據(jù)新華社消息，近日，住建部部長倪虹召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進行深入交流。

倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

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在座談會上，8家來自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有、民營企業(yè)負責人作了重點發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達了對相關(guān)政策落實情況的真切感受，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

滿足居民住房需求

據(jù)了解，隨著上述國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一則發(fā)文，中國樓市再次成為熱門話題。住建部發(fā)文內(nèi)容提及了一系列的利好措施！而這也是繼7月24日中央提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)！

其中，降低首套住房首付比例是為了減輕購房者的經(jīng)濟壓力，使更多的人能夠擁有自己的住房。同時，降低貸款利率和取消“認房不用認貸”的政策也將為購房者提供更加便利的融資渠道。

自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的超20城優(yōu)化認房又認貸政策。但是一線城市和部分重點二線城市仍然嚴格執(zhí)行認房又認貸的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達到70%，房貸利率在5.25%，對于想要買二套房的購房者來說壓力較大。

隨著城市化進程的加快，居民對住房需求的迫切性不斷增加。這些措施的落實不僅有利于買房者，也對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到積極的推動作用。買房者對于政府在降低首付比例和貸款利率方面所作的努力表示贊賞，并對未來的房地產(chǎn)市場變化充滿期待。

銀行也將受益

在當前宏觀經(jīng)濟形勢下，上述表態(tài)于商業(yè)銀行而言也是一次筑底機會。央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化的原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或是用新發(fā)放貸款置換原來存量的貸款。

目前房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段，中央提出要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”。商業(yè)銀行可繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，優(yōu)先支持保障性租賃住房、重點區(qū)域住宅開發(fā)項目，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)；個人住房貸款業(yè)務(wù)可向發(fā)展速度快、人口凈流入、產(chǎn)業(yè)有支撐、去化周期短的一、二線城市傾斜。

不過，今年上半年，因為理財收益率、房貸利率等價格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資，提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新提及的降低首套房首付比、落實“認房不認貸”等表態(tài)，也利于商業(yè)銀行擴大個人房貸的投放。

無論如何，降低存量房貸利率，對于已購房者來說是一個利好消息，意味著將減少房貸利息支出，減輕居民資產(chǎn)壓力。但從銀行角度來看，若是下調(diào)存量房貸利率一定程度上會折損銀行的利潤，并且工作量大、涉及面廣，同時下調(diào)的幅度如何確定也需謹慎考量。

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