又是一個(gè)春季到來，泛地產(chǎn)行業(yè)的人才們近期多少有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)，想看看金三銀四的跳槽行情了。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)研，2022年的地產(chǎn)行業(yè)，以10.2%的主動(dòng)離職率，排在全行業(yè)的第三位。雖然亂世之下大家心態(tài)逐漸轉(zhuǎn)向求穩(wěn)，但整體流動(dòng)性依然不低。

而行業(yè)人才的目標(biāo)似乎也十分明確和集中，這兩年勢頭強(qiáng)勁的國央企和城投公司，受到的關(guān)注度非常高。

(資料圖)

畢竟無論是從銷售表現(xiàn)還是土儲(chǔ)規(guī)模來看，未來兩三年的泛地產(chǎn)行業(yè)，仍然會(huì)是國央企主導(dǎo)的時(shí)代，人才們的目光高度集中一點(diǎn)也不奇怪。

畢竟對于地產(chǎn)人來說，無論薪資高低、待遇多寡，有項(xiàng)目可做才是職業(yè)道路持續(xù)發(fā)展的硬道理。

那么問題來了，這一年來國央企在用人需求和具體招聘上，有哪些傾向性和趨勢變化？希望在新一年登上國央企大船的地產(chǎn)人們，又需要特別注意什么？

今天小明就來和大家展開聊一聊！

招聘要求穩(wěn)定且全面

多元化業(yè)務(wù)人才需求旺盛

經(jīng)過這兩年的行業(yè)調(diào)整，國央企的強(qiáng)勢表現(xiàn)使得它們在人才招聘市場中，幾乎占據(jù)了絕對的主動(dòng)。因此國央企對人才的篩選標(biāo)準(zhǔn)，也愈發(fā)嚴(yán)苛起來，基本就是既要、又要、還要。

同時(shí)，由于頭部國央企在多元化業(yè)務(wù)方面鋪得很開，發(fā)展速度也很快，因此對于人才的復(fù)合性適應(yīng)能力也提出了更高的要求。放出來的招聘崗位類型，也在不斷豐富，呈現(xiàn)出與民企不太一樣的傾向性。

一、招人門檻高，重視學(xué)歷背景與穩(wěn)定性

在學(xué)歷背景篩選這一塊，國央企卡得比民企嚴(yán)格很多。雖然許多民企在崗位要求上寫的是研究生或本科，但在實(shí)際面試過程中如果候選人足夠優(yōu)秀，這條門檻其實(shí)大多是可以談的。

但國央企的學(xué)歷要求基本都是硬性指標(biāo)，很難有松動(dòng)的空間。尤其是近幾年行業(yè)求職內(nèi)卷嚴(yán)重，各類候選人的學(xué)歷簡直是在“通脹”，掌握主動(dòng)權(quán)的國央企更是可以提高選人眼光。

985和211院校受青睞是肯定的，而且這一年多來許多基礎(chǔ)崗位雖然要求本科即可，但不乏研究生甚至是博士畢業(yè)的候選人，也來參與爭奪……

另一方面，國央企很十分重視候選人的穩(wěn)定性、忠誠度，這與企業(yè)本身的穩(wěn)健作風(fēng)也是相符的。過去喜歡靠跳槽提高身價(jià)的地產(chǎn)人，在眼下這個(gè)形勢當(dāng)中很可能不受國央企雇主的待見。

二、基于項(xiàng)目布局，招聘需求集中于發(fā)達(dá)城市

從2021年下半年開始，大量房企都在基于政策風(fēng)向調(diào)整自身的投資戰(zhàn)略和項(xiàng)目布局。

多數(shù)民企在公開拿地上沒有余力，戰(zhàn)略調(diào)整方向大多是收縮、下沉，要么是縮減投資，要么就是去到一些三四線城市尋找機(jī)會(huì)。

但具有更強(qiáng)的融資優(yōu)勢和拿地能力的國央企，選擇了聚焦高能級(jí)城市、大幅收縮在三四線城市的布局，以控制投資風(fēng)險(xiǎn)。所以這一年來我們看到許多國央企，都有合并或裁撤區(qū)域公司的動(dòng)作。

這直接影響到了招聘端的表現(xiàn)，當(dāng)下頭部國央企比如保利、華潤、中海等，在市面上放出來的崗位都高度聚焦在一二線城市。

即使它們在三四線城市有招聘需求，大多也只是為了單個(gè)項(xiàng)目特地招聘的一套人馬，每個(gè)崗位只要一個(gè)人，絕不多招，機(jī)會(huì)是很少的。反而是一些小城市的地方城投，有一些招聘需求。

經(jīng)過近兩年的托底，這些城投公司手中囤了不少土地。除了后來賣掉的那些，眼下有能力、有意愿要自主開發(fā)或推進(jìn)合作開發(fā)的城投公司，已經(jīng)逐漸開始釋放出一些開發(fā)類的專業(yè)崗位。

三、青睞復(fù)合化管理人才，數(shù)字化人才需求也日益提升

這兩年國央企招聘很喜歡強(qiáng)調(diào)復(fù)合化能力，原因有二，其一是基于業(yè)務(wù)布局的需要。

雖然這些年房企都在講多元化轉(zhuǎn)型、第二曲線、第三曲線……但真正能迅速進(jìn)入新賽道并成功立足的，主要還是資源充沛、資金實(shí)力更強(qiáng)的國央企。最典型的就比如華潤、招商蛇口和越秀等。

多元化業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增長，催生出了越來越多的復(fù)合型人才需求，包括商管人才、物管人才、多元化開發(fā)人才、存量經(jīng)營型人才等等……

而且在多元化賽道中，應(yīng)屆生和年輕地產(chǎn)人的機(jī)會(huì)可能會(huì)更大。因?yàn)楦鼡Q賽道后，地產(chǎn)老司機(jī)的經(jīng)驗(yàn)儲(chǔ)備不一定能完全用上，甚至可能與年輕同事回到同一起跑線。

從去年各大國央企的秋招需求來看，多元化業(yè)務(wù)確實(shí)也在積極地向應(yīng)屆生群體敞開大門，這是年輕地產(chǎn)人謀求轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)。

其二，是因?yàn)橐恍┑胤絿肫笈c城投公司，在產(chǎn)品體系、運(yùn)營體系、數(shù)字化建設(shè)等方面，并沒有頭部國央企那么成熟。所以這類企業(yè)十分需要具有跨專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、擁有體系建設(shè)能力的復(fù)合型管理人才。

所以過去在標(biāo)桿房企中，具有多條線統(tǒng)籌管理經(jīng)驗(yàn)的中高層次人才，如果在頭部企業(yè)中尚未得到好的機(jī)會(huì)，那么不妨將目光投向區(qū)域型國央企或城投。

另外值得注意的是，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)、國企改革等多重背景的疊加催化之下，數(shù)字化人才在國央企當(dāng)中越來越受重視。

根據(jù)拉勾網(wǎng)的調(diào)研，去年有近七成國央企在加大對數(shù)字化人才培養(yǎng)的投入。而且程序員、產(chǎn)品經(jīng)理等過去在互聯(lián)網(wǎng)大廠中的熱門崗位，現(xiàn)在也在國央企當(dāng)中成為了香餑餑。

圖表來源：拉勾招聘《國央企數(shù)字化轉(zhuǎn)型人才白皮書》

圖表來源：拉勾招聘《國央企數(shù)字化轉(zhuǎn)型人才白皮書》

這一方面為部分地產(chǎn)人提供了轉(zhuǎn)型思路，但另一方面也意味著他們需要面臨來自大廠員工的正面競爭。

國央企崗位并非全都那么香

求職要做好預(yù)期管理

雖然當(dāng)下國央企意味著穩(wěn)健靠譜、平臺(tái)大、不缺項(xiàng)目，但也有不那么盡如人意的地方。地產(chǎn)人跳槽還是要做好預(yù)期管理，不能夠?qū)Ψ椒矫婷娑碱A(yù)期太高，不然分分鐘錯(cuò)過機(jī)會(huì)。

最顯性的不足，就是飽受詬病的薪資問題。國央企底薪一直不高，增長一般也不會(huì)太快。一些高層次的人才跳槽時(shí)，對薪資預(yù)期比較高，跟國央企其實(shí)是很難談的。

另外，國央企的決策鏈條和決策效率，跟民企比還是稍微慢一些。所以面試流程可能比較復(fù)雜，回復(fù)時(shí)間也可能更長，需要求職者有更多的耐心去磋商和等待。

不過國央企在其他方面的待遇還是沒得說的，包括高標(biāo)準(zhǔn)的社保公積金、平日的各種補(bǔ)貼與隱性福利等等。

而且根據(jù)近期媒體的調(diào)研，其實(shí)典型地產(chǎn)國央企的年終獎(jiǎng)表現(xiàn)是不錯(cuò)的，并不比民營企業(yè)低，且發(fā)放的時(shí)間都比較早。

另一方面，從全行業(yè)的角度來看，這兩年地產(chǎn)行業(yè)的整體調(diào)薪幅度都處于較低的位置。

根據(jù)中智咨詢的一項(xiàng)調(diào)研顯示，從2021年開始房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)薪率就處于低位，去年有調(diào)薪計(jì)劃的企業(yè)，調(diào)整幅度僅為5.2%，更別說還有許多根本不打算調(diào)薪的房企。

圖表來源：中智咨詢

作為對比，調(diào)薪率最高的高科技行業(yè)為7.7%，即使是降幅最大的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，調(diào)薪率也有6.8%。

所以在近期市場未回暖、行業(yè)未復(fù)蘇的情形下，今年地產(chǎn)人無論打不打算跳槽，都應(yīng)該做好預(yù)期管理。

不過已經(jīng)在國央企任職，或計(jì)劃入職的讀者們，未來其實(shí)也可以有好的期待。

因?yàn)樵诮?jīng)歷了風(fēng)風(fēng)火火的國企三年改革后，各行各業(yè)的國央企都對薪酬制度作出了不少優(yōu)化，包括國央企和城投公司。

尤其是城投公司，過去一些市場化程度不高的城投，薪酬制度是比較僵化、缺少吸引力的。但經(jīng)過漫長的改革后，已經(jīng)涌現(xiàn)出一大批市場化、專業(yè)化程度都比較高的城投，尤其是在發(fā)達(dá)城市。

薪酬制度改革之后，一批國央企與城投公司的市場化意識(shí)有了顯著的提高，在市場化用工方面，落實(shí)干部能上能下、員工能進(jìn)能出、薪酬能高能低的三項(xiàng)優(yōu)化。

而且國央企尤其重視薪酬分配對于技術(shù)型人才和高端人才的傾斜，小明曾在《》一文中有過詳細(xì)解讀。

因此未來國央企的薪酬競爭力，有望得到進(jìn)一步的強(qiáng)化，大家完全可以保持期待。

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國央企狂攬人才的背后

崗位競爭也越來越“卷”

這兩年民企偃旗息鼓、國央企一路高歌，這使得地產(chǎn)人才市場中出現(xiàn)了一邊大量出清、一邊狂攬人才的奇異景象。

國央企不斷吸收人才的背后，帶來的是越來越“卷”的求職競爭。而且這種豪氣招人的過程，在供大于求的人才市場中，也不可能一直持續(xù)下去。

因此今年地產(chǎn)人一定要多加審時(shí)度勢，不要認(rèn)為去國央企或城投，是件很輕松的事，至少要考慮三個(gè)方面。

一、行業(yè)內(nèi)外均對國央企關(guān)注度飆升，競爭人數(shù)將越來越多

當(dāng)下不止地產(chǎn)人自己青睞國央企，其實(shí)從全行業(yè)來看，國央企的受關(guān)注程度都在上升。

獵聘在其發(fā)布的《2022 全國青年人才就業(yè)趨勢洞察》就提到，當(dāng)前形勢下有32.39%的青年人才，首選向國企求職，可見求穩(wěn)心態(tài)已經(jīng)蔓延到了各行各業(yè)。

圖表來源：獵聘人才官

哪怕是高校應(yīng)屆畢業(yè)生，都更普遍地抱有了進(jìn)國企、求穩(wěn)定的心態(tài)。

獵聘對比了2021-2023屆高校應(yīng)屆生的秋季搜索關(guān)鍵詞，發(fā)現(xiàn)前兩年應(yīng)屆生比較關(guān)注的還是“產(chǎn)品經(jīng)理”、“Java”、“人力資源”等職能詞條。

但2023屆應(yīng)屆生的熱門搜索關(guān)鍵詞中，卻出現(xiàn)了“國企”，這在過去十分少見。

圖片來源：獵聘人才官

這兩項(xiàng)調(diào)研意味著，未來在跳槽國央企的過程當(dāng)中，地產(chǎn)人將面臨更多的競爭者，其中包括年輕肯干的應(yīng)屆生，拼搶壓力會(huì)很大。

另外前文提及，國央企日益重視培養(yǎng)數(shù)字化人才。而在拉勾招聘的調(diào)研中，外部的數(shù)字化人才也恰巧都對國央企提高了關(guān)注。

與2021年相比，去年外部的數(shù)字化人才對國央企的關(guān)注度都有明顯上升。由此看來，互聯(lián)網(wǎng)大廠人和國央企之間完全是“雙向奔赴”了，這又給想轉(zhuǎn)型數(shù)字化的地產(chǎn)人上了難度。

圖表來源：拉勾招聘《國央企數(shù)字化轉(zhuǎn)型人才白皮書》

二、跳槽城投，可能面臨“考公大軍”的沖擊

城投在土拍市場掃貨了這么久，早已吸引了地產(chǎn)人的目光。不少人動(dòng)了跳槽到城投做項(xiàng)目的心思，雖然薪資可能低一些，但至少穩(wěn)定、不愁沒活兒干。

但這也并非易事，城投對于社會(huì)外聘員工的要求和國央企一樣高。而且地產(chǎn)人向城投求職，還可能要面對“考公大軍”的沖擊。

進(jìn)入城投比考公相對簡單一些，但又比多數(shù)事業(yè)單位的市場化程度高，因此每年都會(huì)吸引一批考公人員的目光。

雖然考公大軍沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但在城投公司眼里看來，學(xué)歷背景與培養(yǎng)潛力是不低的，可能會(huì)擠占掉一部分機(jī)會(huì)。

三、國央企擴(kuò)招是有限度的，窗口期隨時(shí)可能關(guān)閉

國央企雖然這兩年明顯擴(kuò)招，狂攬地產(chǎn)人才，但是崗位不可能無止境地大批供應(yīng)下去。留給地產(chǎn)人的跳槽窗口期，隨時(shí)都有可能關(guān)閉。

而且國央企的編制通常是比較固定的，人員流動(dòng)性也比民營企業(yè)要低得多，在當(dāng)下尤是。

比如去年年初跳得早的那批地產(chǎn)人，好不容易覓得穩(wěn)健的國資平臺(tái)發(fā)展，除非公司主動(dòng)淘汰，否則輕易不會(huì)愿意再出來，這就給今年再想入職國央企的地產(chǎn)人封堵了一些機(jī)會(huì)。

據(jù)中智咨詢調(diào)研顯示，2022年上半年國企員工的主動(dòng)離職率為7.2%，比民營企業(yè)低了5.8個(gè)百分點(diǎn)，二者的組織穩(wěn)定性差距是很大的。

圖表來源：中智咨詢

春節(jié)后，小明在招聘網(wǎng)站上也瀏覽了一些頭部國央企放出的崗位。除了一線城市以外，它們的社招高薪崗位并不多，大多是一些基礎(chǔ)崗。高薪、重要的業(yè)務(wù)崗位，也會(huì)很快被鎖定。

結(jié) 語

泛地產(chǎn)國央企在求職市場中，受到空前熱捧本是很正常的事。但在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)下，地產(chǎn)人絕不能盲目地去求職，而是應(yīng)該先評(píng)估當(dāng)下國央企的招聘形勢，尋找切入的機(jī)會(huì)。

國央企展現(xiàn)出的迅猛勢頭，經(jīng)過一年多的發(fā)酵，現(xiàn)在的崗位競爭激烈程度已經(jīng)遠(yuǎn)超想象。想要向國央企進(jìn)軍的地產(chǎn)人，今年一定要做好預(yù)期管理，或者不妨留意一下多元化賽道的機(jī)會(huì)。

來源：明源不動(dòng)產(chǎn)研究院 已獲得授權(quán)，向原作者表示感謝！

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