重磅突發(fā)！今天，蘇州市自然資源與規(guī)劃局掛出11宗涉宅地塊，2023年蘇州首批次集中供地來了!

其中，園區(qū)3宗、新區(qū)4宗、吳中3宗、吳江1宗，地塊分別位于園區(qū)湖西、青劍湖、婁葑，吳中太湖新城、光福,新區(qū)獅山和吳江盛澤等板塊。

本地掛出的11宗涉宅用地，總出讓面積為39.26萬㎡，起拍總價(jià)為130.29億元。

(相關(guān)資料圖)

園區(qū)湖西地塊起拍樓面價(jià)最高，為31000元/㎡；

獅山四宗宅地最高起拍樓面價(jià)為26500元/㎡,為獅山名尚花園東地塊。

從地塊素質(zhì)條件來看，本次掛出的11宗地塊較為優(yōu)質(zhì)，皆是核心及次核心地段。

園區(qū)出讓三宗地塊皆位于湖西、婁葑、青劍湖等核心板塊，新區(qū)四宗地塊皆位于獅山板塊，吳中區(qū)三宗地塊有兩宗位于太湖新城。

競拍時(shí)間如下：

園區(qū)和吳中6宗涉宅地塊在2月16日10點(diǎn)開拍

新區(qū)和吳江的5宗涉宅地塊在2月23日10點(diǎn)開拍

2023年首批次集中供地亮點(diǎn)如下：

1. 斷供四年的園區(qū)湖西首次掛地

湖西原三星地塊，是湖西退二進(jìn)三大區(qū)域里面出讓的首宗住宅用地，自湖左岸商業(yè)街地塊出讓后，這是園區(qū)湖西時(shí)隔四年首次掛地，聚焦了市場(chǎng)的目光。

2.時(shí)隔兩年，園區(qū)青劍湖掛出優(yōu)質(zhì)好地

青劍湖最近一次“現(xiàn)身”土拍還是在2021年1月底，如今板塊內(nèi)在售樓盤幾乎斷檔，板塊內(nèi)積壓了眾多改善需求。

該地塊此前規(guī)劃調(diào)整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，未來或?qū)⒋蛟斓兔墚a(chǎn)品。

3. 獅山核心再發(fā)力，核心出讓4宗宅地，補(bǔ)倉板塊新房市場(chǎng)

作為蘇州頭部梯隊(duì)的高端改善板塊，獅山核心常年供不應(yīng)求，目前獅山板塊還有三個(gè)項(xiàng)目待入市，建發(fā)縵云、仁恒35號(hào)地塊、金新城36號(hào)地塊，2023年首批次集中掛地再次拿出4宗宅地，今年的新區(qū)獅山市場(chǎng)看點(diǎn)十足。

4. 眾多核心地塊或?qū)⒕劢故袌?chǎng)目光，首批次集中土拍或?qū)⒒嘏?/strong>

本次出讓的地塊大部分條件優(yōu)越，相信對(duì)有雄厚實(shí)力的央國企和優(yōu)質(zhì)民企有著十足的吸引力，加上限價(jià)持續(xù)放松，也給到房企希望和信心，我們預(yù)測(cè)2023年首批次集中土拍或?qū)⑾破馃岢薄?/p>

地塊詳情如下：

No.1

園區(qū)三宗

園區(qū)湖西原三星地塊

蘇園土掛（2023）01號(hào)地塊位于工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西，占地面積約5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)31000元/㎡。

地塊距離地鐵3號(hào)線李公堤西站非常近，地塊西側(cè)還有在建的地鐵6號(hào)線星海街站。

周邊有晉合水巷鄰里中心、李公堤、蘇州中心等商業(yè)配套，教育資源上，靠近星海小學(xué)、中學(xué)，地塊的西南側(cè)就是金雞湖學(xué)校（蘇桐路小區(qū)）。

這宗宅地周邊的二手房掛牌均價(jià)基本在6.2萬-14萬元/㎡，地塊旁邊的晉合水巷鄰里二手房掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)11.6萬元/㎡。倘若這宗宅地未來新房售價(jià)賣到5萬元/㎡以上，那么依舊和周邊二手房存在一定的倒掛。

地塊要求： 裝標(biāo)不低于3000元/平，不高于6000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%。

青劍湖悅云庭北地塊

蘇地2023-WG-4號(hào)位于工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西，占地面積25451㎡，容積率1.5，起拍樓面價(jià)為20000元/㎡。

地塊周邊配套成熟，東邊就是星澄學(xué)校，旁邊就是幼兒園，商業(yè)配套有龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心等，另外，地塊北側(cè)靠中環(huán)北線，可快速通達(dá)蘇州各區(qū)，不過由于距離高架比較近，未來或有噪音影響。

目前，板塊內(nèi)為斷供狀態(tài)，無新房在售。

周邊二手小區(qū)掛牌價(jià)約3.5萬元/㎡，房齡較新的次新房掛牌均價(jià)在5.6-7.9萬元/㎡。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺(tái)，綠色二星，未來或?qū)⒋蛟煅蠓慨a(chǎn)品。

地塊要求：裝標(biāo)不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%

婁葑星翠瀾庭北地塊

蘇地2023-WG-5號(hào)位于工業(yè)園區(qū)宏業(yè)路西、群力路北，占地面積25530.44㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)為20000元/㎡。

地塊北面就是文萃小學(xué)，東側(cè)規(guī)劃有鄰里中心，距離在建7號(hào)線東興路西站約400米。西側(cè)為常臺(tái)高速，未來或有噪音影響。一路之隔是2022年第一批次土拍的建屋朗詩7號(hào)地塊。

婁葑近兩年沒有純新盤入市，僅有建屋朗詩項(xiàng)目待入市，成交樓面價(jià)為20500元/㎡，由建屋與朗詩聯(lián)合打造，朗詩操盤，項(xiàng)目共規(guī)劃了8棟14-17F的小高層住宅。

在政府新一輪的規(guī)劃中，園區(qū)婁葑南部片區(qū)為核心打造獨(dú)墅湖西岸新城，從配套、交通、生活品質(zhì)三個(gè)方面進(jìn)行大提升，將按照TOD模式進(jìn)行開發(fā)，未來婁葑板塊的城市界面或有大幅提升，板塊資源配套或?qū)⒅饾u兌現(xiàn)落地。

地塊要求：裝標(biāo)不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%，意味著有人才房。

No.2

新區(qū)四宗

獅山永和村西地塊

蘇地2023-WG-6號(hào)位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南，占地面積10544.3㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)為26500元/㎡，靠近大悅風(fēng)華苑和金新城36號(hào)地塊。

周邊配套上，近紅唐購物中心、淮海街、龍湖天街等大型商業(yè)體，距離軌交3號(hào)線也不遠(yuǎn)，生活配套豐富。地塊周邊集合了新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)濱河路校區(qū)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中金山路校區(qū)等優(yōu)質(zhì)的教育資源。

這塊地的東邊就是 大悅風(fēng)華苑 ，備案均價(jià)4.65萬元/㎡，目前已經(jīng)清盤，南邊是 金新城36號(hào)地塊，未來項(xiàng)目入市后將形成激烈的競爭 。

金新城36號(hào)地塊規(guī)劃打造6棟14-17F的小高層住宅，僅184戶。

地塊周邊二手房均價(jià)在3.5-5.4萬元/㎡，存在一定的倒掛。

地塊要求：裝標(biāo)不低于3000/平，不高于6000/平，總戶數(shù)不超過105戶，戶型面積不小于160平。

今年的獅山核心板塊新房供應(yīng)量豐富，且清一色的大平層豪宅，高端改善置業(yè)者的選擇面大為增加，同時(shí)板塊競爭更為激烈。

向陽路南、汾湖路東地塊

蘇地2023-WG-9號(hào)位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東，占地面積48693.8㎡，容積率2.4，起拍樓面價(jià)為23500元/㎡。

地塊距離上瑞閣不遠(yuǎn)，距離地鐵5號(hào)線石城站、汾湖路站也很近，出行便利。

商業(yè)配套上，乘坐1號(hào)線從汾湖路站出發(fā)，兩站可達(dá)金鷹國際購物中心，1號(hào)線轉(zhuǎn)3號(hào)線，三站可達(dá)獅山龍湖天街。

除了地塊旁側(cè)的幼兒園用地，周邊還有獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（竹園路小學(xué)）、蘇州高新區(qū)第一中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校等，未來業(yè)主孩子的教育完全不用愁。

醫(yī)療配套上，距離明基醫(yī)院也非常近。

自2020年上瑞閣售罄后，向陽路片區(qū)就進(jìn)入了斷供狀態(tài)，上瑞閣備案均價(jià)為3.2萬元/㎡，而當(dāng)時(shí)獅山的新房價(jià)格普遍在3.8-3.9萬元/㎡，如今獅山核心備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.65萬元/㎡，該片區(qū)的房價(jià)或?qū)⒅匦露x。

地塊要求：裝標(biāo)不低于2000/平，不高于4000/平，總戶數(shù)不超過860戶，面積不小于120平。

獅山橫塘吳越路東西雙地塊

蘇地2023-WG-7號(hào)地位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路東，占地面積13825.9㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)為17000元/㎡。

蘇地2023-WG-8號(hào)地位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路西，占地面積15802.4㎡，容積率2，起拍樓面價(jià)為17000元/㎡。

從位置上看，兩宗地塊與蘇?？焖俾?、軌交3號(hào)線橫塘站相距不遠(yuǎn)，未來出行便捷。周邊有高新區(qū)成大實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)校（濱河路校區(qū)）等教育資源分布。

西北側(cè)不遠(yuǎn)處是星河盛世新著（成交樓面地價(jià)16742元/㎡），戶型建面約113-184㎡，目前在售均價(jià)3.6萬元/㎡。

橫塘這兩年正處于老鎮(zhèn)舊改進(jìn)程中，未來城市界面將有所提升。

地塊要求：7號(hào)地塊裝標(biāo)不低于2000元/平，戶型建筑面積不小于120平

8號(hào)地塊裝標(biāo)不低于2000元/平，戶型建筑面積不小于110平。

No.3

吳中區(qū)三宗

太湖新城龍翔路東、西地塊

蘇地2023-WG-1號(hào)地位于吳中太湖新城龍翔路東側(cè)、霆威街北側(cè)，占地面積43908㎡，容積率2，起拍樓面價(jià)為17500元/㎡。

蘇地2023-WG-2號(hào)地位于吳中太湖新城景周街南側(cè)、龍翔路西側(cè)，占地面積39819.5㎡，容積率2，起拍樓面價(jià)為17500元/㎡。

這兩宗地塊在去年二批次集中供地中掛出，但由于當(dāng)時(shí)要對(duì)蘇州灣進(jìn)行重新定位調(diào)整，而終止出讓，如今重新掛出，起拍樓面價(jià)不變。

這兩宗地塊距離太湖非常近，南面離湖僅隔了一宗體育用地，未來入市后大概率可以觀看太湖湖景。

教育資源上，附近有華師大蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華師大蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，即將投入使用的蘇州灣橙天里等商業(yè)中心也在不遠(yuǎn)處。

板塊內(nèi)的在售新房主力為中建太澤之星、大家東望兩個(gè)項(xiàng)目，目前板塊內(nèi)新房價(jià)格在3.1-3.4萬元/㎡。

另外板塊內(nèi)還有眾多新項(xiàng)目將于明年入市：

仁恒天鴻偉業(yè)60號(hào)地塊（橘林街東側(cè)、君益路南側(cè)），規(guī)劃6棟小高層+11棟高層，將打造160-230㎡戶型的大平層，預(yù)計(jì)明年入市。

天鴻偉業(yè)62號(hào)地塊（五湖路南側(cè)、移舟街西側(cè)）尚未公布規(guī)劃，算上今年集中土拍中拍出的蘇州軌交55號(hào)地塊（天鵝蕩路南側(cè)、溪霞街東側(cè)），恒邦置業(yè)23號(hào)地塊（五湖路北側(cè)、雷山路西側(cè)），吳中太湖新城板塊在明年的新房供量十分豐富。

地塊要求：兩塊地裝標(biāo)都不低于3000元/平。

光福地塊

蘇地2023-WG-3號(hào)地位于吳中區(qū)光福鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、福錦路西側(cè)，占地面積16576.2㎡，容積率1.2，起拍樓面價(jià)為6500元/㎡。

后期或打造為低密洋房項(xiàng)目，地塊要求：裝標(biāo)不低于2000元/平。

No.4

吳江區(qū)一宗

盛澤地塊

WJ-J-2023-001地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）盛澤大道東側(cè)東方中路北側(cè)，占地面積95699.4㎡，容積率1.4，起拍樓面價(jià)為6789元/㎡。

整體來說，2023年蘇州首批次集中供應(yīng)的地塊條件非常優(yōu)質(zhì)，可見政府拿出十足的誠意來促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

土地市場(chǎng)作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整年的樓市走向都有著指引作用。

從2022年蘇州分化加劇的土地市場(chǎng)來看，核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊備受房企關(guān)注而備熱搶，而2023年首批次入市的地塊在地段條件上如此優(yōu)質(zhì)，相信今年的首拍或?qū)⑾破鹨徊岢薄?/p>

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