說到房子，人們第一印象就是這兩年樓市超乎尋常的低迷。自2021年下半年開始，持續(xù)上行了近20年的房價突然開始了下行之路，雖說過去房價也有過短暫的回調(diào)，但與這兩年情形不同的是，以往房價下跌，只要央媽開啟一輪降息模式，房價差不多就能立即拐頭，繼續(xù)上漲。

可這一輪下行周期，央媽已經(jīng)是開啟了三輪降息，同時全國各地為鼓勵大家買房也出臺了數(shù)百措施，比如大家如今所熟知的降首付、補貼等等。按理來說，這個時候人們可以以更低價格買到性價比更高、各方面條件更好的房子。但因為擔心買入以后房價繼續(xù)下跌，害怕入場就要承擔家庭資產(chǎn)縮水的風險，導致進城買房的人越來越少，而回農(nóng)村蓋房的人卻越來越多。

(資料圖)

一來回村蓋房既可以省去一大筆土地使用費，住房成本也極低；二來如今隨著鄉(xiāng)村振興等政策的全面推進，農(nóng)村的基礎設施越來越好，交通也越來越便利了；所以不少進城務工多年的農(nóng)村人，手上有足夠資金了，他們也更愿意回農(nóng)村建一個屬于自己的小洋樓。

但一直以來，因為地方對宅基地管控比較嚴格，過去有不少農(nóng)民雖然手上有些閑錢，但建房的愿望卻一直沒能實現(xiàn)。而這幾年，隨著農(nóng)村建房需求的不斷增加，宅基地審批也逐漸放開。不少地方只要個人滿足以下4個條件，就能在宅基地上建房，咱們來好好了解一下：

首先一點：戶口必須是農(nóng)村的。

眾所周知，宅基地屬于農(nóng)村人特有的，如果戶口非本村，在本村就沒有宅基地，沒宅基地的情況下，自然無法實現(xiàn)農(nóng)村建房。所以不論城里人覺得農(nóng)村空氣再好、居住再舒適，花錢再高，按規(guī)定，都無法實現(xiàn)在農(nóng)村建房。

而對于那些城市戶口者購買農(nóng)村房子的違規(guī)行為，按照相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，一旦被查處，買賣雙方將來還將受到一定的處罰，所以，買賣小產(chǎn)權(quán)房還是得三思而后行。

特別是對于那些購買小產(chǎn)權(quán)房的人來說，買了以后大概率還會得不償失。因為不論小產(chǎn)權(quán)房因何種原因拆遷，最后不論居住的人是誰，只要是非本村人，不僅沒有資格獲得補償，而且將來還會在限定的時間內(nèi)要求搬離。

其次是：在農(nóng)村宅基地建房，不能違背村鎮(zhèn)規(guī)劃

為了長遠發(fā)展，城市每隔幾年就出臺新的規(guī)劃，這很正常，農(nóng)村也是如此。在新規(guī)劃落地之前，為方便規(guī)劃順利實施，相關(guān)部門也會提前預留空間。這種情況下，農(nóng)村建房最好先了解情況，自己的建房計劃是否會影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，避免建房以后面臨被拆除。

其三：一個家庭只能有一處宅基地

多年來，農(nóng)村宅基地一向?qū)嵤┑摹耙粦粢徽敝贫?，也就是說一家人只能有一處宅基地。如果有村民覺得自己住房不夠，擅自占地建房，讓自己擁有多處宅基地的，這種情況，結(jié)果必然會被收回。

當然，如果家中人口多，一處宅基地確實不夠居住也不必擔心。將來孩子長大成人獨立門戶以后，如果戶口還在農(nóng)村，他們也能申請一處宅基地、建屬于自己的房子。

最后一點：農(nóng)村建房，有一個新前提：鄰居們無異議

很多人覺得，自己出錢自家建房，與其他人無關(guān)，更不關(guān)鄰居的事。所以過去農(nóng)村，總有一家建房，因占地或是影響通風等問題而兩家鬧矛盾，甚至因此鄉(xiāng)鄰之間大打出手的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

而這些年，農(nóng)民建房被要求在建立之前讓周邊鄰居知道此事，先征得他們的同意，目的也是為了促進鄰里之間關(guān)系的和諧。

如果有人覺得還不夠理解此事，其實，可以換位思考一下，如果因為一家建房導致周邊鄰居們的采光通風排水等一系列問題出現(xiàn)，這事影響的畢竟不是一天兩天的生活，大家也就能理解為啥要先征求鄰居們的同意了。

end

既然看到這，就順便點個贊吧！

關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 農(nóng)村建房 農(nóng)村宅基地