一張牌桌上坐了三個人，還是玩兒斗地主合適。

2020年初的時候，有媒體專門報道了青島市城陽區(qū)筑巢引鳳，吸引人才的事情，用的標(biāo)題就叫：

(資料圖)

這些舉措究竟有多“硬”呢？比如擔(dān)心青年人才來了青島城陽區(qū)“買房難、買房貴”，專門出了個“人才共有產(chǎn)權(quán)”政策：

100萬的房子，我們當(dāng)?shù)爻?0萬，剩下的70萬你自己出一點(diǎn)，再貸一點(diǎn)，房子的產(chǎn)權(quán)咱們先共有。算來算去，相當(dāng)于給你買房打了個七折。

至于我?guī)湍銐|的這筆錢，只要人才能在我們這里留上8年，到時候高端人才不用還，中端人才無息還，產(chǎn)權(quán)還歸你。

不管怎么說，你人才過來先把房子買了再說。

在當(dāng)時，全國也只有恒大的許老板愿意吃虧，給大家拍胸脯打七折真誠讓利。青島城陽區(qū)這種購房優(yōu)惠政策，在全國都引發(fā)了不小的關(guān)注。

大家都盛贊說這是“以房引人、以房留人”，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)爻鞘袑θ瞬诺恼J(rèn)可和尊重。這是要用：

這話說得真好，但很多時候，印在紙上的都是錦繡文章，到了真要干活兒了，還得是真金白銀。

前些天，有人跑到青島城陽區(qū)區(qū)長信箱留言稱，兩年前在當(dāng)?shù)刭I了共有產(chǎn)權(quán)住房，約定了自己拿150萬，當(dāng)?shù)匾粐Y公司負(fù)責(zé)出76萬。

結(jié)果到了要交付的時候，開發(fā)商說沒收到市政公司的打款，因此不給鑰匙。找到該掏錢的市政公司那邊，對方干脆兩手一攤，直接開擺。

留言中有類似遭遇的不在少數(shù)，這些選擇了共有產(chǎn)權(quán)的購房者如果要選擇退房，按合同開發(fā)商還要收他們20%的違約金。

這時候大家才恍然大悟，當(dāng)初說要“硬”舉措留住人才，真沒想到能這么硬。

但轉(zhuǎn)念一想，事情倒也沒有偏離初衷：

這兩年大家見了太多開發(fā)商公然違約，沒錢爛尾。在“保交樓”的口號里，很多地方都是按著地產(chǎn)商的頭給大家賠罪，聲稱要“大干30天”。

但到了青島城陽區(qū)這里，給“保交樓”任務(wù)拖后腿、給“人才政策”抹黑的另有其人，那么誰來“大干”這個人？

但仔細(xì)想想也別太埋怨，別的地方那些全款買房的都能遇到爆雷爛尾，你只交了一半的份子，就想順利拿到房子。

天底下哪有這么好的事？

青島城陽區(qū)這個政策雖然叫“共有產(chǎn)權(quán)住房”，但跟住建部印發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房，不能說完全一樣，只能說毫不相干。

這里的“共有產(chǎn)權(quán)房”不屬于政策性住房序列，也獨(dú)立于青島市人才住房政策，是該區(qū)獨(dú)立出臺的購房優(yōu)惠政策，屬于城陽區(qū)、開發(fā)商、購房人三方做的一場生意。

按照我們通常的經(jīng)驗(yàn)，一張牌桌上坐了三個人，打麻將是湊不起來的，還是斗地主合適。

這個政策推出之前，青島城陽區(qū)的樓市成交量創(chuàng)下5年最低，用咱們現(xiàn)在的話說，城陽樓市這是到了急需一劑“強(qiáng)心針”的時候了。

共有產(chǎn)權(quán)政策火速推出后，短短半年時間里收獲上萬人報名，這一網(wǎng)下去，光是山東省“泰山學(xué)者”級別的人才就撈到了178人。

憑借這個政策，讓城陽區(qū)在2020年成了青島最火爆的區(qū)域，全區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽了一萬一千余套，增長翻番。

這么一來，既能給當(dāng)?shù)卣匈t納士，又能紓解開發(fā)商庫存的燃眉之急，人才也不用背井離鄉(xiāng)了。你看，又是一個“兩難自解”的上上簽。

但問題是，“改稻為?！边@件事，偏偏和稻苗桑苗沒多大關(guān)系。

如果按照一套房130萬，30%比例墊錢來估算，城陽區(qū)屬的平臺公司光是在2020年就要拿出42.9個小目標(biāo)。

但當(dāng)年城陽全區(qū)一般公共預(yù)算收入也就121億元。

政策利好還刺激當(dāng)?shù)胤績r迅速攀升了一個臺階，到后面政策的折扣，已經(jīng)被開發(fā)商玩兒成了“先提價后打折”的把戲了。

嘗到甜頭的當(dāng)?shù)剡€把人才門檻一降再降，到最后連中專生都能拿到人才補(bǔ)貼。

這個游戲里，什么“你七我三”的驚喜都不用翻譯了。問題是這件事發(fā)生在2020年，“房住不炒”還明鏡高懸。

這種掏地方財政腰包托底，親自下場指導(dǎo)市場預(yù)期的，究竟能不能算是炒房？想來想去，斯基覺得不算。

算大賬的事，怎么能叫炒呢？

因?yàn)槭虑樵诰W(wǎng)上引發(fā)熱議，青島城陽市政投資集團(tuán)很快發(fā)了份聲明，不僅誠懇道歉，還迅速安排了資金付款。

公告里還特別強(qiáng)調(diào)，目前公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，債務(wù)風(fēng)險可控，從未逾期。

斯基覺得這當(dāng)然是大好事一件，對購房者來說，懸著的一顆心終于能落下了，只是以后再和別人合伙兒做生意之前要想一想：

對當(dāng)?shù)貋碚f，城投公司能撥出錢來化解這個尷尬，總要比戴上“全國首例共有產(chǎn)權(quán)房爆雷”這頂帽子要強(qiáng)一點(diǎn)。

青島是萬億GDP的大市，當(dāng)然不差這點(diǎn)錢。但其他撥不出錢來保交付的城市，也不是沒有辦法。

既然是人才住房，那就可以重新審核下人才背景嘛！擺出來丁是丁卯是卯，再來仔細(xì)過一遍。

你說你符合人才條件，我怎么覺得你差了一兩份文件？這個人才房按規(guī)定不能交付給你。

當(dāng)初是你鉆空子想占我便宜的，這點(diǎn)教訓(xùn)算是白送你的，不收錢。

來源：老斯基財經(jīng)（ID：laosijicj）作者：波旁斯基

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