恭喜你，被表姐的標(biāo)題黨坑進(jìn)來(lái)了，但別著急，信息量夠大。??????????????????

發(fā)布后，表姐拿到了海淀北2023年的供地計(jì)劃，打眼一看，嚯，30宗地塊。

再一看，在海淀北擬供的30宗地塊中，大部分都是研發(fā)用地，有16個(gè)地塊，另外有4宗商服用地，8宗配套設(shè)施用地。??????????????????????

(資料圖)

住宅用地只有2宗，大部分信息與之前表姐扒到的一致；??????

而在這30宗地塊里，招拍掛地塊只有7宗，協(xié)議出讓16宗，劃撥7宗，地塊完成供應(yīng)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)開發(fā)補(bǔ)償回款223.92億。

實(shí)際上，這些數(shù)據(jù)里埋了不少信號(hào)：

1、海淀北還有庫(kù)存宅地，但數(shù)量不多，每年供應(yīng)的額度差不多是恒定的，不像朝陽(yáng)昌平、豐臺(tái)，能把自己卷成紅海；?????

所以海淀有合適的上車機(jī)會(huì)，可以盡量上車，不要拖也不要等，海淀是北京最大概率越等越貴的區(qū)。

2、海淀北的產(chǎn)業(yè)研發(fā)會(huì)迎來(lái)一波小高潮，16個(gè)研發(fā)用地，建筑規(guī)模120多萬(wàn)㎡，海淀在產(chǎn)業(yè)上能力，真是別的區(qū)不能比的。?????

3、盲猜，北京最不缺錢的海淀，可能也有點(diǎn)缺錢了，此處省略50字私聊。?????????

關(guān)于永豐南組團(tuán)，表姐也發(fā)現(xiàn)了一些增量信息：

1、永豐南組團(tuán)還有部分拆遷尚未完成，沒(méi)有辦理征地手續(xù)，411街區(qū)控規(guī)也沒(méi)有完成批復(fù)。所以，住宅出讓應(yīng)該會(huì)拉長(zhǎng)到1至2年，甚至更久。

2、大家最關(guān)心的宅地，058和072地塊，擬掛地時(shí)間是在三季度，跟表姐之前猜的下半年差距不大。搞不好四季青會(huì)跑在永豐南組團(tuán)前面。

3、永豐組團(tuán)只有058、072和064地塊走招牌掛程序，估計(jì)三個(gè)地塊一起出讓的概率比較大，但這樣起拍價(jià)就沖60多億去了。?

有這種資金實(shí)力的開發(fā)商，也就那么幾家，分開掛牌壓力倒是小一點(diǎn)，但商業(yè)地塊怎么安排，就有些尷尬，撓頭了。???

4、另外，估計(jì)大家也注意到了，永豐南組團(tuán)西邊，還有一片空地，就是標(biāo)注問(wèn)號(hào)的地方，當(dāng)時(shí)表姐就好奇，會(huì)是什么規(guī)劃。???????????

拿到文件后也解密了：

永豐新K組團(tuán)旁邊是永豐新L組團(tuán)，建筑規(guī)模接近30萬(wàn)㎡，全是辦公研發(fā)用的，妥妥的職住平衡。

這樣永豐南組團(tuán)周邊， 「地鐵+學(xué)校+產(chǎn)業(yè)+公交」 的保值因素，就基本集齊了。

另外，華潤(rùn)幸福里居然還有利好收獲：??????????

永豐新J組團(tuán)，004地塊預(yù)計(jì)二季度出讓，看官方的產(chǎn)業(yè)定位，是要建設(shè)成數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。???????

看規(guī)劃，004地塊周邊的空地，應(yīng)該都屬于產(chǎn)業(yè)園用地，恭喜買入以及正在買入華潤(rùn)幸福里的業(yè)主們。

其余文件還有40多P大部分是產(chǎn)業(yè)地塊，就不在這里貼了。周末愉快。 銷冠100

ps：集中回答幾個(gè)粉絲問(wèn)題：

1、翠湖板塊有宅地供應(yīng)么？

從海淀北的供地計(jì)劃中看，2023年翠湖板塊是沒(méi)有住宅供應(yīng)的，今年海淀北的宅地大概率就永豐南。

2、四季青地塊供應(yīng)時(shí)間確定嗎？

小道消息是爭(zhēng)取上半年，有永豐、四季青兩個(gè)地塊都跟的開發(fā)商大佬，目前在優(yōu)先做四季青的方案。

聽說(shuō)四季青地塊水很深，歡迎有料大佬前來(lái)私聊。

3、永豐南的可能指導(dǎo)價(jià)格是多少？

之前表姐推測(cè)在8.5萬(wàn)/㎡+，最近的消息反饋，這個(gè)推測(cè)可能有點(diǎn)保守。

4、五批次地塊有什么新消息嗎？

聽說(shuō)中建二局報(bào)名朱辛莊信息園地塊，加入戰(zhàn)局；中建系依舊勇猛，據(jù)說(shuō)也在看永豐南以及四季青。??

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歡迎加表姐微信：XGDBJ2022

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關(guān)鍵詞： 住宅用地