荔灣今年真是熱鬧哇！

剛需項(xiàng)目有保利和悅濱江，改善項(xiàng)目有萬科金域曦府，江景豪宅項(xiàng)目有白鵝潭悅府等。

一般來說，這三種類型已經(jīng)覆蓋了絕大多數(shù)的樓市產(chǎn)品，滿足了上車+置換的需求。

【資料圖】

但是荔灣今年“不一般”，根據(jù)粉絲爆料，又有一個(gè)新項(xiàng)目要來了，而且還是比較稀缺的板樓產(chǎn)品。

項(xiàng)目名稱也已經(jīng)定了，叫保利錦上印。

那這個(gè)項(xiàng)目有什么優(yōu)勢(shì)，周邊環(huán)境如何呢？ 現(xiàn)場(chǎng)走一走。

先看位置

保利錦上印的地點(diǎn)很好找，就在東漖中學(xué)東側(cè)，距離地鐵1號(hào)線坑口站距離約800米，如果是需要地鐵1號(hào)線通勤出行的人，確實(shí)很方便。

我是從坑口站步行過去的，一路上看到道路兩側(cè)小區(qū)生活氛圍非常濃。

按照我的步幅，步行全程大約10分鐘，路上有一個(gè)紅綠燈，過了路口就到了項(xiàng)目所在地。

距離最近的商場(chǎng)是坑口站的廣百?gòu)V場(chǎng)和芳和薈，大型購(gòu)物中心需要等白鵝潭的華潤(rùn)項(xiàng)目落地，根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目會(huì)自建5000㎡的商業(yè)街，能滿足小區(qū)居民的生活所需。

項(xiàng)目距離花地河直線距離約400米，但由于視線受阻，并不能直接觀賞河景。

但是綜合評(píng)價(jià)，老城區(qū)的配套不用過多的介紹，非常耐打。

花地灣片區(qū)不僅成熟度高，還有在建地鐵、大型購(gòu)物中心以及白鵝潭眾多產(chǎn)業(yè)即將入住，值得期待。

總的來說，走完項(xiàng)目一圈，最吸引我的還是板樓的這個(gè)設(shè)計(jì)，或許是因?yàn)樵谖覀兝霞医^大多數(shù)都是這種戶型的原因，有一種情懷在里面。

淺談產(chǎn)品

為什么名字叫保利錦上印呢，這里是有一個(gè)知識(shí)點(diǎn)的，其實(shí)這個(gè)印字代表了保利置業(yè)旗下高端產(chǎn)品線。

所以，這是一個(gè)主打改善產(chǎn)品的盤。

粉絲再給我介紹項(xiàng)目的時(shí)候，還特意強(qiáng)調(diào)了一下，它和黃埔的保利錦上可不同。

保利錦上在黃埔科學(xué)城，保利錦上印在荔灣，可千萬別弄混了！

從產(chǎn)品的布局圖片上也可以看出它是純板樓的設(shè)計(jì)，為15棟住宅，其中有兩棟僅為23層。

架空層為5.3米，整體來說居住舒適性都有提高。

這15棟板樓的朝向均為正南正北，綜合容積率約為3字頭，這個(gè)表現(xiàn)也優(yōu)于主城區(qū)市面上很多新盤。

從項(xiàng)目的航拍圖上看，項(xiàng)目周邊還有不少村落和老舊小區(qū)，潛在著不少的置換需求。

比如周邊的項(xiàng)目保利西悅灣一期是2015年開售，二期是2020年開售，目前一期的二手房最新一套成交周期為37天，市場(chǎng)的認(rèn)可程度都還不錯(cuò)。

還有一點(diǎn)值得期待，花地灣片區(qū)地處白鵝潭和聚龍灣的中間，等到地鐵、城際還有過江隧道配套全部落成后，會(huì)承接大量的居住需求。

期待價(jià)格

剛才說了區(qū)位、配套、樓棟布局等，到了大家最關(guān)心的環(huán)節(jié)“價(jià)格”。

我們先看周邊的在售新盤。

有力誠(chéng)·榕誠(chéng)灣、萬科金域曦府、保利·和悅濱江、遠(yuǎn)東·御江豪庭、中海保利·朗閱等，價(jià)格和位置我整理在下方圖片中。

從周圍的項(xiàng)目在售情況看，目前片區(qū)一手房的價(jià)格區(qū)間約為4-6.5萬/㎡之間。

二手房比較有參考價(jià)值的次新房選擇不多， 5年內(nèi)可選的有力誠(chéng)欣悅灣、保利西悅灣，其次廣鋼新城是主要的供貨地，比如中海錦匯華庭（A區(qū)）、中海花城灣壹號(hào)（C區(qū)）等。

次新房的價(jià)格和一手房源相比基本相同，均為3.9-6.7萬/㎡間，新房的價(jià)格還是具有一定的優(yōu)勢(shì)。

今年花地灣片區(qū)貨源也會(huì)比較豐富，去年的市場(chǎng)，主要是萬科金域曦府在供貨，今年力誠(chéng)榕誠(chéng)灣也即將入市，而保利錦上印據(jù)說可能在6月份之前亮相。

這樣對(duì)購(gòu)房者來說是個(gè)好事兒，互相比較之下，才能做出最優(yōu)選擇。

其實(shí)我也很期待這個(gè)項(xiàng)目的戶型和價(jià)格。

最后說一句，我這里還有些“小道”消息，如果大家對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，添加客服微信13059164884，回復(fù)“錦上印”，我把這些內(nèi)容分享給你哦！

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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