大家好！

這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

(資料圖)

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，還在閉門直播中詳細展開，細致分析。

此外，我們經(jīng)常會有部分城市的線下考察團，包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等，都已經(jīng)有線下的考察團。

想要拿到閉門直播門票，或者想直接跟著我們?nèi)嵉乜疾斓姆劢z朋友，都可以掃下方二維碼，跟我詳聊。

美特斯邦威賣房求生！

6月19日晚間，美邦服飾發(fā)布公告稱，為盤活公司資產(chǎn)，綜合交易條件等因素后，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谶|寧省沈陽市和平區(qū)太原街1號、1-1號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為3億元%。

大胡子點評：

昔日“服裝巨頭”急速瘦身，但這不是我想主要說的。我最敏感的還是賣房求生這件事，早在此之前，我們發(fā)現(xiàn)不少企業(yè)巨頭都曾經(jīng)通過變賣資產(chǎn)來度過短期難關(guān)，包括萬達、東北制藥、廣聚能源等等。

這類企業(yè)在擴張期或者盈利期就會買入資產(chǎn)，關(guān)鍵時刻還真的能通過資產(chǎn)實現(xiàn)變現(xiàn)。

我想說的是，房子真的不是只有住的功能，更多還是一種融資和金融的屬性。

因為房子背后是土地的信用背書，也是銀行接受的最有價值的抵押品。

這也是為什么很多企業(yè)家喜歡買房的原因。

對于普通人而言，房子是拿來住的，但如果你買到的房子有真正有價值的房子，關(guān)鍵時刻是可以“借錢”的，也就是二次抵押。

房子就好比是你在銀行的信用背書，有信用的人才能從銀行借到錢，這已經(jīng)是共識。

所以珍惜你的信用，要買房就買一套有價值的房子，能在危機時刻的時候幫到你。

央行：支持剛性和改善性住房需求。

6月30日，中國房地產(chǎn)報公眾號發(fā)布消息：

標題：央行：支持剛性和改善性住房需求。

大胡子點評：

字很少，說的是要因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項工作。

表面上看好像和之前沒什么太大變化。

但最后一句：推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟金融管理能力和防控風險能力。

這想象空間還是很大的，而且是央行發(fā)布的，意味著接下來極有可能有金融條件方面的放松。

比如再次降息、降準、降低首付等等，具體如何落地，看后續(xù)。

6月底是一個很容易出政策的節(jié)點，坊間傳聞7月大招會落地，究竟會不會如約而至，又會以什么方式見面？

記得持續(xù)關(guān)注我們，之后有消息，我們也會在閉門直播中詳細分析，畢竟有些敏感話題不便公開，你懂的。

如果想觀看閉門直播的，可以在加微信后，回復”閉門直播“，開播前會給你發(fā)鏈接。

深圳新房：正遭遇內(nèi)卷式賣房？

11號線塘尾地鐵口的珈譽府取證了，備案價5.5萬/平。

但是經(jīng)過一頓操作猛如虎的打折，折后77平三房單價最低只要4.62萬/平，起步價只需要354萬，85平正規(guī)三房兩衛(wèi)390萬就可以拿下。

大胡子點評：

這個盤熱度挺高的，尤其在前期海岸城5.8萬/㎡的襯托下，這個房子的性價比突然突顯出來。

海岸城5.8萬/㎡，哪怕這個盤賣5.5萬/㎡也算是有強力競爭了，但沒想到最低直接到了4字頭。

而這或許也是深圳市場的現(xiàn)狀，新房要想出貨，就得拼命內(nèi)卷。

之前華潤超核中心，為了快速去化，不惜以最低6字頭吸引購買力，最后確實去化非常不錯。

新房的內(nèi)卷只是深圳樓市的一個縮影，映射出的自然是深圳樓市的冷。

而這入到骨子里的冷，一方面急等救市的釋放，一方面確確實實是可以入場的時機。

在6月底，深圳市場又開始傳言深圳將要雙證合一，就是之前需要兩個名額才能購買的雙證房，現(xiàn)在要合一了，只需要一個名額了。

這個消息傳得有鼻子有眼的，目前沒有真正落地，我們還是當謠言看吧。

但只能說，也能看出深圳對救市政策的渴望。

說句實話，現(xiàn)在深圳房子真的降價不少，泡沫擠出不少，真正有需求的，可以去市場淘筍了。

我們公司就在總部，也正式推出了線下沙龍的服務(wù)，比起線上課程，只能學習方法，卻不知如何套用自己的實際情況。

線下沙龍則有面對面溝通的機會，對深圳有興趣的朋友，我建議你報名，抓緊政策出臺前的底部機會，可以掃碼下方二維碼，回復：線下沙龍，一起聊聊。

大灣區(qū)：失而復得，再迎利好！

6月26日，深圳市政府新聞辦的官方微信號“深圳發(fā)布”，官宣了深圳軌道交通5期開工建設(shè)的消息。

其中透露了一個大利好：連接深圳和東莞的兩條地鐵線，納入深圳軌道交通5期。根據(jù)深圳市發(fā)改委的表態(tài)，5期線路將在2028年之前全部建成通車。

大胡子點評：

在今年4月深圳相關(guān)部門公示了地鐵5期線路的工程項目信息，但只涉及到9條線路，有4條線路“消失了”。

那時候，因為消失的地鐵線路都是經(jīng)過深圳邊緣地區(qū)的，一時間大家覺得對地鐵審批越來越嚴格了，甚至深圳可能沒有向外延伸的打算了。

但現(xiàn)在，塵埃終于落定：有11條線路納入了深圳軌道交通5期，被“砍去”的是2條線路，而不是4條。

剩下的這2條是延伸到東莞的線路。

10號線東延線聯(lián)系平湖中心、東莞鳳崗和龍崗中心，支持深莞一體化發(fā)展，實現(xiàn)東莞鳳崗與深圳中心區(qū)1小時通達目標。

10號線東延（深圳段）起于10號線一期工程終點雙擁街站/黃閣坑站，終點設(shè)置于深莞邊界。深圳境內(nèi)全程2.9公里，均為地下敷設(shè)，設(shè)車站1座。

而且按照規(guī)劃，2028年就會建成，也就是說深圳并沒有放棄和周邊城市的融合，雖然現(xiàn)在失去的是延伸到惠州的2條線。

但未來是否還會重建，要看國家宏觀調(diào)控政策，而且從人口熱力 度來看，深圳及其周邊的都市圈現(xiàn)象非常典型，所以以后深圳到惠州的地鐵批復，我認為也是大概率的。

另外，大家可以發(fā)現(xiàn)，昂貴的交通建設(shè)一定會花在人口密集的區(qū)域使用，今年除了深圳延伸到東莞的地鐵確定。

之前深珠通道也正式開啟招標，很可能在24年在深中通車后開始建設(shè)，也能看得出深圳在加速與周邊城市的融合。

對于珠三角、大灣區(qū)來說，這也一個重要的利好， 有利于打通大灣區(qū)黃金軸線。

另外，我們的資料包還在持續(xù)更新，大家想要持續(xù)保持學習的，可以掃碼加微信。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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