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嘉定高層公寓聯(lián)動(dòng)價(jià)首次破6

江橋6.2W

菊?qǐng)@4.6W 徐行3.75W

嘉定一批次土拍拉開(kāi)大幕

我們趕快一起來(lái)看看

南翔生活網(wǎng)從上海土地交易市場(chǎng)獲悉：2023年上海一批次出讓的商品住宅用地清單已正式發(fā)布，涉及11個(gè)區(qū)，共計(jì)19幅地塊，總起拍價(jià)約483億元。

其中，嘉定3幅，分別位于江橋、菊?qǐng)@和徐行。

五大新城仍是主力供應(yīng)區(qū)域，其中，嘉定區(qū)擬出讓3塊涉宅用地，用地面積達(dá)14.83萬(wàn)方，排名五大新城第二。

嘉定（高層公寓）聯(lián)動(dòng)價(jià)首次突破6萬(wàn)！

小編第一時(shí)間從出讓文件了解到，嘉定公寓的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)將首次突破6萬(wàn)！江橋最高，達(dá)到6.2萬(wàn)元/平米；菊?qǐng)@4.6萬(wàn)平米；徐行3.75萬(wàn)/平米。

另外，嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜，地塊位于滬嘉高速公路北側(cè)，連冠路和祁順路交界處，總占地3.4萬(wàn)平方米，容積率2.5，總建面將達(dá)約8.5萬(wàn)平方米。

為了便于查閱，小編將全部擬出讓地塊表格進(jìn)行了整理：

本次，嘉定區(qū)共有江橋、菊?qǐng)@、徐行的3幅優(yōu)質(zhì)地塊上榜，雖然分屬嘉定南北兩邊，但是位置都非常好——江橋、菊?qǐng)@地塊位于雙軌交站點(diǎn)旁，徐行地塊位于在建中的優(yōu)質(zhì)學(xué)校旁！

我們一起來(lái)具體看看

01

江橋：聯(lián)動(dòng)價(jià)破6萬(wàn)

江橋鎮(zhèn)JDP0-0402單元42-07、43-02地塊，東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。

地塊就位于14號(hào)線和嘉閔線雙線換乘的樂(lè)秀路站，可以說(shuō)，出小區(qū)就能上地鐵！

根據(jù)出讓信息，該地塊總出讓面積54964.2平方米，是一個(gè)商住辦復(fù)合地塊(商：22%、辦：15%、住63%)；其中，42-07地塊（商業(yè)+辦公）容積率為3.0；住宅的43-02地塊容積率為1.8（ 如果不出意外，將會(huì)打造高層住宅 ） 。

這塊地除了雙軌交換乘站這個(gè)最大亮點(diǎn)外，還自帶商業(yè)，經(jīng)過(guò)小編簡(jiǎn)單測(cè)算，商業(yè)面積大約3.6萬(wàn)方左右（面積大體和南翔五彩城面積相近）雖然不大，但是滿(mǎn)足社區(qū)需要沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)也可以彌補(bǔ)附近暫時(shí)商業(yè)配套不足的問(wèn)題。待曹安路北面的維樂(lè)城和項(xiàng)目東側(cè)的86湫未來(lái)建成，購(gòu)物消費(fèi)將非常便利。

樂(lè)秀路站商業(yè)體規(guī)劃效果圖

聯(lián)動(dòng)價(jià)破6，漲幅高達(dá)8%

相信很多網(wǎng)友會(huì)驚嘆在于這幅地塊6.2萬(wàn)元/平米的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，這也讓嘉定高層住宅的聯(lián)動(dòng)價(jià)首次過(guò)6?。舷璞坦饒@曾達(dá)到6.25W，但房型是主要為洋房、疊加、聯(lián)列等低密度產(chǎn)品，南翔的融信的高層均價(jià)為5.9W）

雖然相比于此前龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯的5.75萬(wàn)聯(lián)動(dòng)價(jià)，區(qū)域地塊漲幅高達(dá)8%以上！每平米上漲了4500元！

不過(guò)，需要注意的是，這是一副商、住、辦的復(fù)合地塊，商業(yè)+辦公占比高達(dá)37%，同時(shí)，小編注意到，根據(jù)預(yù)合同約定，商業(yè)需要100%自持，辦公自持不低于70%，而且住宅中還有5%的保障性住房。

也就是說(shuō)，真正可以馬上變現(xiàn)的僅有占比58%的住宅，因此從地塊開(kāi)發(fā)資金平衡角度來(lái)說(shuō)，給到這個(gè)聯(lián)動(dòng)價(jià)可以理解的。

同時(shí)，鑒于此前江橋北社區(qū)地塊近年來(lái)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)基本都觸發(fā)積分，周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛非常明顯，這塊地6.2W的均價(jià)銷(xiāo)售應(yīng)該問(wèn)題不大。

02

菊?qǐng)@：雙軌交+學(xué)校

菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹(shù)屏路。

總的出讓面積為6.06公頃，容積率為2.0，基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經(jīng)大賣(mài)的金地峯范，周邊教育、交通、商業(yè)資源也非常豐富。

交通方面，地塊的南側(cè)有嘉閔線城北路站（在建）以及11號(hào)線嘉定北站，這妥妥的雙軌交樓盤(pán)！

而項(xiàng)目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學(xué)，除此以外，周邊還有領(lǐng)峯幼兒園和樹(shù)屏路幼兒園。

商業(yè)方面就更不用發(fā)愁了，日月光中心僅有幾百米距離，而更近的日月光二期正在建設(shè)中！往東不遠(yuǎn)還有信業(yè)廣場(chǎng)。

嘉定北絕對(duì)是嘉定超高性?xún)r(jià)比區(qū)域！

03

徐行：與華五做鄰居

徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊，東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹(shù)屏東路。

該地塊擬出讓面積為3.27公頃，容積率為1.8，預(yù)計(jì)將打造高層為主（或有可能也有部分洋房類(lèi)產(chǎn)品）

這里是徐行重點(diǎn)打造的新市鎮(zhèn)核心區(qū)，地塊西側(cè)是禹州丁香里，北側(cè)是佳兆業(yè)。

當(dāng)然最大的亮點(diǎn)是，這個(gè)17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學(xué)校僅僅一路之隔！簡(jiǎn)直就是與華五做鄰居了！

除了華五這個(gè)肉眼可見(jiàn)的亮點(diǎn)外，由于該地塊位于徐行、菊?qǐng)@、新成路的交界附近，還可以共享其他街鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)資源。

附近的佳兆業(yè)、綠洲、禹州等社區(qū)已經(jīng)比較成熟，周邊還有優(yōu)質(zhì)的嘉定區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，以及御泰國(guó)際廣場(chǎng)等。

距離離建設(shè)中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右，距離嘉定百聯(lián)購(gòu)物中心車(chē)行距離也就3公里左右。

根據(jù)去年七批次新房?jī)r(jià)格，地塊周邊的佳兆業(yè)五期的公寓約3W+，疊拼+合院4W+。

編輯 | 海潮

資料來(lái)源 | 上海土地市場(chǎng) 嘉定規(guī)資局 南翔生活網(wǎng)

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