中國現(xiàn)行的政策是房貸最多至70歲，也就是你想貸30年房貸最大只能40歲，要是50歲的時(shí)候背房貸那銀行只愿意給你貸20年。

這是考慮到70歲以后的老人很難有還款能力，制定這樣的政策可以確保貸款質(zhì)量。

(資料圖片僅供參考)

但最近銀行開始搞軍備競賽了，開始不顧一切的發(fā)放房貸，大力挖掘潛在客戶。

杭州銀行把貸款年齡延長至75歲，突破了70周歲的大限。

但這并不是終點(diǎn)，僅僅只是軍備競賽的首環(huán)而已。

廣西南寧的銀行宣布把房貸年齡延長至80周歲，這個(gè)消息已經(jīng)由廣西新聞網(wǎng)在當(dāng)?shù)囟嗉毅y行得到確認(rèn)。

一下子就上了多個(gè)熱搜。

不過80周歲依然不是這輪軍備競賽的終點(diǎn)。

中國銀行的內(nèi)卷程度之深，反應(yīng)速度之靈敏，讓我深感震驚。

看到同行的所作所為后，成都部分銀行直接把貸款年齡延長到了85周歲。

不僅如此，成都的建行還更進(jìn)一步，直接把貸款年齡延長到了90周歲。

成都一個(gè)城市就給貸款年齡直接拉抬了2個(gè)檔次，厲害。

但90歲居然還不是銀行的終點(diǎn)。

北京交行表示，自家銀行愿意給房貸年齡到95歲的老人放貸。

95歲啊，到了95歲還要每個(gè)月還房貸那是一個(gè)什么景象。 。 。

但95歲依然還不是終點(diǎn)。

本輪軍備競賽的冠軍最終由南寧銀行奪得，他們在因房貸年齡延長至80周歲上了熱搜后再接再厲，推出了最高房貸年齡到100周歲的貸款，也就是70周歲的古稀老人都能在這家銀行簽下30年的分期貸款買房子。

自建國以來，中國的人均壽命大幅增長至78.2歲，在全世界遙遙領(lǐng)先。

雖然中國人現(xiàn)在很長壽，但預(yù)期平均壽命也就78.2歲，能活到100歲的可真沒幾個(gè)。

你這100歲的房貸年齡是啥意思，到時(shí)候追著90多歲的老頭要月供么？

搞業(yè)務(wù)競爭可以理解，甚至應(yīng)該鼓勵(lì)，但在房貸年齡上毫無底線的寬松，短短幾個(gè)月就軍備競賽一樣把房貸年齡從70歲提升到了100歲，這簡直太離譜了。

而且這些銀行你們給七八十歲的老人發(fā)放二三十年的貸款讓他們?nèi)ベI房，這到底是想干啥？

房子最基本的屬性是居住這一點(diǎn)沒錯(cuò)吧，中央的大方針是房住不炒這沒錯(cuò)吧。

你給七八十歲的老人發(fā)放貸款，這怎么看都是炒房，怎么看都不是沖著讓貸款人長久居住去的。

八十歲的老頭能在新買的房子里住上50年？我可真不信，能撐20年不被掛墻上就已經(jīng)很厲害了。

這是很典型的為了發(fā)放貸款而發(fā)放貸款，為了賣房子而賣房子，嚴(yán)重違反房住不炒的中央方針。

你要這樣玩干脆也別100歲了，直接來個(gè)千年貸吧，直接不要本金了，貸款永續(xù)，只要求還利息，反正對銀行來說月供也差不多。

這種超高年齡的房貸并不是中國銀行的新發(fā)明，第一個(gè)這么搞的是日本銀行。

1980年代，日本銀行推出了“子孫貸”和“百年貸”業(yè)務(wù)，大概意思就和今天我們中國銀行搞的差不多，都是把家里最后的那個(gè)老人也拉出來貸款，榨干最后一絲貸款的潛力。

最后的事大家也知道了，凡是選擇了子孫貸和百年貸業(yè)務(wù)的日本人基本都掉坑里了。

這個(gè)諷刺老年人背房貸的漫畫并不是日本媒體畫出來抨擊中國老年貸的，而是當(dāng)年日本媒體畫出來抨擊本國老年貸的。

只不過把這幅漫畫拿過來對應(yīng)我們這次把房貸年齡拉升至100歲的新聞，非常的應(yīng)景合適。

100歲了還在還房貸，真是春蠶到死絲方盡。

我就想問一下人都100歲了還怎么還房貸，拿冥幣還么？銀行能開通人民幣和冥幣的兌換業(yè)務(wù)么？

龐大的房貸榨干了年輕人的荷包，也榨干了年輕人的消費(fèi)潛力，很多年輕人100多萬的房子說買就買，但十幾塊錢的雞腿卻要猶豫半天，就是因?yàn)槎道餂]錢，都貢獻(xiàn)給房貸了。

用房貸榨干年輕人也就算了，畢竟年輕人能掙錢的時(shí)間長，年輕的時(shí)候苦一點(diǎn)也沒什么，但如今讓上百歲的老人也背上房貸，那可真的是太過分了，太離譜了。

中國的房價(jià)泡沫很大，不要說什么剛需，以現(xiàn)在的房價(jià)來說根本就不可能存在那么多剛需。

要是以“我想要”或者“我需要”來判定剛需，那北京需要建10億套房才能滿足剛需，因?yàn)槿珖辽儆?0億人想要在北京有套房放著，哪怕暫時(shí)不住放那也行，而且還得是五環(huán)內(nèi)，偏遠(yuǎn)郊區(qū)還不行，最好還能是學(xué)區(qū)房。

所以很多需求從根本上來說就是假的，就是典型的投機(jī)需求偽裝而成，所以才會出現(xiàn)越漲剛需越多，越跌剛需越少的奇葩現(xiàn)象。

真正的剛需應(yīng)該是反過來的，越漲剛需越少，越跌剛需越多，這才是真剛需。

而且資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)也是根據(jù)價(jià)格不斷變化的。

黃金300元一克勉強(qiáng)算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，100元一克肯定是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那黃金賣到3000元一克還能算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)么？

黃金是一樣的黃金，本來是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但如果價(jià)格太高，一樣會變成劣質(zhì)資產(chǎn)。

日本經(jīng)濟(jì)新聞社曾經(jīng)抨擊過日本國內(nèi)的房價(jià)，說一個(gè)日本的家庭需要6.8年的收入才能全款買套房，遠(yuǎn)超美國的5.07倍，所以日本房價(jià)畸高，所以阻礙了日本的生育。

一個(gè)家庭6.8年的收入買房？還指的是是全款房價(jià)而不是首付？這個(gè)叫畸高？這就能阻礙生育？

寫日經(jīng)這篇報(bào)道的人，是不是過于的沒見過世面。

你最好真的是在說日本。

中國的房價(jià)泡沫問題很大，但房價(jià)不能崩，不敢崩，因?yàn)槿绻懒藛栴}更大，08年因美國住宅的次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯就是先例，中國地產(chǎn)的泡沫遠(yuǎn)大于07年的美國地產(chǎn)，一旦炸裂后果會更加的嚴(yán)重。

所以房價(jià)不能崩，維護(hù)房價(jià)是必要的，但維護(hù)的手段值得商榷。

大量開發(fā)老年客戶，把大量老年人簽進(jìn)來作為貸款人，這是典型的在降低貸款質(zhì)量。

銀行不要覺得有貸款首付在，有房子能做抵押，那整個(gè)貸款就是無風(fēng)險(xiǎn)的，無論誰來簽字貸款都無所謂。

中國目前的房價(jià)即便跌去3成，泡沫依然比07年的美國房價(jià)要大的多，所謂3成首付的安全墊其實(shí)一點(diǎn)都不扎實(shí)，因?yàn)橘Y產(chǎn)本身太虛。

拉不合格的貸款人來沖貸款規(guī)模，放任貸款質(zhì)量的降低，這是很典型的在制造次級貸款，和07年之前的美國銀行干的是同一件事，都是人為制造短期繁榮，然后把更大的地雷和炸彈挪到幾年后。

如果持續(xù)這么搞，大規(guī)模這么搞，那就是次貸危機(jī)重現(xiàn)，好處僅僅只是把危機(jī)推遲了幾年，但付出的代價(jià)會更大。

這對于中國來說一點(diǎn)意義都沒有。

而且你這么急匆匆的搞百歲房貸，會給公眾一種銀行已經(jīng)病急亂投醫(yī)的印象，會極大的削弱本已經(jīng)不多的市場信心，這就更加的毫無意義，壞處全吃的同時(shí)甚至連好處都沒了。

房子本身是不創(chuàng)造任何價(jià)值的，這只是個(gè)居住的地方，是一個(gè)消費(fèi)品，只有制造業(yè)才是國之根本，只有制造業(yè)的投資才會創(chuàng)造出增量的財(cái)富，才能讓中國人變的更加富裕。

中國房價(jià)的泡沫最終一定是要消除的，現(xiàn)階段托房價(jià)只是給金融系統(tǒng)一個(gè)緩沖的時(shí)間而已。

“子孫貸”和“百年貸”這種東西，40年前日本就已經(jīng)玩過了，效果很炸裂，直接把日本經(jīng)濟(jì)炸崩了。

所以我們就不要再玩了，讓老人100歲了還在還房貸真不是啥好主意。

主頁右上角設(shè)置加星標(biāo)可確保收到新文章提示

關(guān)鍵詞： 房貸利率