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最近一段時間，有很多消費者反映，去銀行提前還房貸，需要排隊，有的要排幾個月。也有的銀行甚至因額度已滿，暫停了提前還貸業(yè)務。消費者提前還房貸為何遇阻?

在北京金融街的一家銀行信貸服務中心，有不少人都來咨詢提前還房貸的事。工作人員告訴記者，目前申請?zhí)崆斑€房貸需要排隊。

東直門附近的一家國有大型商業(yè)銀行支行，工作人員同樣表示，目前還款額度有限，想要提前還房貸，需要排隊。隨后記者又致電多家銀行，普遍表示，目前房貸還款量非常大，需要等一兩個月。

記者在采訪中了解到，不僅是北京，其他城市也出現(xiàn)了房貸提前還款難的現(xiàn)象。還有的銀行直接在手機銀行申請頁面顯示，還款額度已滿。

專家：是否提前還貸 要看投資收益能否覆蓋貸款利息

一些貸款人想提前還房貸，也有不少人繼續(xù)保持觀望。提前還貸真的劃算嗎?需要注意哪些風險?

業(yè)內人士表示，判斷是否需要提前還房貸，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。

采訪中記者了解到，有一些消費者想提前還款，是因為前幾年房貸利率比較高，在部分地區(qū)高達6%。而目前市場上經營貸、消費貸的利率比較低，普遍低于4%，還貸之后再貸款，可以節(jié)省很多資金成本。對此，專家表示，這種做法涉嫌違規(guī)，并不可取。

業(yè)內人士也表示，房貸是銀行長期優(yōu)質的資產，如果想減少提前還貸對銀行帶來的影響，需要采取有效措施。

關鍵詞： 房貸利率