在房地產(chǎn)調(diào)控整體寬松的氛圍下，土地市場也出現(xiàn)了變動的信號。

(資料圖片僅供參考)

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，本次計劃共計出讓地塊14宗，擬出讓時間段跨度調(diào)整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無地塊供應。

3月17日，一批次迎來首次出讓公告的正式公示，嶗山區(qū)張村河046地塊和中車四方廠區(qū)二期地塊率先發(fā)布出讓公告，兩宗地塊總占地面積約13.88萬㎡，規(guī)劃總建面約29.64萬㎡，起拍總價35.55億元。

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張村河046地塊

2023年一批次張村河共計劃出讓兩宗地塊，其中此次僅南側(cè)046地塊發(fā)布出讓公告，該地塊位于張村河南，海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學西，占地面積約3.91萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約9.76萬㎡。

起拍樓面地價18300元/㎡，起拍總價17.87億元，最高限價21045元/㎡，最高總價20.55億元。計劃拍賣時間：4月6日上午10點。

（地塊實景）

2022年四批次，張村河兩宗地塊出讓，均觸發(fā)熔斷價格于線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)成交，LS0602-004（1）地塊由海信以樓面地價18975元/㎡競得，命名為海信君璽，建設10棟小高層住宅+1棟人才公寓；LS0602-009地塊由華潤以樓面地價18975元/㎡競得，命名為嶗山悅府，建設9棟住宅（7棟17F+1棟16F+1棟18F）+2棟商業(yè)及配套，兩個項目動作均很快，預計上半年入市。

作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

今年嶗山區(qū)豪宅項目新增了一大波，目前在售的銀豐玖璽城、佳源華府、海信海德山莊，還有此次公示的銀豐松嶺路地塊、天一仁和璽映星海、黃金海岸、魯信山東頭項目，另外，張村河板塊海信、華潤、魯信有鄰花園也吸引了眾多改善置業(yè)者的目光。2023年一批次嶗山區(qū)張村河板塊又有兩宗新地塊即將出讓，這兩宗地塊又將花落誰家？

其他公告事項：

1、綠色建筑及綠色建材、裝配式建筑、住宅小區(qū)智慧化及智能建造、工程質(zhì)量安全保險等要求，土地拍賣未進入線下競高品質(zhì)環(huán)節(jié)的，按嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局《房屋建筑項目建設條件意見書》（見交易系統(tǒng)下載件）執(zhí)行；若進入線下競高品質(zhì)環(huán)節(jié)，競得人所報指標優(yōu)于上述《房屋建筑項目建設條件意見書》的，以競得人所報指標為準。

根據(jù)住房保障部門意見，該地塊不再配建人才住房，應 配建指標集中落實在北側(cè)控規(guī)LS0603-018地塊內(nèi)。

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中車四方廠區(qū)二期地塊

地塊位于杭州路以西、膠濟鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區(qū)域內(nèi)，由5宗地塊組成，總占地面積約9.98萬㎡，總建筑面積約19.88萬㎡。起拍樓面地價9705元/㎡，起拍總價17.68億元，最高限價11160元/㎡，最高總價20.33億元。計劃拍賣時間為4月7日9點30。

SF0702-100一期地塊，商住用地，占地面積 49474.3㎡，規(guī)劃建面約140628.04㎡，其中出讓建面128043.84㎡，另外劃撥不少于12584.196㎡的建面用于建設保障性租賃住房。

SF0702-104a地塊，SF0702-109a地塊、SF0702-109b地塊均為文化設施商服用地。

SF0702-99地塊，為劃撥的教育用地，建面4051.5㎡。

中車智慧港一期早已開盤，此次出讓地塊為項目后續(xù)用地。

（地塊大致位置及范圍，以出讓文件為準）

中車四方智匯港項目位于杭州路以西、膠濟鐵路客運專線以北，占地面積約43公頃，該廠區(qū)已納入青島市工業(yè)遺產(chǎn)保護名錄。擬在保護利用工業(yè)遺產(chǎn)基礎上，發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和科技金融產(chǎn)業(yè)，打造第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前一期已開工建設。片區(qū)涉及項目用地面積35.27萬㎡，建設規(guī)模77.87萬㎡。

其他公告事項：

1、土地整體供應、一并實施，應同步開工、同步實施、同步辦理竣工規(guī)劃核實。本項目內(nèi) 5 宗土地一并供應具有互相關聯(lián)、互相制約關系。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，如土地競得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，則一并供應的其它宗地均為違約，須按照合同約定承擔違約責任。

附：2023年一批次土地出讓明細表

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