白鵝潭舊改大村有新進(jìn)展！

今天，樓市君網(wǎng)上沖浪發(fā)現(xiàn)，荔灣區(qū)人民政府公布了坑口村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示。

(資料圖片)

劃重點：村集體經(jīng)濟(jì)總體收入達(dá)17070.44萬元，人均分工超3.2萬...這連串?dāng)?shù)字著實吸睛。

不賣關(guān)子，咱一起研究研究吧。

｜坑口村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成果公示

｜圖源：廣州市荔灣區(qū)人民政府

壹

坑口村涵蓋約1.2萬戶

人均分紅超3.2萬！

據(jù)公開資料顯示，荔灣坑口村舊改項目面積約5805畝，整個經(jīng)濟(jì)社由6個自然村8個社構(gòu)成。

體量雖不敵隔壁海南村，但因區(qū)位優(yōu)勢顯著，向來擁有很高的關(guān)注度。

｜坑口村實拍圖

｜圖源：廣州樓市發(fā)布攝

公告中顯示，目前坑口村總?cè)丝?9430人，常住人口20504人，總戶數(shù)12242戶。

其中村內(nèi)外來人口占大頭，達(dá)14289人；

村戶籍人口約6215人，屬股民人口的，也不過4436人。

｜坑口村人口數(shù)據(jù)匯總表

｜圖源：廣州市荔灣區(qū)人民政府

根據(jù)歷年財務(wù)狀況來看，村集體經(jīng)濟(jì)收入以集體物業(yè)收入為主，2015-2019期間比例均超過94%。

以2019年數(shù)據(jù)為例，當(dāng)年集體物業(yè)收入比例高達(dá)95.72%，累計收入為16339.42萬元。

｜2019年年度收入情況表

｜圖源：廣州市荔灣區(qū)人民政府

村內(nèi)歷年的經(jīng)濟(jì)收入分紅情況，除2016年呈-2.41%的負(fù)增長，而后均有逐年上漲的趨勢。

特別到了2019年，該村人均分紅達(dá)到約3.2萬，屬于不錯的水平。

｜歷年經(jīng)濟(jì)收入分紅情況

｜圖源：廣州市荔灣區(qū)人民政府

從目前坑口村的用地情況來看，村內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地頗為豐富，占地面積高達(dá)256939.45平方米。

其中，包括多以零售業(yè)、餐飲業(yè)居多。

值得一提的是，坑口村并未涉及相關(guān)歷史文物單位，日后的拆建也省去一部分麻煩。

｜產(chǎn)業(yè)用地分類統(tǒng)計表

｜圖源：廣州市荔灣區(qū)人民政府

貳

廣佛同城的橋頭堡

周邊新盤4.3-8萬/平

從位置上看，坑口村無疑是一塊“肥肉”。

坑口村緊鄰廣鋼新城，屬于白鵝潭商務(wù)區(qū)二區(qū)，毗鄰地鐵1號線坑口站、廣佛線鶴洞站。

過廣鋼，不過一條馬路的事；抑或前往千燈湖、越秀、海珠等城區(qū)都非常便捷，屬于廣佛同城橋頭堡。

｜備注：技術(shù)處理

更亮眼的，是該村周邊的教育資源密度。

在坑口村一公里范圍內(nèi)，有坑口小學(xué)、培真小學(xué)（廣船校區(qū)）、廣州培英中學(xué)、真光中學(xué)、廣東實驗中學(xué)等多所重點學(xué)校。

不夸張地說，住在這，基本都能解決12年讀書生涯了。

｜廣鋼學(xué)校實拍圖

｜圖源：廣州樓市發(fā)布攝

值得一提的是，坑口村也深知城市更新對村內(nèi)發(fā)展的重要性，更是早早就定下 合作意向企業(yè)。

2021年，該村被珠江實業(yè)、雅居樂聯(lián)合體共同“斬獲”，村民同意率高達(dá)98.96%。

如今，隨著坑口村舊改數(shù)據(jù)流出，項目積極推進(jìn)儼然已是事實，至于具體細(xì)則，樓市君也將繼續(xù)保持關(guān)注。

｜坑口村實拍圖

｜圖源：廣州樓市發(fā)布攝

講道理，今年的白鵝潭會被市場聲音反復(fù)提及，并非“炒冷飯”，而是基建效率確實給力。

比如，這次的 坑口村，聯(lián)社范圍涉及白鵝潭聚龍灣商務(wù)組團(tuán)、花地灣商務(wù)組團(tuán)、西塱車輛段商務(wù)組團(tuán)。

待其改造后，將串聯(lián)起廣鋼新城和花地灣板塊，組建連片式、規(guī)模更大的現(xiàn)代新城。

｜廣鋼新城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有，該村周邊的白鵝潭濱水經(jīng)濟(jì)帶。

包括聚龍灣太古商業(yè)、華潤萬象城等，都有望2025-2026年落成運營，為片區(qū)帶來高端商業(yè)的拉動力。

更別說，盤踞周邊的1、10、11、廣佛線等地鐵線路的“buff加成”，白鵝潭的“蛋糕”，夯實基礎(chǔ)的同時，正以肉眼可見的速度被疊高。

｜聚龍灣太古商業(yè)實拍圖

｜圖源：廣州樓市發(fā)布攝

恰恰正處在白鵝潭寸金尺土之上的坑口村，未來將會給片區(qū)帶來何等沖擊？不妨拭目以待。

就今年而言，該村所在片區(qū)新房迎來爆發(fā)式供應(yīng)，在售新房主要分布在廣鋼新城、西塱乃至廣船等板塊。

坑口村周邊部分新盤一覽數(shù)據(jù)來源：房天下 制表：廣州樓市發(fā)布項目戶型參考均價廣州濱江上都約109-255平大平層 約8萬/平萬科萬匯天地·朗庭 約92-105平2+1至3+1房 預(yù)計9月開盤 保利錦上印 約88-126平二三房 約5.6萬/平 珠江·廣鋼花城 約79-114平四五房約4.3萬/平保利和悅濱江約74-107平三四房約4.5萬/平中海保利朗閱 約98-182平三四房約6.3-7.3萬/平注：數(shù)據(jù)僅供參考，以開發(fā)商最新口徑為準(zhǔn)。

如保利和悅濱江、保利錦上印、珠江·廣鋼花城、中海保利朗閱、廣州濱江上都等項目。

從剛需到改善，均有較寬的選擇面，整體均價在約4.3-8萬/平。

未來，待坑口村項目順利推進(jìn)，或許也會對片區(qū)住宅格局造成一定積極影響，價格也將再往上蹦一蹦。

說到這，有沒有坑口村的“預(yù)備土豪”？

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