3月17日，據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息，中國(guó)人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

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在“兩會(huì)”結(jié)束后的一周內(nèi)，央行就開展降準(zhǔn)動(dòng)作，此次降準(zhǔn)將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？又會(huì)對(duì)房貸利率影響幾何呢？

降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定

對(duì)于此次降準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行表示，為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。

通俗來(lái)說(shuō)，“降準(zhǔn)”就是要把存款準(zhǔn)備金率降低，這樣一來(lái)商業(yè)銀行吸收存款后要上繳的錢就會(huì)變少，留在手上能拿去提供貸款的錢就會(huì)變多。降準(zhǔn)操作往往會(huì)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，釋放社會(huì)所需的長(zhǎng)期資金。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱：“對(duì)于金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。通過降準(zhǔn)，一方面可以在供給側(cè)增強(qiáng)流動(dòng)性支撐，房企融資的難度進(jìn)一步下降，有利于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，尤其是頭部房企的風(fēng)險(xiǎn)出清；另一方面有利于提振需求側(cè)市場(chǎng)信心，進(jìn)一步降低房貸門檻，加快購(gòu)房者入市腳步?！?/p>

降準(zhǔn)更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“降準(zhǔn)也意在全面落實(shí)‘金融16條’，增加可貸資金，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉(zhuǎn)其對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，比如開發(fā)貸款和并購(gòu)貸款等，也包括鼓勵(lì)銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券。同時(shí)，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，也有助于緩解開發(fā)商資金鏈，并反過來(lái)支持供給端土地市場(chǎng)、新開工等?！?/p>

值得一提的是，今年3月3日，在國(guó)新辦舉行的“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱表示：“2018年以來(lái)14次降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率從近15%降到了不到8%，存款準(zhǔn)備金率不像過去那么高了，但是用降準(zhǔn)的辦法來(lái)提供長(zhǎng)期的流動(dòng)性，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個(gè)流動(dòng)性在合理充裕的水平上?！?/p>

降準(zhǔn)對(duì)房貸有何影響？

一般來(lái)講，降準(zhǔn)和房貸利率之間并無(wú)必然聯(lián)系，因?yàn)榉抠J利率與5年期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）直接掛鉤。

但是，從過往案例來(lái)看，中國(guó)人民銀行降準(zhǔn)之后，銀行的資金成本會(huì)下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進(jìn)一步加大。比如，去年4月降準(zhǔn)后，5年期以上LPR利率就有過一次單獨(dú)下降15個(gè)基點(diǎn)。

“降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率。”李宇嘉表示，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所企穩(wěn)，但居民承接債務(wù)買房的積極性很低，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)依舊在低位徘徊。降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金，進(jìn)而繼續(xù)降低按揭利率，激勵(lì)居民通過按揭買房，扶持剛性和改善性住房需求。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向。這對(duì)于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個(gè)人按揭貸款政策等都具有積極的作用。各地房地產(chǎn)部門也要充分認(rèn)識(shí)到此類機(jī)會(huì)，主動(dòng)作為，積極為房地產(chǎn)的更好發(fā)展提供資金支持。

降準(zhǔn)或?qū)⒀永m(xù)“小陽(yáng)春”行情

今年2月份，我國(guó)樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”行情。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

雖然樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”行情，但是目前房地產(chǎn)復(fù)蘇動(dòng)力依然不足，樓市回暖根基不穩(wěn)。李宇嘉表示：“3月份，商品房市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)后勁不足，新房認(rèn)購(gòu)、二手房帶看等都環(huán)比出現(xiàn)下行。2月份，國(guó)家及各地各項(xiàng)扶持樓市的政策比較積極，但居民中長(zhǎng)期貸款只增加了863億元，比1月份少了1000多億元，而且呈現(xiàn)持續(xù)下行的態(tài)勢(shì)，這意味著居民貸款買房的積極性很低?！?/p>

“降準(zhǔn)意味著今年資金端將繼續(xù)對(duì)可貸額度持續(xù)增加、按揭利率持續(xù)下降。更重要的是，降準(zhǔn)與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費(fèi)門檻，降低購(gòu)房成本。再加上近期價(jià)格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費(fèi)做出貢獻(xiàn)。也就是，我們要從政策整體來(lái)看其對(duì)于房地產(chǎn)的積極作用。”李宇嘉補(bǔ)充說(shuō)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，3月以來(lái)，重點(diǎn)城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，3月前兩周，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)高位。預(yù)計(jì)3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，本次降準(zhǔn)有望在一定程度上緩和市場(chǎng)成交規(guī)模的下行趨勢(shì)?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶

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