隨著房地產(chǎn)新政在全國(guó)各地相繼出臺(tái),業(yè)界開(kāi)始有唱多的聲音出現(xiàn),認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去,可能即將迎來(lái)V形反轉(zhuǎn)。

日前,歐洲最大市值銀行匯豐銀行CEO祈耀年(Noel Quinn)表示,中國(guó)政府為支持房地產(chǎn)行業(yè)所做的努力正在發(fā)揮作用,他表示相信中國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)的最糟糕時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

祈耀年是在該行發(fā)布2023年第三季報(bào)后做出的上述表示,他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)觸底,“必須從這個(gè)新的較低水平復(fù)蘇”。

鑒于匯豐銀行的行業(yè)地位,祈耀年的觀點(diǎn)受到了國(guó)內(nèi)產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)界人士高度關(guān)注。作為浸潤(rùn)大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年的資深人士,廣東中盛控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中盛控股”)董事長(zhǎng)江中詠也對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向表達(dá)了樂(lè)觀的態(tài)度。他認(rèn)為,無(wú)論是國(guó)內(nèi)多個(gè)城市正在或即將推出的“房票”安置政策,還是近期召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議上對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展方向的論述,都顯示行業(yè)出現(xiàn)了多重積極因素,尤其是“控風(fēng)險(xiǎn)”和“變模式”新論述方向的提出,不失為大家指明了發(fā)展方向。

國(guó)家重磅利好政策相繼出臺(tái)

早在今年7月,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就迎來(lái)重大利好。

當(dāng)時(shí),中央政治局召開(kāi)會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,其中對(duì)房地產(chǎn)業(yè)做出多項(xiàng)具有重大意義的決策。會(huì)議指出,“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

緊接著在8月25日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出兩大目標(biāo):一是加大保障性住房建設(shè)和供給,大城市加大保障性住房建設(shè)和供給,解決工薪收入群眾的住房困難,穩(wěn)定工薪收入群眾住房預(yù)期。二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,讓商品住房回歸商品屬性,滿足改善性住房需求,促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

10月30日至31日召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào),促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

長(zhǎng)期關(guān)注樓市政策的江中詠就此指出,這說(shuō)明有關(guān)部門(mén)意識(shí)到樓市出現(xiàn)供大于求局面,過(guò)往用于抑制樓市過(guò)熱的調(diào)控政策有必要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化,為樓市松綁。

此后,國(guó)內(nèi)各地相繼出臺(tái)了調(diào)降首付比例、降按揭貸款利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等諸多政策,對(duì)提振行業(yè)信心具有明顯效果,都被業(yè)界認(rèn)為有助于樓市走出困境,穩(wěn)定健康地向前發(fā)展。

不過(guò),江中詠還指出,國(guó)家有意啟動(dòng)政策調(diào)整步伐,但堅(jiān)持“房住不炒”的總體基調(diào)沒(méi)有變化,這些政策是有關(guān)部門(mén)基于市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)做出試探性調(diào)整。在他看來(lái),未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展新模式應(yīng)該是讓保障性住房切實(shí)回歸居住本質(zhì),讓商品住房回歸商品屬性,形成新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。因此,江中詠相信保障弱勢(shì)消費(fèi)者基本居住條件的保障性住房將是未來(lái)的市場(chǎng)重心。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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