說到房子，人們第一印象就是這兩年樓市超乎尋常的低迷。自2021年下半年開始，持續(xù)上行了近20年的房價(jià)突然開始了下行之路，雖說過去房價(jià)也有過短暫的回調(diào)，但與這兩年情形不同的是，以往房價(jià)下跌，只要央媽開啟一輪降息模式，房價(jià)差不多就能立即拐頭，繼續(xù)上漲。

可這一輪下行周期，央媽已經(jīng)是開啟了三輪降息，同時(shí)全國各地為鼓勵(lì)大家買房也出臺(tái)了數(shù)百措施，比如大家如今所熟知的降首付、補(bǔ)貼等等。按理來說，這個(gè)時(shí)候人們可以以更低價(jià)格買到性價(jià)比更高、各方面條件更好的房子。但因?yàn)閾?dān)心買入以后房價(jià)繼續(xù)下跌，害怕入場(chǎng)就要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致進(jìn)城買房的人越來越少，而回農(nóng)村蓋房的人卻越來越多。

(資料圖)

一來回村蓋房既可以省去一大筆土地使用費(fèi)，住房成本也極低；二來如今隨著鄉(xiāng)村振興等政策的全面推進(jìn)，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施越來越好，交通也越來越便利了；所以不少進(jìn)城務(wù)工多年的農(nóng)村人，手上有足夠資金了，他們也更愿意回農(nóng)村建一個(gè)屬于自己的小洋樓。

但一直以來，因?yàn)榈胤綄?duì)宅基地管控比較嚴(yán)格，過去有不少農(nóng)民雖然手上有些閑錢，但建房的愿望卻一直沒能實(shí)現(xiàn)。而這幾年，隨著農(nóng)村建房需求的不斷增加，宅基地審批也逐漸放開。不少地方只要個(gè)人滿足以下4個(gè)條件，就能在宅基地上建房，咱們來好好了解一下：

首先一點(diǎn)：戶口必須是農(nóng)村的。

眾所周知，宅基地屬于農(nóng)村人特有的，如果戶口非本村，在本村就沒有宅基地，沒宅基地的情況下，自然無法實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建房。所以不論城里人覺得農(nóng)村空氣再好、居住再舒適，花錢再高，按規(guī)定，都無法實(shí)現(xiàn)在農(nóng)村建房。

而對(duì)于那些城市戶口者購買農(nóng)村房子的違規(guī)行為，按照相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，一旦被查處，買賣雙方將來還將受到一定的處罰，所以，買賣小產(chǎn)權(quán)房還是得三思而后行。

特別是對(duì)于那些購買小產(chǎn)權(quán)房的人來說，買了以后大概率還會(huì)得不償失。因?yàn)椴徽撔‘a(chǎn)權(quán)房因何種原因拆遷，最后不論居住的人是誰，只要是非本村人，不僅沒有資格獲得補(bǔ)償，而且將來還會(huì)在限定的時(shí)間內(nèi)要求搬離。

其次是：在農(nóng)村宅基地建房，不能違背村鎮(zhèn)規(guī)劃

為了長遠(yuǎn)發(fā)展，城市每隔幾年就出臺(tái)新的規(guī)劃，這很正常，農(nóng)村也是如此。在新規(guī)劃落地之前，為方便規(guī)劃順利實(shí)施，相關(guān)部門也會(huì)提前預(yù)留空間。這種情況下，農(nóng)村建房最好先了解情況，自己的建房計(jì)劃是否會(huì)影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，避免建房以后面臨被拆除。

其三：一個(gè)家庭只能有一處宅基地

多年來，農(nóng)村宅基地一向?qū)嵤┑摹耙粦粢徽敝贫龋簿褪钦f一家人只能有一處宅基地。如果有村民覺得自己住房不夠，擅自占地建房，讓自己擁有多處宅基地的，這種情況，結(jié)果必然會(huì)被收回。

當(dāng)然，如果家中人口多，一處宅基地確實(shí)不夠居住也不必?fù)?dān)心。將來孩子長大成人獨(dú)立門戶以后，如果戶口還在農(nóng)村，他們也能申請(qǐng)一處宅基地、建屬于自己的房子。

最后一點(diǎn)：農(nóng)村建房，有一個(gè)新前提：鄰居們無異議

很多人覺得，自己出錢自家建房，與其他人無關(guān)，更不關(guān)鄰居的事。所以過去農(nóng)村，總有一家建房，因占地或是影響通風(fēng)等問題而兩家鬧矛盾，甚至因此鄉(xiāng)鄰之間大打出手的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

而這些年，農(nóng)民建房被要求在建立之前讓周邊鄰居知道此事，先征得他們的同意，目的也是為了促進(jìn)鄰里之間關(guān)系的和諧。

如果有人覺得還不夠理解此事，其實(shí)，可以換位思考一下，如果因?yàn)橐患医ǚ繉?dǎo)致周邊鄰居們的采光通風(fēng)排水等一系列問題出現(xiàn)，這事影響的畢竟不是一天兩天的生活，大家也就能理解為啥要先征求鄰居們的同意了。

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關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 農(nóng)村建房 農(nóng)村宅基地