據(jù)財(cái)聯(lián)社訊，隨著房企密集披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，房企預(yù)虧損的比例較去年有所擴(kuò)大。

據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股已有超60家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，

其中預(yù)計(jì)凈利同比出現(xiàn)下滑的房企超56家，虧損房企達(dá)40家，占比近67%。

(資料圖)

值得關(guān)注的是，陷入虧損的房企中，不僅藍(lán)光發(fā)展、泰禾、陽(yáng)光城等出險(xiǎn)房企均在其列，

還不乏華僑城、格力地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、首開(kāi)股份等央國(guó)企。

截至2月1日，A股上市房企2022年業(yè)績(jī)首虧的房企超過(guò)12家，其中8家屬于央國(guó)企。

根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，最大虧損額度預(yù)計(jì)超過(guò)100億的房企有7家，

分別為藍(lán)光發(fā)展、中天金融、陽(yáng)光城、榮盛發(fā)展、華僑城A、泛?？毓梢约敖鹂乒煞?/strong>。

受疫情反復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響，

2022年房企結(jié)算收入大幅減少，毛利率持續(xù)承壓，是房企預(yù)虧的原因之一。

根據(jù)上述房企的公告，造成虧損的主要原因有兩方面，

一、受宏觀調(diào)控、結(jié)算周期變化的影響，房企結(jié)轉(zhuǎn)面積下降，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率水平偏低。

二、受市場(chǎng)環(huán)境影響，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，

房企預(yù)計(jì)對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，由此導(dǎo)致利潤(rùn)出現(xiàn)較大幅度下降。

簡(jiǎn)單點(diǎn)意思就是，房子降價(jià)了還賣(mài)得不好，全年花的比掙的多。

2023房企償債壓力不小

在過(guò)去的2022年，因流動(dòng)性承壓、債務(wù)壓力高企，諸多房企陷入違約境地。

雖然新年已至，但償債壓力仍是房企面臨的一大關(guān)。

據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，2023年房企償債壓力較大，

年內(nèi)房企到期信用債及海外債合計(jì)9579.6億元，相比上年多700億元，

房企償債規(guī)模有增無(wú)減，其中信用債占比65.9%，海外債占比34.1%。

2023房地產(chǎn)重點(diǎn)工作

前不久，住建部部署2023年重點(diǎn)工作。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局，

重點(diǎn)從穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型三方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議指出，穩(wěn)預(yù)期，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心，努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，同經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)炒房。

防范風(fēng)險(xiǎn)方面，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

“一頭”抓出險(xiǎn)房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責(zé)的追責(zé)，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān) 。

切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益， 做好保交樓工作。 同時(shí)， 支持優(yōu)質(zhì)國(guó)企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

促進(jìn)轉(zhuǎn)型，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各項(xiàng)制度要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。

有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位。

要大力提高住房品質(zhì)，形成房屋安全長(zhǎng)效機(jī)制，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。

【越喬】認(rèn)為，2023房地產(chǎn)如果重復(fù)老路，可能還會(huì)再次觸發(fā)暴雷陣痛。

越喬整理自財(cái)聯(lián)社、第一財(cái)經(jīng)、新華社