這些年，隨著房價的不斷上漲，房子買了以后究竟寫誰名字，成了現(xiàn)在年輕結(jié)婚對象首先必須面對的問題。

特別是關(guān)于結(jié)婚以后，在房產(chǎn)證上加不加名這事，更是阻礙年輕戀人步入婚姻殿堂的關(guān)鍵。

比如前段時間，網(wǎng)絡(luò)上就有年輕戀人因房產(chǎn)證上加名一事未能達(dá)成一致觀點，最后導(dǎo)致兩人各分東西。

(資料圖)

而除了結(jié)婚這一關(guān)，房產(chǎn)證加名以后可能帶來的隱患，比如離婚分房等，也是現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚以后，不愿意在房產(chǎn)證上加名的主要原因。

比如前幾天，春節(jié)才剛剛結(jié)束，江西就迎來了首波離婚潮，因為房產(chǎn)證加名的原因，導(dǎo)致不少年輕人在離婚這件事上鬧了不少分房鬧劇。甚至有的因此兩方家庭大打出手。

其實，子婳想說一句，能到這種程度，都是因為不懂法的虧。

當(dāng)然了，過去也確實存在不少房產(chǎn)加名以后一朝致富的故事，比如有些靠結(jié)婚離婚實現(xiàn)手握多套房產(chǎn)，最后過上了逍遙自在的包租婆生活。也有人靠等的房子出售以后實現(xiàn)了千萬身家。

房產(chǎn)證加名，在過去成了不少人分割財產(chǎn)的“有力武器”。所以過去年輕男女特別在意房子加名這件事，生怕將來因此一夜打成為貧民，也希望借此實現(xiàn)一夜暴富。

不過，新規(guī)出來以后，大家的這種擔(dān)憂就不會再出現(xiàn)了，特別是一部分人想通過房產(chǎn)證加名以后，將來分割更多資產(chǎn)的愿望，以后很難實現(xiàn)了。

因為這兩年的新規(guī)出來以后，房產(chǎn)的歸屬問題，不再由房產(chǎn)證上的名字說了算。也就是說，2023年以后，不論房產(chǎn)證上寫誰的名字，都不再起關(guān)鍵性作用。主要情況包括以下幾點：

第一種情況，一方婚前全款買的房子，只屬于出資人。

這種就是咱們經(jīng)常聽說的婚前財產(chǎn)，這種財產(chǎn)將來即便是離婚，也不可能劃分在分割范圍之內(nèi)，房子照樣屬于出資人。

但是，出資人購房以后，裝修是婚后進(jìn)行的，或者是由雙方出資去裝修的，這種情況下，房子仍然屬于出資人，但是裝修的那一部分支出，由兩個人共同協(xié)商來分擔(dān)。

第二種情況，父母出錢買的房子，夫妻不享有分割權(quán)。

如果房子是由一方父母出資購買的，那么，即便將來夫妻之間出現(xiàn)了矛盾，想要離婚，二人也沒有分割房子的權(quán)利。哪怕房產(chǎn)證上寫的是夫妻二人的名字，也不影響這個房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬父母。

但是，如果房子是雙方父母出資購買的，這種情況下就可以進(jìn)行分割，而且分割的方式基本是按照各自出錢的比例來分的。

第三種情況，婚前父母已經(jīng)買好了房子，產(chǎn)權(quán)歸父母。

如果房子是父母在自己婚前全款購買的，這個房子的產(chǎn)權(quán)就與子女無關(guān)。但是，如果父母給兒女買房時只是付了個首付款，后續(xù)的房貸是由夫妻二人來共同償還的，這種情況下，房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬父母，但是后面的還貸部分才可以拿來分割。

第四種情況：房子產(chǎn)權(quán)歸承擔(dān)首付一方

如果房子的首付款是由一方承擔(dān)的，而買入房子以后的貸款部分是由婚后二人共同還的，這種情況下，房子的產(chǎn)權(quán)照樣還是屬于付首付款一方，但是兩人共同承擔(dān)房貸的部分，將來是可以按比例分割的。

舉個例子，女方婚前付首付買的房子，婚后和男方一起承擔(dān)房貸，如果將來二人婚姻無法繼續(xù)，分割房子上面也不是五五開，哪怕房子產(chǎn)權(quán)證寫的是兩個人的名字，或是只有男方名字，都不影響房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸女方所有，但是房子的增值部分，確實可以兩人共同分割的。

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