近日，汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《汕頭市住房公積金管理委員會關(guān)于汕頭市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）意見的公告。

《意見稿》中提到的個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），是指汕頭市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）與個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）合作，以銀行自有的資金向借款人提供商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”），貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金中心補(bǔ)貼的貸款方式。

(資料圖片僅供參考)

公積金中心根據(jù)上一年度公積金增值收益情況，適當(dāng)控制年度貼息貸款規(guī)模， 公積金存貸比高于90%時(shí)可啟動貼息貸款，公積金存貸比低于85%時(shí)或者貼息貸款余額與公積金貸款余額的比例超過25%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于80%時(shí)可啟動貼息貸款置換程序 。

《意見稿》提及申請貼息貸款對象與條件，貼息貸款對象是在本市繳存住房公積金，同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的職工，貼息貸款的申請條件按本市公積金貸款及商業(yè)銀行貸款政策執(zhí)行。

此外，《意見稿》明確了 貼息貸款額度、期限和利率、貼息貸款辦理程序、貼息貸款償還和貼息以及貼息貸款管理等有關(guān)事項(xiàng) 。

購房職工申請貼息貸款要經(jīng)過以下四步流程：

① 貸款銀行對申請人進(jìn)行貼息貸前審核，同時(shí)符合商業(yè)住房貸款和公積金住房貸款條件的，辦理調(diào)查、面談、委托征信等手續(xù)，隨公積金貸款資料一并送至公積金中心辦理貼息貸款審核

② 公積金中心按照公積金貸款政策規(guī)定，核定申請人貸款金額、貸款期限、還款方式等，并出具意見書移交貸款銀行

③ 貸款銀行憑公積金中心出具的意見，對貸款資料進(jìn)行全面審核

④ 貸款銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，發(fā)放貸款

《意見稿》提到，貼息貸款的月貼息金額為借款人貼息貸款余額或當(dāng)月實(shí)還貸款利息、借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計(jì)算后的利息差額，可以按照下列兩種計(jì)算方式選擇其中一種：

① 月貼息金額=貼息貸款余額×（商業(yè)性住房貸款年利率-公積金貸款年利率）÷12

② 月貼息金額=當(dāng)月實(shí)還貸款利息×（1－公積金貸款年利率÷商業(yè)貸款年利率）

《意見稿》提出，發(fā)生以下情形之一的，公積金中心有權(quán)向貸款銀行提出終止貼息，貸款銀行根據(jù)商業(yè)銀行貸款政策處理：

① 借款人向公積金中心、貸款銀行提供虛假、無效、失效、非法資料騙取貸款的

② 借款人連續(xù)三個(gè)月發(fā)生逾期償還貸款的

③ 借款人被依法宣告失蹤、死亡、喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的

④ 抵押房屋被司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的

⑤ 不可抗力因素使抵押房屋損毀滅失的

圖文來源：汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、汕頭融媒集團(tuán)等

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