快速導(dǎo)讀

活久見(jiàn)！以前我們對(duì)貸款年限最長(zhǎng)的理解應(yīng)該就是60歲了，畢竟退休之后可能代表著借款人沒(méi)有還款能力，所以很長(zhǎng)一段時(shí)間我們都認(rèn)為60歲之后就貸不了款。但是最近一手開(kāi)發(fā)商傳來(lái)的消息，有銀行居然可以接受貸款年限到85歲！2022年1月10日，國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)印發(fā)的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》顯示2025年中國(guó)人均預(yù)期壽命達(dá)78.3歲。那豈不是……

(資料圖)

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房屋按揭貸款可以到85歲，

究竟是不是真的？

你如果有疑惑，咱們直接上圖：

如果你懷疑這個(gè)只是廣州，我們看看南寧的情況：

據(jù)《南國(guó)早報(bào)》2月11日?qǐng)?bào)道，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人均稱(chēng)已知悉該項(xiàng)政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤(pán)將與合作銀行推出類(lèi)似房貸政策。此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的話(huà)題沖上熱搜榜。

所謂的到85歲或者80歲其實(shí)是需要子女做擔(dān)保的，也就是我們理解的“接力貸”。大概的意思就是，50歲的人，想買(mǎi)房，然后做一筆30年期限的房屋按揭貸款，那么子女做擔(dān)保，萬(wàn)一期間有什么意外和不測(cè)，就由子女負(fù)責(zé)繼續(xù)供完房屋。這種的做法是把人的一生“榨”干凈嗎？先別管，確實(shí)有很多人有這個(gè)想法。

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為什么現(xiàn)在大家自信自己

一定能活到85歲呢？

不是大家自信能夠活到85歲，而是買(mǎi)賣(mài)雙方都希望能夠到85歲，甚至更高，最好95歲就最好。為什么呢？主要是以下三個(gè)原因。

實(shí)際上商品房的按揭貸款歷史上就很少人真的供滿(mǎn)30年！你想象，假如現(xiàn)在是2020年，倒退30年，就是1990年。1990年有商品房了嗎？有，但是很少。而且1990年有房屋按揭貸款了嗎？有，但是絕對(duì)沒(méi)有30年。也就是大規(guī)模的房屋按揭貸款和商品房上市基本是在2000年前后，過(guò)去20年了，很多的商品房都已經(jīng)換了幾波，業(yè)主們?cè)缇鸵呀?jīng)供完、供斷房子。按照中國(guó)人不喜歡欠債的習(xí)慣，一般商品房最長(zhǎng)15年左右就會(huì)提前供完，根本去不到30年，所以商業(yè)銀行很有信心，即便你55歲貸款，大概率你在70歲就會(huì)主動(dòng)供完這套房產(chǎn)，所以壓根到不了85歲。

釋放中年人的購(gòu)房需求。以前50歲的人是不是不能申請(qǐng)按揭貸款呢？不是，可以申請(qǐng)，不過(guò)只可以10年，因?yàn)橐郧暗馁J款年限是到60歲。這個(gè)10年就難倒了很多人，不是這些人沒(méi)有供款的能力，而是10年貸款期限，月供就會(huì)大幾萬(wàn)塊，收入就要月供的一倍，根本開(kāi)不出這樣的收入證明，也很吃力。所以以前45歲往后的人就很害怕申請(qǐng)房貸，要么申請(qǐng)金額少一點(diǎn)，要么就干脆不辦了。那既然申請(qǐng)不了房貸，那45歲后的人豈不是買(mǎi)不了房子？所以，現(xiàn)在釋放年限到85歲，那么50歲，甚至60歲的人都可以有機(jī)會(huì)申請(qǐng)長(zhǎng)達(dá)20年的按揭貸款，他們的購(gòu)房需求就會(huì)徹底被激發(fā)。

倒掛的退休金收入。以前的概念是退休金沒(méi)有多少，退休就是苦日子，或者是平淡的日子，很多老一輩退休之后感覺(jué)生活質(zhì)量都會(huì)下降。但是現(xiàn)在不一樣了，你試想一下你如果買(mǎi)了社保30年，如果你是20歲開(kāi)始參加工作買(mǎi)社保就是買(mǎi)40年，你覺(jué)得你退休的退休金會(huì)是多少？我覺(jué)得那個(gè)時(shí)候退休的退休金甚至比你59歲時(shí)候企業(yè)給你發(fā)放的薪金還高。那退休金不是比工資更可靠嗎？工資你還可能因?yàn)槭I(yè)導(dǎo)致房子供不起，但是只要你活著，你有退休金就沒(méi)有理由供不起房子，所以銀行瞄準(zhǔn)的就是退休后市場(chǎng)。

至于實(shí)際上有多少人真的會(huì)選擇到85歲才供完房子，我們不得而知，哪怕只是一個(gè)噱頭也足夠反映出當(dāng)下，為了讓更多的人可以買(mǎi)房，市場(chǎng)各方已經(jīng)使出了渾身解數(shù)，至于80歲時(shí)你的房產(chǎn)還值錢(qián)不值錢(qián)，那估計(jì)也是幾十年后的事情了。

勝手金句

看來(lái)，買(mǎi)房真的不需要趁年輕。

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