近日，仙林湖北側(cè)規(guī)劃有變！

【資料圖】

《仙林副城白象片區(qū)EAc030單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》EAc030-03規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）

EAc030-03規(guī)劃管理單元位于棲霞區(qū)中部，仙林湖北側(cè)。規(guī)劃北至智谷大南至經(jīng)天路，西至畢升路，東至天佑路，總用地規(guī)模約1.22平方公里。

▲項(xiàng)目在棲霞區(qū)的位置

EA030-03單元圖則修改情況

（一）用地布局優(yōu)化

1，考慮基本公共服務(wù)設(shè)施布局均等，結(jié)合居住社區(qū)中心服務(wù)半徑要求將居住社區(qū)中心 (Aa) 向南調(diào)至經(jīng)天路沿線。

2，統(tǒng)籌白象片區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施配套需求，取消預(yù)留24班小學(xué)（Ak）。

3，落實(shí)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，結(jié)合現(xiàn)狀保留山體，優(yōu)化調(diào)整齊民中路線型，北側(cè)用地由防護(hù)綠地（G2）調(diào)整為郊野綠地 （Eg）。

4，考慮長輸管線安全管理，將200米高后果區(qū)原砂巖破碎系統(tǒng)區(qū)域調(diào)整為公建預(yù)留用地（Ak） ，未來用地性質(zhì)結(jié)合發(fā)展訴求和安全評(píng)估綜合確定。

（二） 藍(lán)綠空間優(yōu)化

1，落實(shí)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，保留現(xiàn)狀“丘陵崗地”特色，齊民中路北側(cè)防護(hù)綠地 （G2）調(diào)整為郊野綠地（Eg）。

2，優(yōu)化公園綠地布局，強(qiáng)化濱水景觀互動(dòng)，社區(qū)公園沿水系布局。

3，藍(lán)綠空間增加10.44公頃。

▲項(xiàng)目在白象片區(qū)的位置

（三）道路紅線優(yōu)化

1，道路中心線優(yōu)化。結(jié)合現(xiàn)狀場地，滿足道路豎向，優(yōu)化齊民中路道路中心線;結(jié)合現(xiàn)狀場地及適宜地塊規(guī)模，優(yōu)化規(guī)劃三路、規(guī)劃五路道路中心線，新增規(guī)劃四路。

2，道路紅線寬度優(yōu)化。考慮道路等級(jí)，守敬路道路紅線調(diào)整為35米，湖東路道路紅線調(diào)整為24米，考慮交通流量，優(yōu)化支路紅線寬度，其中規(guī)劃一路、規(guī)劃三路調(diào)整為28米，規(guī)劃四路、規(guī)劃五路調(diào)整為20米。

▲原控規(guī)EAc030-03單元圖則

▲本次控規(guī)擬調(diào)整EAc030-03單元圖則

（四）配套設(shè)施優(yōu)化

1，社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合人口規(guī)模進(jìn)行優(yōu)化。其中：

居住社區(qū)中心，規(guī)劃1處，數(shù)量不變，用地規(guī)模減少474平方;

基層社區(qū)中心，規(guī)劃2處，數(shù)量減少1處，用地規(guī)模減少2926平方。

2， 統(tǒng)籌白象片區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施規(guī)劃，其中:

初中，規(guī)劃1處，24班，用地規(guī)模增加 3635平方;

小學(xué)，規(guī)劃1處，48班，用地規(guī)模增加2809平方；預(yù)留24班小學(xué)取消，公建預(yù)留用地 （Ak）減少1.54ha;

幼兒園，規(guī)劃2處，各18班，用地規(guī)模增加1208平方；

3，結(jié)合社區(qū)中心公園綠地，增加1處附設(shè)式社會(huì)公共停車場。

（五）地塊指標(biāo)優(yōu)化

1，規(guī)劃三路西、規(guī)劃二路東二類居住用地 （R2） ，容積率2.2，建筑高度60米，建筑密度30%，綠地率30%;

2，規(guī)劃三路東、湖東路西二類居住用地（R2），容積率2.0，建筑高度60米，建筑密度30%，綠地率30%。

以上的修改內(nèi)容很多，大家可以看看。此外，這次調(diào)整很及時(shí)。因?yàn)椋薷牡谋澈?，其?shí)是為了這塊地。

南京2023年春季土地推介會(huì)上的經(jīng)天路以北地塊一

這塊地看著眼熟吧？就是最前面我們提到的圖則修改那塊地。

該地塊四至范圍：智谷大道以南，規(guī)劃支路以東；

面積29083平方米，容積率2.2，建筑限高60米，綠地率和建筑密度都是30%；

旁邊就是招商雍榮府，地塊西南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)（48班）和初中（24班）各一所。

至于出讓價(jià)格，我們后面會(huì)繼續(xù)保持關(guān)注。

當(dāng)然，我們也能看出，這塊地已經(jīng)是仙林湖板塊最邊緣地帶了。說明，仙林湖已經(jīng)到了“修補(bǔ)邊角”的發(fā)展階段了，畢竟已經(jīng)很成熟了。

信息拓展

近日（2月6日），“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開幕。ps：活動(dòng)2月10日結(jié)束，在這期間可免費(fèi)參觀。

上半年市本級(jí)計(jì)劃出讓28幅地塊，這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展的熱點(diǎn)片區(qū)，計(jì)劃分批次于今年上半年陸續(xù)上市出讓。

其中，棲霞區(qū)有10幅，占比35.7%成為中流砥柱。具體每一塊地的情況，我們明天再聊。

關(guān)鍵詞： 土地推介