繼上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊后，靜安區(qū)再祭出一個歷史風貌保護項目，房地聯(lián)動價同樣觸及21萬/平方米的高位。

(資料圖片)

據(jù)靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選公告顯示，本次出讓的兩幅地塊南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊，總土地面積約5.22萬平方米，容積率為1.43、1.45。

具體來看，兩幅地塊中的住宅部用地占比不低，04-05地塊中一類住宅組團用地不大于87%，05-01地塊中一類住宅組團用地不大于51%；地塊內部分別限高15米、24米。同時，地塊未對中小套型提出要求，業(yè)內預計大概率將推出低密度的聯(lián)排或疊拼類產品。

與該地塊僅一路之隔的虹口區(qū)最大的單體舊改地塊虹口17街坊“弘安里”亦是歷史風貌保護項目，其住宅部分即被打造成了低密住宅，僅121套，主力產品面積段為245-503平方米。

核心城區(qū)的低密住宅價格自然不菲。根據(jù)評分遴選相關事項，本次靜安區(qū)地塊的遴選報價以房地聯(lián)動價21萬元/平方米為基準。不過這并非最終結果，后續(xù)協(xié)議出讓地價以市房管局書面批復的房地聯(lián)動房價為基準作相應調整。近日完成出讓的黃浦區(qū)金陵路項目中，低密度住宅的房地聯(lián)動價則已高達25萬元/平方米。

與高售價住宅相應而生的是高難度開發(fā)要求，其中之一是對歷史風貌的保護。公開信息顯示，該項目中包含一項優(yōu)秀歷史建筑虞氏故居、一處不可移動文物武進路560號樓、泰山大劇院等建筑。這些均需予以保護。未來，04-05地塊內保留歷史建筑和一般歷史建筑的總建筑面積需不少于5.14萬平方米。

整體來看，規(guī)劃要求04街坊肌理保護范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護范圍占比為100%。同時，04-05地塊內要延續(xù)“總弄-支弄”魚骨狀的里弄空間肌理，規(guī)劃在04-05地塊內設置南北向主要弄巷4條，東西向主要弄巷1條。

此外，兩幅地塊中所含的商業(yè)部分，相關規(guī)劃也要求大力發(fā)展“首店經(jīng)濟”、“品牌經(jīng)濟”，并且商業(yè)物業(yè)在出讓期間內自持比例不低于80%，可售部分出售前須經(jīng)靜安區(qū)人民政府同意，按整棟出售。

這樣一個開發(fā)難度不小的項目將花落誰手？公開信息顯示，此前靜安曾進行過一場土地推介會，眾多港資開發(fā)商現(xiàn)身其中，包括太古地產、嘉里建設、香港置地等，亦有部分內房如保利、華發(fā)以及招商蛇口等。

這些港資開發(fā)商近年來多在上海有重大投資，例如太古地產參與的靜安區(qū)張園項目，嘉里建設斥資超220億拿下的黃浦區(qū)金陵路項目，香港置地則在2020年以超300億的大手筆在徐匯濱江布局；而楊浦區(qū)的平?jīng)錾鐓^(qū)地塊則是被深耕上海多年的港資瑞安房地產摘獲。

根據(jù)遴選公告，靜安天目項目地塊申請人須同時滿足2022年度總資產規(guī)模大于500億元、2022年度凈資產規(guī)模大于200億元、具備中國人民銀行認可的評級機構出具的有效期內的主體信用評級等級證書AA+及以上評級和具備房地產開發(fā)企業(yè)二級及以上資質等要求。

據(jù)了解，6月30日時，靜安區(qū)規(guī)劃資源局將對有效申請人發(fā)放招商洽談通知，業(yè)內預計7月底相關結果或將揭曉。

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