觀點(diǎn)網(wǎng)3月17日，南京迎來(lái)了2023年第一批次集中供地。

據(jù)悉，此次供地總計(jì)推出11宗涉宅地塊，涉及建鄴區(qū)2宗、雨花臺(tái)區(qū)2宗、江寧區(qū)2宗、江北新區(qū)1宗、秦淮區(qū)1宗、溧水區(qū)3宗，總出讓面積41萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積91.25萬(wàn)平方米，總起價(jià)163.6億元。

作為今年南京的首場(chǎng)土拍，此次供地推出的地塊整體質(zhì)量較高，外圍區(qū)域地塊占比少，供應(yīng)的地塊大都位于熱門(mén)板塊。

(相關(guān)資料圖)

2023年首拍回溫

當(dāng)日下午五點(diǎn)，隨著搖號(hào)環(huán)節(jié)的結(jié)束，南京2023年首批集中供地正式落幕。最終，11宗地塊全部完成出讓?zhuān)偝山粌r(jià)176.7億元，整體溢價(jià)率8.01%。

總體來(lái)看，相比于去年的四次集中供地主要以底價(jià)成交為主，此次土拍有了明顯的回溫。除了4宗地塊底價(jià)成交，余下7宗地塊均為溢價(jià)成交，其中4宗地塊觸頂搖號(hào)成交。

從拿地企業(yè)來(lái)看，國(guó)央企依舊占據(jù)主力。比如，中海摘得建鄴區(qū)NO.2023G04地塊、大悅城拿下江寧區(qū)NO.2023G07地塊、江蘇通宇置業(yè)競(jìng)得江北新區(qū)NO.新區(qū)2023G01地塊。

但民企的表現(xiàn)亦引人矚目。例如，偉星摘得建鄴區(qū)NO.2023G03地塊、昆山鉅康拿下雨花臺(tái)區(qū)NO.2023G06地塊、中霖控股競(jìng)得溧水區(qū)NO.溧水2023G01地塊。

對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，土拍的回溫一方面來(lái)自于政策支持。今年以來(lái)，南京樓市政策利好不斷，尤其是2月初當(dāng)?shù)卣l(fā)布33條新政，其中包含了支持提取公積金付首付等多條強(qiáng)力政策。另一方面源于此次土拍地塊確實(shí)優(yōu)質(zhì)，對(duì)房企有著不小的吸引力。

不過(guò)，該人士也指出，土拍雖然有所回溫，但不同區(qū)域冷熱分化的特點(diǎn)仍十分明顯。既有建鄴區(qū)NO.2023G03地塊、雨花臺(tái)區(qū)NO.2023G05、NO.2023G06地塊、江寧高新區(qū)的NO.2023G08地塊因地處熱門(mén)板塊觸及上限價(jià)搖號(hào)，也有城市外圍板塊（江北新區(qū)、溧水區(qū)）的4宗地塊只有一家房企報(bào)名，最終底價(jià)成交。

以江北新區(qū)的NO.新區(qū)2023G01地塊為例，該地塊是一宗回爐地塊，本次推出的樓面價(jià)為13552元/平方米，較之前推出時(shí)降價(jià)6500元/平方米，降幅超過(guò)30%，但即使如此仍由江蘇通宇置業(yè)以底價(jià)14.7億元摘得。

第二貴地塊誕生與萬(wàn)科、招商補(bǔ)倉(cāng)

據(jù)了解，此次土拍中最受關(guān)注的地塊無(wú)疑是建鄴區(qū)的NO.2023G03地塊。該地塊地處于南京樓市最為熱門(mén)、品牌房企最為集中的河西板塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年南京僅產(chǎn)生了9宗搖號(hào)地塊，其中5宗就位于河西板塊。

當(dāng)日上午，NO.2023G03地塊開(kāi)拍后，僅僅用時(shí)53秒、經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)便達(dá)到封頂價(jià)31億元，最高樓面價(jià)43173元/平方米，溢價(jià)率14.81%。

值得注意的是，43173元/平方米的價(jià)格，是近7年來(lái)南京拍出的最高地價(jià)，同時(shí)也是南京土地市場(chǎng)拍出過(guò)歷史第二高的樓面價(jià)，僅次于現(xiàn)葛洲壩中國(guó)府于2016年拍出的45213元/平方米。

隨著下午的搖號(hào)結(jié)果公布，該地塊最終被偉星幸運(yùn)拿下。

自去年以來(lái)，該房企拿地頗為積極。在2022年的南京第三批次土拍中，偉星就曾報(bào)名了河西南、南部新城等多幅熱門(mén)地塊。彼時(shí)，偉星以底價(jià)23.8億元競(jìng)得秦淮區(qū)南部新城神機(jī)營(yíng)路以東、佳營(yíng)路以南地塊，樓面價(jià)30994元/平方米。

除了NO.2023G03地塊，另外三宗地塊的搖號(hào)結(jié)果也于當(dāng)日下午一并公布。

據(jù)了解，萬(wàn)科成功摘得了雨花臺(tái)區(qū)NO.2023G05地塊。該地塊歷經(jīng)61輪競(jìng)價(jià)后，達(dá)到封頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地塊成交總價(jià)27.5億元，成交樓面價(jià)28177元/平方米，溢價(jià)率14.82%。

招商蛇口亦有所斬獲，拿下江寧高新區(qū)NO.2023G08地塊。該地塊經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地塊成交總價(jià)18.15億元，成交樓面價(jià)17415元/平方米，溢價(jià)率14.87%。

此外，昆山鉅康也在一眾房企中脫穎而出，競(jìng)得了雨花臺(tái)區(qū)NO.2023G06地塊。該地塊成家總價(jià)15.85億元，成交樓面價(jià)26364元/平方米，溢價(jià)率14.86%。

資料顯示，昆山鉅康隸屬于欣源集團(tuán)，該集團(tuán)成立于1999年，在上海成功開(kāi)發(fā)“西班牙名園”（上海欣苑）、“公館77”（老西門(mén)公館）項(xiàng)目，在長(zhǎng)三角地區(qū)成功開(kāi)發(fā)“上海公館”、“國(guó)際公館”等項(xiàng)目，在膠東半島成功開(kāi)發(fā)“水岸東方”等項(xiàng)目。

到目前為止，欣源集團(tuán)開(kāi)發(fā)總量在100萬(wàn)平方米以上，投資規(guī)模近50億元。

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