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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊近日，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。

對(duì)此，58安居客研究院院長張波指出，從住宅用地出讓的調(diào)整優(yōu)化來看，本次的優(yōu)化重點(diǎn)在地全年供地次數(shù)的限制解除，因此本質(zhì)上并不是取消集中供地的制度，而是更好適應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，發(fā)揮土地的調(diào)節(jié)性作用，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

張波表示，以往的一刀切模式，對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性較弱。一年3次的嚴(yán)格集中供地，在市場(chǎng)熱度較高的市場(chǎng)下，對(duì)于平穩(wěn)市場(chǎng)會(huì)起到積極作用，但是市場(chǎng)降溫的背景下，尤其是降溫較為明顯的城市，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期以及房企拿地意愿都有可能引起負(fù)面效應(yīng)，需要進(jìn)行制度層面的優(yōu)化。

他認(rèn)為，集中供地的目的穩(wěn)定市場(chǎng)。從去年不少集中供地的城市來看，城投平臺(tái)進(jìn)行托底的現(xiàn)象也較為常見，初步統(tǒng)計(jì)2022年城投拿地占比近三分之一，不少地塊出讓成功，并開發(fā)停滯狀態(tài)，這本身對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定很難起到正向作用。

“取消出讓次數(shù)限制后，部分城市仍將會(huì)保持集中出讓的節(jié)奏，尤其是一些市場(chǎng)熱度上升明顯的城市，預(yù)計(jì)后期單次出讓的土地宗數(shù)仍將保持一定高位，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度過快上升。部分降溫城市則會(huì)優(yōu)化出讓次數(shù)，小量多批次的面市將更有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。和集中供地相配套的房地產(chǎn)價(jià)聯(lián)動(dòng)以及租賃地塊的同步出讓，仍將在部分城市存在。”張波稱。

關(guān)鍵詞： 土地出讓 市場(chǎng)需求