波瀾不驚！

綠城，順利以4.943億底價，將空港一期地塊收入囊中。

9341元/平米的樓面價，雖然比天保的拿地價貴了300多元。

(資料圖)

但可預(yù)期的是，這將是一筆穩(wěn)賺不賠的項目！

其實，給出這樣的結(jié)論，主要基于這三點：

①綠城桂語聽蘭，已有流速打樣。

項目自2021年12月首開之后，至今僅入市一年半多，就已接近尾盤。

據(jù)銷售口徑，僅剩140多套房。

要知道，項目可是一個規(guī)劃有1241戶中大型社區(qū)。

粗略計算，項目每個月至少賣60套房。

這樣的表現(xiàn)，對于2萬左右的樓盤來說，已經(jīng)很不錯了。

甚至都能算佼佼者。

②有利潤空間。

當(dāng)初，大連同岳溢價7%，以12.4億元奪得津濱保（掛）2021-2號地塊，樓面價為10031元/平米。

轉(zhuǎn)眼，綠城桂語聽蘭入市后，就賣到2萬/平米。

而且隨著項目熱銷，價格越來越貴。

如今，尾盤在售的價格，已達(dá)2.2萬/平米。

很明顯，綠城桂語聽蘭是有一定的利率空間。

況且，此次綠城摘的地塊，樓面價相比之前還便宜一些。

僅為9341元/平米。

這比綠城桂語聽蘭的樓面價，還便宜了小700元。

也就意味著，綠城新地塊會有更大的利潤空間。

③板塊樓市有熱度。

受學(xué)區(qū)置業(yè)推動，今年，空港可是相當(dāng)有熱度。

1-5月，板塊成交量已達(dá)19萬平米。

同期對比大漲了178%。

5月份，更是以3.57萬平米的成交量，位居全市各板塊首位。

板塊置業(yè)熱度，一路走高。

這無疑為綠地新地塊入市，提供了很好的市場條件。

多重因素利好，這為綠城新地塊入市，鋪墊了很好的“先天條件”。

值得關(guān)注的是，拿地當(dāng)天，綠城就官宣新地塊要啟動了。

緊接著，綠城新地塊就以綠城桂語聽蘭二期的身份，正式亮相。

與此同時，還釋放了更為詳細(xì)項目信息。

根據(jù)銷售口徑，項目二期共計有13棟樓，為小高層+洋房。

小高層，15-17層到頂，面積為89、106、120平米。

洋房，6-10層到頂，面積為123、145平米。

更為勁爆的是，放風(fēng)價也出來了。

預(yù)計小高層報價為2.2-2.4萬/平米；

洋房標(biāo)準(zhǔn)層報價2.4-2.6萬/平米，一樓報價3-3.5萬平米；

平墅報價2.6-2.8萬/平米，一樓報價3-3.5萬/平米。

而且7月1日起，就能排卡了。

同時還透露，項目二期在一期的基礎(chǔ)上，將進(jìn)行多項升級。

首先，項目二期的外立面，將進(jìn)行美學(xué)升級。

再者，戶型與大堂層高，也將有所拉升。

小高層層高將達(dá)3米，洋房層到將達(dá)3.1米。

大堂方面，小高層南入戶大堂，將實現(xiàn)約6米的挑高。

小高北入戶、洋房大堂，將參考綠城水西雲(yún)廬的洋房入戶大堂設(shè)計，精裝升級，高度約 4.5 米。

另外，洋房首層贈送地下室、花園，頂層戶戶贈送挑空。

不難看出，綠城桂語聽蘭二期，將主打改善標(biāo)簽。

對于綠城桂語聽蘭二期，能出這樣的產(chǎn)品設(shè)計，并不意外。

因為綠城桂語聽蘭一期的小戶型，不太走量。

據(jù)銷售口徑，剩余的140套尾盤中，大概有70、80套都是76平米的小戶型。

而如今，綠城桂語聽蘭二期，帶著改善款大戶型而來。

這也必將拉升空港一期改善置業(yè)的熱度。

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