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最近金融市場出現(xiàn)的提前還貸潮。河地區(qū)提前還貸需要等待一個月還要繳納違約金，但在這樣的情況之下，依然有很多人選擇提前還貸。為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？

最近全國各地出現(xiàn)了提前還貸潮，很多已經(jīng)購房的人們都在湊錢提前還貸。兩年前購房的王先生表示自己在買房的時候用的是商業(yè)貸款，利率是5.15%。但是現(xiàn)如今很多房子的貸款利率只有3.3%。在他看來，在現(xiàn)如今沒有合適穩(wěn)妥的投資渠道之下，自己根本跑不贏5%左右的房貸利率，所以提前還貸對于自己來說就是賺到。畢竟商業(yè)貸款的利率已經(jīng)超過理財利率，市場上也沒有這樣利率的理財產(chǎn)品了。

事實上這樣的心態(tài)是很多已經(jīng)購房者的心態(tài)。畢竟現(xiàn)如今投資收益比不上房貸利率，而部分存量的住房貸款利率又偏高，所以大多數(shù)人選擇提前還款。提前還款能夠省下的錢其實還是很多的，比如已經(jīng)購房的購房者房貸利率是5.25%，貸款總額是330萬元。若是每次提前還貸10萬元，那么月供就可以少600塊。在已經(jīng)還款120萬元的情況，下月供將會從2萬元降到1.2萬元，提前還貸省下來的利息實際上就相當(dāng)于賺到的收益。

不過因為提前還貸的需求增加，很多銀行都表示要排隊辦理。甚至有些銀行表示辦理提前還貸業(yè)務(wù)需要至少一個月申請。雖說不同銀行不同網(wǎng)點(diǎn)針對提前還貸的應(yīng)對措施有所不同，但是想要辦理提前還貸的業(yè)務(wù)并不容易。而且提前還貸相當(dāng)于違約，有些銀行還會加收違約金，但即便如此，仍然有很多有需求的購房者們，寧愿支付違約金，也要提前還貸。

不過對于現(xiàn)如今提前還貸的熱潮，有專家表示有些人提前還貸并不劃算。能否提前還貸可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。如果投資渠道廣，收益多，可以覆蓋貸款的利率，那么資金則用于投資。反之可以考慮部分或者是全部償還貸款，當(dāng)然還需要預(yù)留出未來幾年的生活開支，醫(yī)療等儲備金。

而對于那些本身貸款利率就比較低，或者本身就是公積金貸款，則可以不用考慮提前還款。大家表示，如果你的還款方式是等額本息，那么前期償還利息多，本金少，假設(shè)還款已經(jīng)超過1/3甚至過半，那么不建議提前還款，因為并不劃算。也有一些金融領(lǐng)域的從業(yè)者提醒，如今提前還貸成為一種浪潮。但是盲目跟風(fēng)并不可取，大家還是要根據(jù)自己的需求做出選擇。不過提前還貸潮所體現(xiàn)出來的實際上是存量房貸與新增房貸之間利差過大的，這個問題如果不解決，提前還貸一定會成為很多已購房者的選擇。。

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關(guān)鍵詞： 商業(yè)貸款 房貸利率 提前還貸潮