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最近金融市場(chǎng)出現(xiàn)的提前還貸潮。河地區(qū)提前還貸需要等待一個(gè)月還要繳納違約金，但在這樣的情況之下，依然有很多人選擇提前還貸。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？

最近全國(guó)各地出現(xiàn)了提前還貸潮，很多已經(jīng)購(gòu)房的人們都在湊錢提前還貸。兩年前購(gòu)房的王先生表示自己在買房的時(shí)候用的是商業(yè)貸款，利率是5.15%。但是現(xiàn)如今很多房子的貸款利率只有3.3%。在他看來(lái)，在現(xiàn)如今沒(méi)有合適穩(wěn)妥的投資渠道之下，自己根本跑不贏5%左右的房貸利率，所以提前還貸對(duì)于自己來(lái)說(shuō)就是賺到。畢竟商業(yè)貸款的利率已經(jīng)超過(guò)理財(cái)利率，市場(chǎng)上也沒(méi)有這樣利率的理財(cái)產(chǎn)品了。

事實(shí)上這樣的心態(tài)是很多已經(jīng)購(gòu)房者的心態(tài)。畢竟現(xiàn)如今投資收益比不上房貸利率，而部分存量的住房貸款利率又偏高，所以大多數(shù)人選擇提前還款。提前還款能夠省下的錢其實(shí)還是很多的，比如已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者房貸利率是5.25%，貸款總額是330萬(wàn)元。若是每次提前還貸10萬(wàn)元，那么月供就可以少600塊。在已經(jīng)還款120萬(wàn)元的情況，下月供將會(huì)從2萬(wàn)元降到1.2萬(wàn)元，提前還貸省下來(lái)的利息實(shí)際上就相當(dāng)于賺到的收益。

不過(guò)因?yàn)樘崆斑€貸的需求增加，很多銀行都表示要排隊(duì)辦理。甚至有些銀行表示辦理提前還貸業(yè)務(wù)需要至少一個(gè)月申請(qǐng)。雖說(shuō)不同銀行不同網(wǎng)點(diǎn)針對(duì)提前還貸的應(yīng)對(duì)措施有所不同，但是想要辦理提前還貸的業(yè)務(wù)并不容易。而且提前還貸相當(dāng)于違約，有些銀行還會(huì)加收違約金，但即便如此，仍然有很多有需求的購(gòu)房者們，寧愿支付違約金，也要提前還貸。

不過(guò)對(duì)于現(xiàn)如今提前還貸的熱潮，有專家表示有些人提前還貸并不劃算。能否提前還貸可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。如果投資渠道廣，收益多，可以覆蓋貸款的利率，那么資金則用于投資。反之可以考慮部分或者是全部?jī)斶€貸款，當(dāng)然還需要預(yù)留出未來(lái)幾年的生活開(kāi)支，醫(yī)療等儲(chǔ)備金。

而對(duì)于那些本身貸款利率就比較低，或者本身就是公積金貸款，則可以不用考慮提前還款。大家表示，如果你的還款方式是等額本息，那么前期償還利息多，本金少，假設(shè)還款已經(jīng)超過(guò)1/3甚至過(guò)半，那么不建議提前還款，因?yàn)椴⒉粍澦?。也有一些金融領(lǐng)域的從業(yè)者提醒，如今提前還貸成為一種浪潮。但是盲目跟風(fēng)并不可取，大家還是要根據(jù)自己的需求做出選擇。不過(guò)提前還貸潮所體現(xiàn)出來(lái)的實(shí)際上是存量房貸與新增房貸之間利差過(guò)大的，這個(gè)問(wèn)題如果不解決，提前還貸一定會(huì)成為很多已購(gòu)房者的選擇。。

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關(guān)鍵詞： 商業(yè)貸款 房貸利率 提前還貸潮