3月19日晚間，無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組通過微信公眾號“無錫發(fā)布”公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢鍪畻l措施，立足于支持剛需、精準(zhǔn)改善、提振房地產(chǎn)市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為支持新市民、新就業(yè)、外來人才在無錫剛性購房需求，新政明確提出，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在無錫市購買1套新建商品住房。

值得注意的是，新政將原執(zhí)行的“非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域申請購買住房時，應(yīng)提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明（對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍人才除外）”進(jìn)行修改，按新建商品住房、二手住房進(jìn)行區(qū)分：

【資料圖】

非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域申請購買新建商品住房時，應(yīng)提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險、個人所得稅證明或者居住證明（對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍人才除外），半年及以上居住證明以公安部門頒發(fā)的居住證為準(zhǔn)；

非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域申請購買二手住房時，仍按原政策提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明（對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍人才除外）。

對于改善性購房需求，新政提出，對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

新政還優(yōu)化了住房限購范圍，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

此外，新政明確建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%；優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性，企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格；居民個人換購住房個人所得稅政策持續(xù)落實，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅。

無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實施外，其余各項措施自《通知》發(fā)文之日起實施。為進(jìn)一步促進(jìn)無錫市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長效機(jī)制政策措施，2022年已實施的調(diào)控政策措施除《通知》調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，無錫樓市新政在限購、房貸利率、人才購房等方面均有相應(yīng)表述，可以說覆蓋面相當(dāng)廣。目的主要還是為釋放購買力，穩(wěn)定樓市消費，同時守住房住不炒的底線。從近期市場來看，隨著傳統(tǒng)銷售季到來，市場開始轉(zhuǎn)為活躍，隨著各種利好舉措亮相，這波交易熱度有望得到延續(xù)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環(huán)比均增長，同比增長20.7%。3月以來，無錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。但從絕對規(guī)模上看，3月以來無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此前無錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，需求端放松限購政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動新房成交規(guī)模提升。未來預(yù)計也將有更多城市跟進(jìn)，對限購政策、限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

責(zé)編：郭晨希 校對：張 宇 圖編：趙雁旎

審讀：朱建華 監(jiān)制：浦泓毅 簽發(fā)：潘林青

版權(quán)聲明

上海證券報微信保留本作品的所有權(quán)利，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位或個人不得轉(zhuǎn)載、摘編、鏈接或以其他方式復(fù)制發(fā)表，否則將被依法追究法律責(zé)任。

關(guān)鍵詞：