1月17日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合司法局發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

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規(guī)章明確，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

其中，針對(duì)未滿五年的收購(gòu)，規(guī)章明確，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)：

（一）因購(gòu)買、接受贈(zèng)與、婚姻狀況變化等原因在本市另行擁有自有住房的；

（二）購(gòu)房人戶籍均遷出本市的；

（三）共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購(gòu)房人只能選擇保留一套，另一套住房按照有關(guān)規(guī)定向主管部門或者代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)。

購(gòu)房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)收購(gòu)所持產(chǎn)權(quán)份額的，由主管部門按照本辦法第三十二條第一款、第四款規(guī)定的收購(gòu)價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計(jì)收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

購(gòu)房人有本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后，將申請(qǐng)信息推送至代持機(jī)構(gòu)。

針對(duì)滿五年的封閉流轉(zhuǎn)或收購(gòu)，規(guī)章明確，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，需要轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的，可以向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，有本辦法第三十條第一款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。其中，因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購(gòu)房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定向主管部門申請(qǐng)收購(gòu)。

購(gòu)房人按照本條第二款規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額但未轉(zhuǎn)讓的，由主管部門按照本辦法第三十二條第二款、第四款規(guī)定的收購(gòu)價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計(jì)收自規(guī)定期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

在收購(gòu)及轉(zhuǎn)讓價(jià)格方面，規(guī)章要求，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年收購(gòu)的，收購(gòu)價(jià)格按照購(gòu)買價(jià)格確定。

購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年收購(gòu)的，收購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為：收購(gòu)價(jià)格=購(gòu)買價(jià)格×（1+中國(guó)人民銀行三年期定期存款基準(zhǔn)利率）。

購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓的，封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，通過市場(chǎng)參考價(jià)格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

收購(gòu)價(jià)格不高于收購(gòu)時(shí)本項(xiàng)目的市場(chǎng)參考價(jià)格對(duì)應(yīng)所持產(chǎn)權(quán)份額確定的總價(jià)。

意見稿還提到，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房，已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房