽(yáng)地產(chǎn)預(yù)期于期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣30億元-40億元(2021年同期:凈利潤(rùn)人民幣18.66億元)。

景業(yè)名邦：3月17日，景業(yè)名邦集團(tuán)控股有限公司發(fā)布盈利警告。景業(yè)名邦預(yù)期2022年度將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損不多于人民幣8億元，而截至2021年12月31日止年度則錄得公司擁有人應(yīng)占溢利約人民幣2.16億元。

越秀房托：3月17日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金自貿(mào)區(qū)債券成功發(fā)行。該債券發(fā)行規(guī)模15億元人民幣，期限3年，上市地澳門金交所，發(fā)行價(jià)格100，發(fā)行利率4.15%，這是首單上市REITs自貿(mào)區(qū)債券。資料顯示，越秀房托于2005年12月21日在香港聯(lián)交所上市，為全球首支投資中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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