大家好！

(資料圖片)

這篇是我們每周日都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

不得不說最近這一周，太多熱點消息了。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點關(guān)注的？

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時上車。

當(dāng)然，如果你更想直接向我拿結(jié)果，可以直接掃碼和我聊，更及時最新的消息，包括平常的直播，甚至是我個人平時的閉門直播，不會在公開場合說的話題，這些消息第一時間還是發(fā)給已經(jīng)加我微信的粉絲朋友。

2023年第一波樓市刺激政策，殺到！

這一周，最猛的莫過于頻繁出臺的樓市政策。

大體分為兩類：

1、降利率。鄭州、福州、廈門、珠海、長春都在近期下調(diào)了首套房貸利率，已經(jīng)到達3.7%和3.8%的歷史低位。

2、一攬子經(jīng)濟刺激機會，均提及房地產(chǎn)，江蘇、遼寧、上海、深圳都出臺了相關(guān)的經(jīng)濟刺激計劃，其中都提及了房地產(chǎn)。

關(guān)于以上的細節(jié)，我們都已經(jīng)出過分析文章，分別是：、點擊藍字即可點擊回看。

大胡子點評：

知道今年會放松，但不知道來得這么快而且這么猛。

基本就有點迫不及待的意思了，不過也能理解，一切為了搶收，越早出臺政策，意味著越有機會第一波回暖。

今年是疫情放開的第一年，各地已經(jīng)摩拳擦掌要把失去的3年奪回來，畢竟今年再不掙錢，可真不能賴疫情了。

在各種政策刺激之下，多數(shù)人的目光是放在結(jié)果上，我的預(yù)判是：

第一波回暖會在一季度殺到，每年3月本就是剛需進場的時候，疊加政策的刺激，最早一波回暖會出現(xiàn)。

就目前情況來看，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的成交復(fù)蘇和價格上升傾向，上半年或許不會大反彈，但二手房業(yè)主反價、新房收回折扣、成交量有所復(fù)蘇的情況一定會出現(xiàn)。

所以提個醒，剛需該入場了。

老粉都知道，我們經(jīng)常跑市場做研究，剛好公司就在深圳，而深圳樓市向來具有風(fēng)向標(biāo)作用，或許深圳市場異動更能代表接下來的走向，了解全國樓市，也得好好了解一下深圳。

當(dāng)前我們也挖掘出深圳在2022年降價的樓盤，并且還整理出2023年各省市的經(jīng)濟目標(biāo)，在經(jīng)濟目標(biāo)的壓力之下，這批城市極有可能會出臺更猛的刺激政策，想獲取降級樓盤名單和2023年各省市的經(jīng)濟目標(biāo)的，加我微信，我發(fā)給你。

四川出招刺激生育，卻引起網(wǎng)友熱議。

主要修訂內(nèi)容如下：

一是取消了是否結(jié)婚的限制?！掇k法》取消了對登記對象是否結(jié)婚的限制條件，將生育登記的重心轉(zhuǎn)移到生育意愿和生育結(jié)果上來，回歸人口監(jiān)測及生育服務(wù)本位。

二是取消了生育數(shù)量的限制?！掇k法》規(guī)定，凡生育子女的公民，均應(yīng)辦理生育登記。

三是簡化了生育登記的要求?！掇k法》規(guī)定，網(wǎng)上辦理生育登記時，可通過相關(guān)信息系統(tǒng)調(diào)取身份證或有效證件電子證照的，不再上傳身份證明材料。

四是增加了信息共享的要求?！掇k法》增加了“婚育一件事”一次辦、生育登記信息共享、電子證照共享等內(nèi)容。

大胡子點評：

這個政策受到很多網(wǎng)友嘲諷，認為是鼓勵非婚生子，陰陽怪氣的聲音很多。

哪怕人家已經(jīng)解釋更多是為了簡化流程，保障部分人的權(quán)益，但不少人還是不能理解。

說白了，很多人覺得政策承認非婚內(nèi)孩子，會導(dǎo)致小三橫行，這本質(zhì)上是靠政策鼓勵或制止的嗎，更深層次是道德問題，有些人，該渣還是渣，有些人，本就是知三當(dāng)三。

這更多是人性價值觀的問題。

新《辦法》的頒布主要為了應(yīng)對新增人口減少的困局，也是為了提升辦事效率，僅此而已。

或許政策細則會造成誤讀，但從來就沒有一項政策出臺就人人喊好的情況，理解即可。

與其關(guān)注表面，不如回歸本質(zhì)，思考背后的原因，人口負增長的危機已經(jīng)開始，得加緊出臺能刺激生育的政策了。

接下來不僅刺激生娃政策會越來越多，就連搶人，都會進入白熱化階段。

站在樓市角度，人就是接盤力，重點要關(guān)注人的流向和錢的流向。

也根據(jù)這一套判斷的思路和邏輯，包括深入核心城市的考察，整理出全國200多個城市中，最有投資價值的30個城市，包括這個城市投資最值得關(guān)注的第一、第二、第三梯隊分別是哪些板塊，都整理出來了。

想要這份全國30個價值城市名單的朋友們，可以掃碼加我微信，我免費發(fā)給大家。

清遠公積金可直接支付購房首付款，救市手段多樣化！

清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于開展購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)的通知》。

購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實施期間，清遠住房公積金繳存人及配偶在清遠購買預(yù)售商品住房時，可申請將本人在清遠的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

大胡子點評：

救市手段越來越細節(jié)，越來越多樣了。

清遠作為四線城市，近期的救市很猛，不僅首套房貸利率執(zhí)行全國最低的3.7%，現(xiàn)在連公積金都可以直接劃扣首付了。

作為四線城市，這種積極自救方式，還是值得鼓勵的。

只是效果好不好還有待確定，畢竟在四線城市能擁有公積金賬戶的群體不多，這次清遠的刺激目標(biāo)很明確。

也算是給很多四線城市打了樣，接下來我相信救市政策會越來越多，且越來越多樣。

且等等。

2022年人均收入公布，這兩地逼近8萬元！

31個省份2022年居民人均可支配收入及名義增速

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站2月2日公布了31個省份去年居民人均可支配收入情況。從數(shù)據(jù)來看，有19個省份去年居民人均可支配收入超過了3萬元，有7個省份超過了4萬元，其中上海和北京已逼近8萬元大關(guān)。

2022年，全國居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長5.0%，扣除價格因素，實際增長2.9%。

大胡子點評：

每年這類數(shù)據(jù)出來，大家都是看客，基本都是戲謔自己又是被平均的那一個。

從數(shù)據(jù)來看，是好消息，收入實際上是在增長的，至于個人收入有沒有增長，那是個人問題了。

我們要看到的無非2點：

1、收入是增長的。

這是一個趨勢，不論個體，這說明我們經(jīng)濟實際上是有發(fā)展的，是良性向上的。

2、關(guān)注收入增長且收入較高的城市

這點我不解釋大家應(yīng)該都知道，有就業(yè)機會的地方才會有收入的增長，這樣的城市吸引力是很強的，會吸引一批批年輕人前往淘金。

這些城市的購買力天花板比較高，樓市的底層也就越夯實。

所以年輕人找工作，投資客選擇標(biāo)的都可以關(guān)注這個收入增長且收入較高的城市。

對了，這里我也插一句題外話，我這里拿到幾份關(guān)于2023年經(jīng)濟和社會的重要文件：

1.中科院2023年跨學(xué)科演講干貨

2.世界銀行2023年全球經(jīng)濟展望

3.2023年度中國財富報告

我讀完之后覺得內(nèi)容非常有價值，對我們的認知有極強的刷新作用，現(xiàn)在送給今天前20位掃碼添加微信私聊我的朋友。

南京，再出救市政策！

2月3日，南京發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若千政策措施》，提出十方面共33項重磅措施。其中提及堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進市場良性循環(huán)。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

大胡子點評：

又是南京，南京從去年開始就一直有刺激樓市的政策發(fā)出，甚至多次嘗試做首個吃螃蟹的人，但政策都遭遇一日游。

現(xiàn)在南京的政策已經(jīng)是能松的都松，包括前天的換房退稅，以及提取公積金購買首套房，乍看政策還不算重磅，但逐步逐步深入且細化，能看出南京當(dāng)前樓市的冷淡。

我昨天得到消息，蘇州市場已經(jīng)有明顯的成交回暖了，而且長三角城市是這輪松綁最快的城市之一，南京我的預(yù)判也會有回暖，尤其是一松到底的政策刺激下。

對于南京怎么買，我們之前去考察過南京市場，南京房價不低，而且已經(jīng)經(jīng)過了幾輪漲幅，有些板塊已經(jīng)是高位，去年開始各板塊已經(jīng)開始擠泡沫，要想在南京買到還能漲的板塊，還是要慎重。

所以關(guān)于如何挑選南京的價值板塊，該什么時候上車南京，或者長三角有什么可以入場的價值城市，關(guān)于這些問題，大家可以掃碼加我微信來詳聊。

漸進式延遲退休來了！又是薅8-90后羊毛？

近日，大型券商機構(gòu)“中信證券”等機構(gòu)表示，漸進式延遲退休方案或于2023年公布，地方性生育補貼政策有望增多，引起了網(wǎng)友的熱烈討論，成為近期關(guān)于延遲退休的一個“新動態(tài)”，這說明延遲退休真的離我們越來越近了。

大胡子點評：

延遲退休這件事早就給大家打過預(yù)防針了，2022年我國人口數(shù)據(jù)公布，正式進入人口負增長時代。

并且今年是1949年以來退休人數(shù)最多的1年，人口負增長、人口老齡化的壓力越來越大，養(yǎng)老金缺口也越來越大。

漸進式退休，也加快提上了日程，只能說這是趨勢，大家不妨看看日本70歲還在工作的老人，也就能理解了。

在這種趨勢之下，說說個體的應(yīng)對方法吧。

說白了，你有錢，可以自己決定退休時間，但儲蓄現(xiàn)金，按照現(xiàn)在銀行的存款利息，你想老有所依是不可能的。

所以無非就是年輕的時候多賺錢，賺了錢還得要做好投資，等財富自由的時候，就不受退休年齡的限制了。

因此，還是那句話，賺到錢之后把錢轉(zhuǎn)換成有價值的資產(chǎn)，且是能變現(xiàn)的資產(chǎn)，目前看來，恕我拙見，仍然只有大城市的核心資產(chǎn)。

很多中產(chǎn)甚至富豪家庭，在做高階投資之前，都有房產(chǎn)做好壓艙石的。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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