越秀力挫中海拿下的石景山蘋果園地塊，聽說產(chǎn)品面積段有了大概。

戶型有80平兩居、97平洋房三居、99平-115平小高層三居、130平高層四居。

按照銷售指導(dǎo)價7.48萬/平計算，總價598.4萬起，首套首付約294萬起。

(資料圖片)

價格上看，具有一定優(yōu)勢。與古城中海長安譽單價相同，遠(yuǎn)山春秋均價在9.5萬左右，首鋼園東南區(qū)新房價格在7.5-7.8萬/平之間。

產(chǎn)品上看，面積段與中海長安譽有重合，但重合部分不多。

地塊周邊多是房齡較老的二手房，新房項目稀缺。加上產(chǎn)品做了洋房、小高層和高層，洋房產(chǎn)品在蘋果園板塊更是稀缺產(chǎn)品類型。

現(xiàn)在就看越秀拿出怎樣的產(chǎn)品了。

回顧一下地塊情況。

2023年2月8日，石景山古城地塊由越秀競得，以25.99億+現(xiàn)房銷售15000平，溢價率15%拿下，全部建設(shè)商品住房，無套內(nèi)70/90限制，無需配建保障房。

控規(guī)顯示，地塊占地26060.075平，建筑面積60278平，控高60米。

地塊具體位于西山奧園南側(cè)，距離蘋果園站和楊莊站直線距離約800米。

蘋果園站作為1號線、6號線和S1線換乘站，交通樞紐的能量不可小覷，南側(cè)還有京西大悅城、喜隆多購物中心。

教育資源方面，地塊自帶A334托幼用地，周邊還有石景山區(qū)第三幼兒園、首鋼幼教金蘋果幼兒園、海特花園小學(xué)、蘋果園第二小學(xué)、首師大附屬蘋果園中學(xué)等。

關(guān)鍵詞： 中海地產(chǎn) 石景山區(qū) 第二小學(xué) 建筑面積