快速導讀

活久見！以前我們對貸款年限最長的理解應該就是60歲了，畢竟退休之后可能代表著借款人沒有還款能力，所以很長一段時間我們都認為60歲之后就貸不了款。但是最近一手開發(fā)商傳來的消息，有銀行居然可以接受貸款年限到85歲！2022年1月10日，國家發(fā)展改革委等部門印發(fā)的《“十四五”公共服務規(guī)劃》顯示2025年中國人均預期壽命達78.3歲。那豈不是……

(資料圖)

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房屋按揭貸款可以到85歲，

究竟是不是真的？

你如果有疑惑，咱們直接上圖：

如果你懷疑這個只是廣州，我們看看南寧的情況：

據(jù)《南國早報》2月11日報道，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。當天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜榜。

所謂的到85歲或者80歲其實是需要子女做擔保的，也就是我們理解的“接力貸”。大概的意思就是，50歲的人，想買房，然后做一筆30年期限的房屋按揭貸款，那么子女做擔保，萬一期間有什么意外和不測，就由子女負責繼續(xù)供完房屋。這種的做法是把人的一生“榨”干凈嗎？先別管，確實有很多人有這個想法。

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為什么現(xiàn)在大家自信自己

一定能活到85歲呢？

不是大家自信能夠活到85歲，而是買賣雙方都希望能夠到85歲，甚至更高，最好95歲就最好。為什么呢？主要是以下三個原因。

實際上商品房的按揭貸款歷史上就很少人真的供滿30年！你想象，假如現(xiàn)在是2020年，倒退30年，就是1990年。1990年有商品房了嗎？有，但是很少。而且1990年有房屋按揭貸款了嗎？有，但是絕對沒有30年。也就是大規(guī)模的房屋按揭貸款和商品房上市基本是在2000年前后，過去20年了，很多的商品房都已經(jīng)換了幾波，業(yè)主們早就已經(jīng)供完、供斷房子。按照中國人不喜歡欠債的習慣，一般商品房最長15年左右就會提前供完，根本去不到30年，所以商業(yè)銀行很有信心，即便你55歲貸款，大概率你在70歲就會主動供完這套房產(chǎn)，所以壓根到不了85歲。

釋放中年人的購房需求。以前50歲的人是不是不能申請按揭貸款呢？不是，可以申請，不過只可以10年，因為以前的貸款年限是到60歲。這個10年就難倒了很多人，不是這些人沒有供款的能力，而是10年貸款期限，月供就會大幾萬塊，收入就要月供的一倍，根本開不出這樣的收入證明，也很吃力。所以以前45歲往后的人就很害怕申請房貸，要么申請金額少一點，要么就干脆不辦了。那既然申請不了房貸，那45歲后的人豈不是買不了房子？所以，現(xiàn)在釋放年限到85歲，那么50歲，甚至60歲的人都可以有機會申請長達20年的按揭貸款，他們的購房需求就會徹底被激發(fā)。

倒掛的退休金收入。以前的概念是退休金沒有多少，退休就是苦日子，或者是平淡的日子，很多老一輩退休之后感覺生活質(zhì)量都會下降。但是現(xiàn)在不一樣了，你試想一下你如果買了社保30年，如果你是20歲開始參加工作買社保就是買40年，你覺得你退休的退休金會是多少？我覺得那個時候退休的退休金甚至比你59歲時候企業(yè)給你發(fā)放的薪金還高。那退休金不是比工資更可靠嗎？工資你還可能因為失業(yè)導致房子供不起，但是只要你活著，你有退休金就沒有理由供不起房子，所以銀行瞄準的就是退休后市場。

至于實際上有多少人真的會選擇到85歲才供完房子，我們不得而知，哪怕只是一個噱頭也足夠反映出當下，為了讓更多的人可以買房，市場各方已經(jīng)使出了渾身解數(shù)，至于80歲時你的房產(chǎn)還值錢不值錢，那估計也是幾十年后的事情了。

勝手金句

看來，買房真的不需要趁年輕。

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關鍵詞： 房屋貸款 房貸利率