銀行：近日有上調(diào)可能，住房套數(shù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”

3月15日—20日，2023大連春季房交會(huì)在大連星海會(huì)展中心舉行?，F(xiàn)在貸款利率高不高？首付需要多少……許多準(zhǔn)購(gòu)房者都在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)區(qū)詳細(xì)咨詢(xún)房貸相關(guān)事宜。記者了解到，去年10月之后，大連地區(qū)首套房商貸利率降至3.95%左右。目前多家銀行都在執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，但近期可能有變化。另外，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定，各家銀行都執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。

(相關(guān)資料圖)

首套房貸利率暫執(zhí)行3.95% 　

3月15日，2023大連春季房交會(huì)在大連星海會(huì)展中心拉開(kāi)帷幕，展會(huì)將持續(xù)至20日，共有中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新區(qū)的58個(gè)樓盤(pán)參展亮相，包括住宅、別墅、公寓等多種類(lèi)型產(chǎn)品。為了現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)購(gòu)房者，本屆房交會(huì)組委會(huì)邀請(qǐng)律師事務(wù)所、銀行等機(jī)構(gòu)部門(mén)進(jìn)駐，為市民面對(duì)面提供各類(lèi)政策的解答服務(wù)。

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，許多市民都在咨詢(xún)目前貸款買(mǎi)房的政策細(xì)節(jié)。一家銀行工作人員告訴記者，去年9月底，國(guó)家實(shí)施階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。在70個(gè)大中城市中，共有23個(gè)城市符合條件，大連就在其中。隨后，大連本地的商業(yè)銀行相繼將首套房貸利率下調(diào)到了3.95%，二套房則保持在4.9%的水平。

“這個(gè)利率水平一直持續(xù)到了現(xiàn)在?！边@位工作人員告訴記者，此前，大連地區(qū)的商業(yè)房貸五年期以上的貸款利率以五年以上LPR為基礎(chǔ)，首套住宅為4.10%。對(duì)比調(diào)整前后，以100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬(wàn)元。

這位工作人員告訴記者，住房利率水平可能會(huì)在近期有變化。特別需要提醒的是，貸款利率一般是以放款時(shí)間為準(zhǔn)，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房辦貸款的時(shí)候一定咨詢(xún)清楚，以免錯(cuò)誤計(jì)算了自己的購(gòu)房成本和月供數(shù)字。

套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

首套房、二套房的貸款政策是不一樣的?，F(xiàn)在大連首套房如何認(rèn)定？一家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，該銀行對(duì)個(gè)人住房的套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。就是說(shuō)，如果市民已經(jīng)擁有一套住房并且還清貸款，再次到銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房，就可以按首套房貸政策執(zhí)行。另一家商業(yè)銀行同樣表示執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。工作人員告訴記者，為鼓勵(lì)個(gè)人改善自住條件購(gòu)房，銀行對(duì)首套住宅的首付比例最低可批20%，二套房的首付則多在30%—40%。

本月初，大連發(fā)布《關(guān)于在市內(nèi)四區(qū)實(shí)施存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的通知》明確，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)開(kāi)展存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)登記工作。近日，大連完成了全省首筆住房公積金組合貸款“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。房交會(huì)上，一家銀行工作人員告訴記者，春季是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的高峰。有不少換房需求的市民，因?yàn)樯形催€清手頭貸款，需要籌措資金用于清貸，“帶抵押過(guò)戶(hù)”模式顯然能很好地解決這個(gè)難題，預(yù)計(jì)會(huì)成為提振住房消費(fèi)的重要措施。

甘井子區(qū)一樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者，目前大連購(gòu)房政策對(duì)普通剛需、改善型購(gòu)房者而言比較寬松。去年5月份開(kāi)始，大連為吸引非本地戶(hù)籍的家庭落地生活就業(yè)，購(gòu)房政策不分“內(nèi)”“外”，外地戶(hù)籍的人也可以在大連購(gòu)房。從售樓處接待的到訪客戶(hù)反饋看，沒(méi)有了戶(hù)口約束，不少剛畢業(yè)的“新市民”選擇在家人的資助下“以購(gòu)代租”，在大連先貸款買(mǎi)一套屬于自己的小房子。這類(lèi)首次置業(yè)的年輕人也成為當(dāng)下大連剛需購(gòu)房者的主力軍。

半島晨報(bào)、39度視頻記者蘇琳

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