受假期影響，市場熱度下降明顯 房價持續(xù)下跌，價格環(huán)比跌幅有所收窄 庫存維持高位，整體出清周期保持延長態(tài)勢。

主要受1月春節(jié)假期影響，大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度下降較為明顯。由于市場仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推， 且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠；購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

數(shù)據(jù)來源：

【資料圖】

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售725.53億元，同比上漲4.29%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售114.82萬平，同比上漲1.25%。銷售額突破50億元的房企達(dá)到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、新靜安分別以124.70億元、90.54億元和76.89億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發(fā)展和象嶼地產(chǎn)分別以19.94萬平、15.00萬平和9.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售370.13億元，同比上升34.69%。本次TOP10門檻值提升至18.81億元。其中第一名鴻印里76.89億元、第二名靜安天悅50.93億元、第三名金隅外灘東岸46.59億元。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為43.45萬平，同比上升11.50%。其中，越秀保利嘉悅云上以6.84萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，鴻印里、象嶼招商公園1872以5.39萬平、4.87萬平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售3796套，同比下降3.14%。其中，越秀保利嘉悅云上以640套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商公園1872、象嶼招商蟠龍府分別以451套、426套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業(yè)主可通過家門口的軌道交通，實現(xiàn)6站虹橋，7站進(jìn)中環(huán)，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務(wù)應(yīng)酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發(fā)展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發(fā)古美華府

華發(fā)古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯南、中環(huán)旁，是閔行區(qū)內(nèi)最早開發(fā)的居住片區(qū)之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項目距離9號線星中路站直線約900米，臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業(yè)方面，除了九星城的規(guī)劃，七寶板塊本身的商業(yè)資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯(lián)據(jù)南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等。教育方面，周邊七寶中學(xué)、上寶中學(xué)、文萊中學(xué)、明強小學(xué)等近20余所學(xué)校。

▍商品住宅市場

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月，上海新建住宅均價51029元/m2，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上個月擴大0.03個百分點；同比下跌0.74%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。

2023年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為97.2萬㎡，同比下降24.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8352套，同比下降27.4%。

▍土地市場

2023年1月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積131.56萬㎡，同比增長137.28%;成交規(guī)劃建筑面積98.06萬㎡，同比下降62.38%。

2023年1月,上海成交樓面均價為1122元/㎡，同比下跌21.1%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.02個百分點;各類用地出讓金達(dá)11.01億元，同比下降70.32%。

▍市場展望

央行金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部明確“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”的政策思路，剛需群體政策延續(xù)，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級城市推廣。

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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關(guān)鍵詞： 商品住宅 保利地產(chǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)