住房公積金制度改革，會(huì)不會(huì)利好一線城市？會(huì)有一部分作用，但也別期望值太高，畢竟“房子是用來住的”。

這次公積金改革的方向是加快“數(shù)字化”發(fā)展，目標(biāo)是“全國范圍內(nèi)無差別受理，同標(biāo)準(zhǔn)辦理”。也就是說，將來河南的公積金能在北京使用，當(dāng)然北京的也可以去廣西貸款買房，全國一盤棋，統(tǒng)籌管理。

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那很多網(wǎng)友就興奮了，尤其是大城市的，認(rèn)為會(huì)吸引到更多的購房人。理由很直接，既然是哪兒都能用，那資本就會(huì)流向能創(chuàng)造出更大收益的地方，自然會(huì)促進(jìn)大城市的房價(jià)了。

我也認(rèn)為有這種可能，但這要有兩個(gè)前提，一是要有北京這種城市的購房資格，二是這公積金能發(fā)揮出較大的作用。否則的話意義不是太大，或者說只會(huì)有較小的作用。

畢竟北京缺的不是買房人的意愿，也并不太缺資金，而是購房資格，這在限貸的背景下，就算是公積金通用了也沒法用。

第二就是在北京房價(jià)如此高昂的現(xiàn)實(shí)之下，公積金真的有很大幫助嗎？北京的額度已經(jīng)是最高的了，一般能達(dá)到120萬，但面對(duì)動(dòng)輒幾百萬的總價(jià)，不能說是杯水車薪，也頂多算是聊勝于無吧。

所以我估計(jì)會(huì)出現(xiàn)這種情況，就是一旦說公積金通用了，會(huì)有很多小城市的人興奮的來看北京的房價(jià)，然后就沒什么然后了。

那既然如此，大家就都別期望值太高了，尤其是北京的，別太幻想有很多人來接盤。畢竟房子是用來住的，人家未必非得努著勁的來湊熱鬧。

當(dāng)然，如果房價(jià)降下來，或者公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)漲上去還是有可能放大利好的。

可以參照一下其他剛需類的，比如教育和醫(yī)療。假定沒有了戶籍限制，只要是中國孩子就能在任何城市上學(xué)，那在九年義務(wù)制的情況下，有可能會(huì)有很多家長來到北京。如果醫(yī)?？]有了限制，全國醫(yī)院都可以刷，那就更會(huì)增大北京這種城市的壓力了。

但公積金不一樣啊，至少到目前為止，其復(fù)雜程度遠(yuǎn)超其他福利項(xiàng)目。很多人對(duì)公積金沒什么概念，因?yàn)槊駹I企業(yè)上的少，有的小公司甚至干脆都不給上。所以都沒感覺，更別提什么國管跟市管的區(qū)別了，反正也和自己沒關(guān)系。

但公積金貸款其實(shí)是非常重要的購房方式，只不過因?yàn)楸本┑姆績r(jià)太貴，公積金的額度低，起不到太大作用而已。但這是因?yàn)楸本┓績r(jià)漲的太猛了，否則起作用非常大。

現(xiàn)在一般都是120萬，但在2015年之前是80萬，可那會(huì)兒的房價(jià)僅是現(xiàn)在的一半啊，作用可以說比現(xiàn)在大吧？那再以前呢，2008年的額度就是60萬了，那會(huì)兒北京房子的中位數(shù)才100萬，這比例夠高了吧？

到目前為止，北京這120應(yīng)該是最高的了，上海也不過是100萬啊，二套才50萬。其他的中小城市就更低了，但因?yàn)榉績r(jià)低，所以效用比大城市更高。

而且之所以有很多人覺得一旦通用之后會(huì)利好北京，那是因?yàn)楹芏喑鞘杏懈髯缘恼?，?duì)買房的優(yōu)惠更大。

北京作為首都，行政級(jí)別非常高，所以公積金一般只分了市管和國管兩種。而到了中小城市呢，就因?yàn)樾姓?jí)別和系統(tǒng)管轄的原因，不僅有省管和市管，還有鐵路電力等各種央企管理的，每家的政策都不一樣，因地制宜，各村有各村的高招兒。

比如前些日子某地就推出了“商轉(zhuǎn)公”的政策。也就是在公積金額度還不夠的時(shí)候可以先用商業(yè)貸款，等過幾年公積金的額度夠了再轉(zhuǎn)過來，這樣就完美的實(shí)現(xiàn)了福利最大化。甚至聽說有的地方可以先用商貸多貸額度，然后超出的額度也可以轉(zhuǎn)為公積金，那這就更是占便宜了。

之所以這網(wǎng)友覺得一旦通用就會(huì)利好北京，估計(jì)也有這方面的想法。先在北京用商貸，然后轉(zhuǎn)回地方的公積金，就既能多貸款，還能少還利息了。

我覺得這種事兒不可能。地方政策只適用于當(dāng)?shù)?，在房價(jià)不太高的時(shí)候無所謂，反正也差不了多少錢。而北京的幾百萬總價(jià)能和小城市的幾十萬相比嗎？所以根本就不可能允許這么轉(zhuǎn)。其他的政策也一樣，一旦真的通用，那就沒什么地方政策了，或者頂多是在哪兒買房就遵從哪里的政策。

總之吧，我覺得公積金數(shù)字化互通是好事兒，方便了有公積金的人買房。但利好一般都發(fā)生在同級(jí)城市之間，這才有競爭關(guān)系。以北京的房價(jià)，很難說跟小城市有太大的競爭，也就幫不上什么大忙。房住不炒，畢竟這玩意兒是用來住的，還是別幻想太多吧……

關(guān)鍵詞： 一線城市 住房公積金 公積金貸款