今天16:00，一批次土拍首批地塊報(bào)名截止，后天（16號）蘇州將迎來今年首次土拍，超30家房企爭奪園區(qū)、吳中太湖新城、光福6宗地塊。

從居居得到的報(bào)名房企消息來看，這次土拍不簡單，簡單給大家畫個(gè)重點(diǎn)。

湖西三星地塊：吸引了近30家房企參與，其中包括建X、象x、招x等已在園區(qū)核心拿地的房企，以及部分久違的民營房企。競爭將會(huì)非常激烈，大概率是要觸頂搖號了。

(資料圖)

青劍湖、婁葑地塊：也有多家房企競爭，都是實(shí)力派大佬，而且也都是園區(qū)老朋友了，大家可以猜猜看。

吳中太湖新城2宗地塊：據(jù)說是某品牌房企持續(xù)看好，準(zhǔn)備繼續(xù)深耕拿地。

1號公告中的獅山、橫塘、盛澤等地塊，因?yàn)槭?月23日開拍，所以報(bào)名還未截止，不過可以先透露一點(diǎn)：獅山某地塊意向房企超15家，還有一周時(shí)間，報(bào)名房企和熱度還在漲~

后天（2月16日）10點(diǎn)

園區(qū)、吳中區(qū)各宗地塊開拍

最終究竟花落誰家！

跟居居一起關(guān)注！

首批土拍地塊情況↓

地塊出讓時(shí)間↓

下面，來看下2月16日即將開拍的地塊情況——

01

園區(qū)3宗！

湖西正式開倉！原三星地塊出場！

還有青劍湖和婁葑，園區(qū)改善狂喜！

園區(qū)五批次供應(yīng)3宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別位于湖西 、青劍湖和婁葑，湖西三星地塊是本場最大的焦點(diǎn)！

1、湖西原三星地塊！晉合水巷鄰里旁！毫無意外！要火！

湖西原三星地塊這塊地說是秒殺2022年所有的地塊都不為過吧？

地塊 占地5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)31000元/㎡。 雖說不是環(huán)金雞湖一線，但距離金雞湖也僅有一步之遙，是目前湖西位置最好的一塊住宅空地，土地?cái)喙┮丫玫暮靼鍓K，未來的供地位置只會(huì)更西、更南。

地塊是劃入金雞湖街道水巷社區(qū)居委會(huì)轄區(qū)的， 限高80米，要求不低于6層，入口要求在西側(cè)和南側(cè)， 去地鐵口可能需要繞一下。

區(qū)位配套非常香，雙地鐵盤，金雞湖學(xué)校旁邊，周邊鄰里中心、李公堤、蘇州中心都不遠(yuǎn)，商業(yè)豐富，出門一會(huì)就是金雞湖邊，要啥有啥~

按照2022年的施教區(qū)劃分，這塊地既不在雙星海范圍、也不在金雞湖學(xué)校范圍，未來的學(xué)區(qū)是新建學(xué)校還是另有打算，要等后續(xù)消息才能知道了。

目前在貝殼上周邊二手房的價(jià)格都不低，對面的晉合水巷鄰里掛牌價(jià)達(dá)到了11.1萬，湖左岸、四季新家園、師惠花苑等也都在6W+。這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值不用多說，一旦入市，必然引發(fā)哄搶，猜猜看會(huì)不會(huì)是創(chuàng)紀(jì)錄的中簽率？

而隨著這塊地的出讓，可能也預(yù)示著湖西CBD以南，這片“退二進(jìn)三”的2.47平方公里區(qū)域，控規(guī)及城市設(shè)計(jì)重新編制即將完成。

未來這片區(qū)域，將進(jìn)一步支撐園區(qū)“雙一流、新中心”建設(shè)、促進(jìn)城市功能格局優(yōu)化，提升城市整體品質(zhì)，發(fā)揮片區(qū)土地價(jià)值，具體規(guī)劃情況如何，我們靜靜等待公示~

2、悅云庭北地塊來了！青劍湖終于補(bǔ)倉！3.5W的天花板怕是守不住了...

青劍湖在土拍中是好久沒見到了。

這塊地位于悅云庭北邊， 占地2.55萬㎡，容積率1.5，起拍樓面價(jià)20000元/㎡， 裝標(biāo)2000-4000元/㎡，要求有人才房。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，明顯又是一個(gè)帶洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目~

周邊配套成熟，東邊就是 星澄學(xué)校 ，旁邊就是 幼兒園 ，商業(yè)有 龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心 等， 公園綠地生態(tài)資源也不錯(cuò) ，就是如果買在了最北邊一排，中環(huán)北線和鐵路可能會(huì)存在一定噪音。

由于自然資源、產(chǎn)品、房齡等差異，目前青劍湖板塊的二手房價(jià)格差異還是比較大的，隔壁的朗詩未來街區(qū)掛牌均價(jià)在3.6W，周邊的小區(qū)掛牌價(jià)普遍在3W+。

地塊此前規(guī)劃調(diào)整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，妥妥的低密。

等到悅云庭北地塊成交后，青劍湖的待出讓地塊真的是捉襟見肘， 加上上園灣北地塊，青劍湖僅剩最后2宗宅地 ，未來的新房機(jī)會(huì)真是不多了，新房賣一套少一套，且買且珍惜。

問題來了！那個(gè)3.5w的青劍湖，還能再見嗎？

3、星翠瀾庭北地塊！獨(dú)墅湖西岸開始發(fā)力！

星翠瀾庭北地塊 占地約2.55萬㎡，容積率1.8 ，起拍樓面價(jià)20000元/㎡ 。裝標(biāo)2000-4000元/㎡，要求有人才房。

體量不大，限高80米，住宅不低于6層。

地塊北面就是 文萃小學(xué) ，東側(cè)規(guī)劃有 鄰里中心 ，距離 在建7號線東興路西站 也就400米。

板塊內(nèi)最近的新房項(xiàng)目還是 新希望錦麟芳華 和 朗詩和風(fēng)熙華雅苑 ， 備案價(jià)都是3.25W/㎡ ， 板塊內(nèi)現(xiàn)在沒有新房在售，周邊目前的二手房掛牌價(jià)在2.3-4.1萬。

今年的一批次供地中，地塊東邊曾成交1宗地塊，容積率 2.2， 成交樓面價(jià)20500元/㎡ ，由建屋底價(jià)摘得，規(guī)劃已經(jīng)出爐， 建屋和朗詩聯(lián)合打造 ，朗詩操盤，8棟14-17F小高層，戶型也從此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，婁葑已經(jīng)從園區(qū)的“剛需”板塊升級為“改善板塊”~

在未來，這片區(qū)域也將有眾多規(guī)劃待落地，比如 九年一貫制學(xué)校、鄰里中心、商業(yè)綜合體 等。

區(qū)別于以往，本次調(diào)整是跨區(qū)統(tǒng)籌的先行典范，未來的整體界面將有質(zhì)的飛躍。期待未來的婁葑~

02?

吳中區(qū)3宗！

太湖新城補(bǔ)倉！光福上新！

吳中區(qū)這次以穩(wěn)為主，3宗地塊分別位于吳中太湖新城和光福，來看一看！

1、吳中太湖新城上新，去年撤銷的雙地塊重新掛牌！

吳中太湖新城這次掛牌的2宗地塊，是去年二批次供地撤銷掛牌的兩宗地塊，占地分別為4.4萬㎡和4.0萬㎡，容積率都是2.0，裝標(biāo)都不低于3000元/㎡。

吳中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)云集。

教育方面：華東師范大學(xué)蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；

醫(yī)院：蘇州太湖新城醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬兒童醫(yī)院等；

商業(yè)：蘇州灣地下空間橙天里、歌林小鎮(zhèn)、悠方商業(yè)、金融街購物中心、吳郡睦鄰坊、永旺夢樂城....

近期蘇州灣隧道的開建，也將為吳中、吳江太湖新城帶來新的發(fā)展機(jī)遇。???????????????????

整個(gè)吳中太湖新城供貨一直不少，而且主力都是大面積改善。周邊目前在售的有 中建太澤之星、大家東望、金融街融悅時(shí)光 等，還有 仁恒60號地塊、中信泰富62號地塊 待入市。

價(jià)格方面，中建太澤之星最新一批的備案均價(jià)已經(jīng)來到了3.39W，這2塊地未來的入市價(jià)格，應(yīng)該也沒有什么懸念。

此外吳中光福也有補(bǔ)倉，容積率1.2，起拍價(jià)6500元/㎡，位置在光福相當(dāng)不錯(cuò)。??

廢話不多說

2月16日10點(diǎn)開拍

開局就是湖西三星地塊

坐等吧~

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