新年重磅！近日，南京主城南部新城，2023年土地出讓計(jì)劃曝光！大校場(chǎng)內(nèi)卷再升級(jí)！

根據(jù)目前流露出的信息，此次秦淮主城曝光8塊地曝光，包含7塊居住用地、1塊商業(yè)用地。7塊居住用地中有6塊位于大校場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，大概率于今年出讓。

(資料圖片)

大校場(chǎng)待出讓的6幅居住用地，具體為：

1、七橋紅花路以北、國(guó)際路以東地塊

地塊位置：東至怡水嘉園、南至紅花路、西至國(guó)際路、北至規(guī)劃道路

該地塊西側(cè)為金基望樾府，東側(cè)為綠城鳳棲潮鳴，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

2、匯秀路南、祥天路西地塊

地塊位置：東至祥天路、南至匯景南路、西至規(guī)劃小學(xué)用地、北至匯秀路

3、匯景北路南、祥天路西地塊

地塊位置：東至祥天路、南至匯秀路、西至規(guī)劃小學(xué)用地、北至匯景北路

4、佳營(yíng)路南、祥天路西地塊

地塊位置：東至祥天路、南至匯景北路、西至規(guī)劃小學(xué)用地、北至佳營(yíng)路

以上三幅地塊位置相連，緊靠南外，以及金陵華夏中心，地理位置十分優(yōu)越。

5、佳營(yíng)路南、神機(jī)營(yíng)路西地塊

地塊位置：東至神機(jī)營(yíng)路、南至匯景北路，西至特色街巷、北至佳營(yíng)路

6、佳營(yíng)路南、明賢路東地塊

地塊位置：東至特色街巷、南至匯景北路，西至明賢路，北至佳營(yíng)路

大校場(chǎng)作為南京的超一線板塊，歷來(lái)內(nèi)卷嚴(yán)重，各樓盤間廝殺十分慘烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前還有21家樓盤在售/待售，其中目前在售的12家，即將上市的有5家，即將清盤的有4家。而今年計(jì)劃出讓的6幅優(yōu)質(zhì)地塊，勢(shì)必讓本就內(nèi)卷嚴(yán)重的大校場(chǎng)陷入更為激烈的“肉搏”之中。

即將上市的5家純新盤：

1、金基璞悅雋園：

項(xiàng)目擬建兩棟樓，一棟14層、一棟17層，小區(qū)中央采用集中式景觀打造，建筑采用干掛復(fù)合鋁板立面，啟用名谷設(shè)計(jì)、goa大象、名谷設(shè)計(jì)，三大御用班底。共178套房，戶型建面約116㎡，距離金基·璟樾府一河之隔。

戶型方面，金基璞悅雋園僅打造建面約116㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一種戶型，這和金基此前在大校場(chǎng)打造的眾多平層豪宅項(xiàng)目有很大不同，形成了金基體系內(nèi)的產(chǎn)品差異化，據(jù)傳該戶型得房率約80%。

項(xiàng)目規(guī)劃打造三重科技系統(tǒng)，包含可再生能源系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)。此前項(xiàng)目也公開了建面約116㎡戶型樣板間。

金基璞悅雋園含包放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)5.1萬(wàn)/㎡，據(jù)最新消息項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月首開，暫定會(huì)推出1#樓。

2、金基G25：

金基G25項(xiàng)目擬建9棟8-20F住宅，其中項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有3棟8-9F多層。另外，在1#和3#樓中間還設(shè)計(jì)了下沉式庭院，自帶會(huì)所。

2022年7月12日，金基、南部新城開發(fā)建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得大校場(chǎng)G25地塊，成交總價(jià)27億元，樓面地價(jià)29960元/㎡，毛坯限價(jià)47500元/㎡,預(yù)計(jì)加上升級(jí)裝修包價(jià)格在5.3萬(wàn)/㎡左右。

金基G25目前還未公開，預(yù)計(jì)最快今年下半年入市。

3、綠城鳳棲潮鳴：

綠城鳳起潮鳴其前身為邊城G124地塊，2021年11月，經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)，被邊城置業(yè)拿下，樓面價(jià)28589元/㎡，毛坯房限價(jià)44898元/㎡，后期由綠城操盤。

根據(jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目擬打造1棟17F的住宅，并于去年宣布案名為綠城鳳棲潮鳴。該案名雖未最終確定，但與杭州頂級(jí)豪宅鳳起潮鳴僅一字之差，讓市場(chǎng)期待值拉滿。

根據(jù)目前曝光的效果圖，項(xiàng)目外立面采用玻璃采光面非常大，整個(gè)立面近乎“全玻璃”打造，還有局部設(shè)計(jì)，質(zhì)感十足。

據(jù)傳項(xiàng)目將打造167-235㎡的超級(jí)大平層，預(yù)計(jì)未來(lái)含包上市價(jià)格約5.1萬(wàn)-5.2萬(wàn)/㎡。大校場(chǎng)的千萬(wàn)級(jí)豪宅，值得期待！

4、偉星G65：

項(xiàng)目擬配建9棟8-17F住宅，，其中沿街排布3棟8F小高層住宅，其余為2棟15F 住宅，4棟17F住宅，同時(shí)項(xiàng)目自帶下沉式庭院。

根據(jù)目前曝光的效果圖，項(xiàng)目的外立面采用香檳色+玻璃幕墻，質(zhì)感十足。

2022年10月19日，偉星以底價(jià)拿下南部新城G65地塊，總價(jià)23.8億元，成交樓面價(jià)30994元/㎡，該地塊未設(shè)毛坯限價(jià)。

據(jù)傳戶型面積段約為119、143、196㎡，定位高端改善。偉星在蕪湖、馬鞍山即是品質(zhì)樓盤的代名詞，如今落子南京大校場(chǎng)也十分值得期待！

5、金茂G27:

2022年7月，南部新城G27商住混合地塊被金茂以45.4億元拿下，樓面地價(jià)16036元/㎡，不設(shè)置毛坯限價(jià)。

金茂G27位于大校場(chǎng)跑道旁，是大校場(chǎng)正核心的地段，這塊地是30萬(wàn)方大體量的綜合體項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目包含一棟200米高層地標(biāo)、商業(yè)、辦公、高端住宅等。

根據(jù)開發(fā)商的海報(bào)透露，基本上可以確定要打造金茂府系產(chǎn)品了，參照河西金茂府150㎡起步的設(shè)計(jì)，G27有望成為南部新城產(chǎn)品最高端，門檻最高的項(xiàng)目。

在售的12家樓盤：

1、華潤(rùn)潤(rùn)鴻府：

項(xiàng)目擬建9棟18F住宅及相關(guān)配套設(shè)施，華潤(rùn)操盤華潤(rùn)潤(rùn)鴻府在售4、9號(hào)樓，戶型建面約104、113、115㎡，銷許均價(jià)50309-50999元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：南外本部對(duì)面唯一在售新盤；六恒科技住宅；104㎡稀缺小戶型起步；央企華潤(rùn)保駕護(hù)航

2、華潤(rùn)潤(rùn)淮府：

項(xiàng)目規(guī)劃4棟32F住宅，主力戶型2種，建面約112、142㎡，共計(jì)512套房。在售1、2、3號(hào)樓，戶型建面約112、142㎡，銷許均價(jià)45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付5成。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：地鐵6號(hào)線上蓋；自帶1.2萬(wàn)方商業(yè)；六恒科技住宅；央企華潤(rùn)

3、三金·睿境：

項(xiàng)目規(guī)劃3棟16-17F低密小高層科技住宅，打造建面約118㎡、138㎡兩大主力戶型，在售6、7號(hào)樓，戶型建面約118、138㎡，全裝修銷許均價(jià)47763元/㎡，另有裝修升級(jí)包4300元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：118㎡戶型6.5米橫廳設(shè)計(jì)；真六恒科技住宅；公區(qū)蒂升電梯；國(guó)資背景開發(fā)商

4、保利文華：

項(xiàng)目打造6-8F多層+17-18F小高層。核心主力產(chǎn)品區(qū)間定位為128-175㎡舒適三房、四房，目前在售9號(hào)樓，戶型建面約143㎡，全裝修，銷許均價(jià)51129元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：主城6-8層主城真洋房；創(chuàng)新街區(qū)文化住宅，央企保利獨(dú)自開發(fā)

5、琥珀云臺(tái)：

項(xiàng)目打造18-25F的中高層，戶型面積段涵蓋105-135㎡，目前在售3#、5#，預(yù)計(jì)2月底加推1#濱水樓王，戶型建面約123、135㎡，共68套，均為3房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，全裝修交付，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：朗詩(shī)三恒科技系統(tǒng)；雙濱水活力街區(qū)；南外明遠(yuǎn)小學(xué)施教范圍內(nèi)；

6、云尚紫薇：

項(xiàng)目分為A、B、C、D打造，共打造12棟8-18F住宅。云尚紫薇在售D3號(hào)樓，戶型建面約140、172㎡，全裝修銷許均價(jià)約46000元/㎡，升級(jí)裝修包4350元/㎡，首付5成起。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：低密洋房大平層，居住舒適度高，奧體建設(shè)紫薇系

7、云萃府：

項(xiàng)目由招商、電建、金茂、頤居等聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃打造6棟17-33F住宅。目前主力在售1、3、5號(hào)樓，戶型建面143、170㎡，全裝修銷許均價(jià)46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升級(jí)裝修包可選。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：中央生態(tài)區(qū)，可賞一線景觀；國(guó)央企聯(lián)合開發(fā)的高端改善產(chǎn)品，

8、金基璞悅和園：

規(guī)劃建設(shè)8棟6-24層住宅及1棟酒店，項(xiàng)目剩余少量底躍以及少量建面約182㎡房源在售，具體一房一價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)層不含包約55000元/㎡，另有4400元/㎡升級(jí)裝修包可選。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：金基YUE系佳作；自帶商業(yè)

9、翡麗鉑灣：

項(xiàng)目規(guī)劃5棟18-19F低密住區(qū)，由深圳振業(yè)和新城控股聯(lián)合打造。項(xiàng)目在售A1、2號(hào)樓以及B1號(hào)樓少量房源，戶型建面約162、189㎡，全裝修銷許均價(jià)46507-48415元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：新城TOP級(jí)“翡麗系”；162㎡起步戶型圈層純粹；8.4-11.7米270度跑道式陽(yáng)臺(tái)；高端低密社區(qū)

10、南宸紫闕：

項(xiàng)目擬建7棟29-31層住宅，共548套，面積約142㎡、180㎡。項(xiàng)目目前在售1、2、3、4、5號(hào)樓，主力戶型建面約142、180㎡，全裝修銷許均價(jià)約46271-47868元/㎡，升級(jí)裝修包4200元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：六恒科技住宅；超高裝修標(biāo)準(zhǔn)；自帶會(huì)所；內(nèi)外雙公園景觀配置

11、云錦四季：

項(xiàng)目打造4棟19F住宅，在售A1、3、5、6號(hào)樓，戶型建筑面積約143、195㎡，全裝修銷許均價(jià)46841元/㎡，另有升級(jí)裝修包4000元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)改善大平層；全屋智能家居系統(tǒng)

12：金陵華夏中心：

金陵華夏中心近期即將加推面積段106-173㎡產(chǎn)品。項(xiàng)目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，戶型建筑面積106、135、173㎡等底躍，銷許均價(jià)47297.99元/㎡，全裝修交付，另有升級(jí)裝修包2500元/㎡可選，首付八成。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：雙地鐵TOD綜合體，地鐵與商業(yè)無(wú)高差銜接

即將清盤的4家樓盤：

金地大成雅境、金地大成匯文府、金基望樾府、錦云臺(tái)四家樓盤即將清盤。

新增6幅住宅用地必將改變大校場(chǎng)樓市格局，2023年大校場(chǎng)板塊如何發(fā)展？大校場(chǎng)的房子值得入手嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

當(dāng)然，板塊樓盤極致內(nèi)卷最終收益的是買房人。

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