為促進(jìn)成都市住房租賃市場健康發(fā)展，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確，發(fā)布房源須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，房屋照片與實(shí)際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次。同時(shí)，已出租的房屋，要在房屋租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)等發(fā)布渠道上撤除。

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房 租賃市場管理的通知

(相關(guān)資料圖)

1.加強(qiáng)從業(yè)主體管理

2.加強(qiáng)房源發(fā)布管理

3.加強(qiáng)網(wǎng)簽備案管理

4.加強(qiáng)住房租賃資金管理

5.暢通糾紛調(diào)處渠道

6.深化部門聯(lián)合監(jiān)管

無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明 不得接受委托業(yè)務(wù)

按照《通知》要求，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：依法辦理市場主體登記；住房租賃企業(yè)和個(gè)體工商戶已報(bào)送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫；同時(shí)未被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源情形的；并且已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布受托房源信息前，應(yīng)當(dāng)取得委托人的書面同意，查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人的身份證明等有關(guān)資料，并實(shí)地查看委托房屋；對委托人不是產(chǎn)權(quán)人本人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出租房屋授權(quán)委托書；對無法提供出租房屋授權(quán)委托書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的，不得接受委托業(yè)務(wù)。

住房租賃企業(yè)、個(gè)體工商戶發(fā)布轉(zhuǎn)租的房源前，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)、個(gè)體工商戶、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得出租公共租賃住房、禁止交易的房屋或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

同一機(jī)構(gòu)的同一房源同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)僅可發(fā)布一次

《通知》明確，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶發(fā)布房源前，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)申請房源權(quán)屬核驗(yàn)，通過核驗(yàn)的獲得房源核驗(yàn)碼。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶可通過其門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)等渠道發(fā)布房源信息，發(fā)布房源須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，房屋照片與實(shí)際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，并展示房源核驗(yàn)碼。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。

對于已經(jīng)發(fā)布的房源，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，對已出租的房屋，要在房屋租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)等發(fā)布渠道上撤除；對委托人取消委托或委托期滿的房屋，要在5個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道撤除。

個(gè)人發(fā)布本人房源 應(yīng)對發(fā)布者身份進(jìn)行核驗(yàn)

《通知》中提出，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格。不得允許住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶的從業(yè)人員以個(gè)人名義發(fā)布公司受托房源。

對于個(gè)人發(fā)布本人房源的，應(yīng)對發(fā)布者身份進(jìn)行核驗(yàn)。個(gè)人受托發(fā)布他人房源的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)收存委托書，且發(fā)布房源數(shù)量不得超過10套（間）。對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營資格。

對申請進(jìn)入平臺(tái)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員真實(shí)的有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新。不得為不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和市場監(jiān)管部門依法限制發(fā)布的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。

同步播報(bào)

住房租賃企業(yè)單次收取租金

原則不超過3個(gè)月

記者昨日從成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，近日，《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱“通知”）正式出臺(tái)，要求租房租賃企業(yè)應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，收取押金數(shù)額原則上不超過1個(gè)月租金。

《通知》要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

住房租賃企業(yè)在推送開業(yè)信息時(shí)應(yīng)提交監(jiān)管賬戶的開立情況，并且，住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)在發(fā)布租賃房源時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。未開立監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)暫停租賃合同網(wǎng)簽備案和發(fā)布房源。

《通知》明確，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，收取押金數(shù)額原則上不超過1個(gè)月租金。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期超過3個(gè)月的或收取押金數(shù)額超過1個(gè)月租金的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金和押金存入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個(gè)月以內(nèi)的或收取押金數(shù)額未超過1個(gè)月租金的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

同時(shí)，對于存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、押金金額、監(jiān)管期限等應(yīng)與房屋租賃合同的約定保持一致，承租人應(yīng)按照三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。

值得注意的是，《通知》中指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本通知的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金；承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實(shí)行的，可向區(qū)（市）縣住建主管部門舉報(bào)；承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人，并通過系統(tǒng)對接方式向市住建局實(shí)時(shí)推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。區(qū)（市）縣住建主管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

此外，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動(dòng)解除；合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。

租賃當(dāng)事人雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的，應(yīng)按三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議要求書面向承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)申請劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?閆宇恒

原標(biāo)題：成都出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)管租賃房源信息 個(gè)人發(fā)布的房源數(shù)量不得超過10套（間）

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