降了降了，又降了！

就在剛剛，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期LPR為3.55%，較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR為4.2%，驟降10個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)于此次LPR的下調(diào)，相比大家早就做好了準(zhǔn)備，因?yàn)樯现芪覀兙瓦M(jìn)行了提前預(yù)告，畢竟關(guān)于這次下調(diào)，早就在很久前就漏出了馬腳。

(相關(guān)資料圖)

所以，這次LPR下調(diào)也是意料之中的事情。

值得注意的是，這是去年8月份以來(lái)，LPR首次下調(diào)。

自從2019年執(zhí)行LPR以來(lái)，五年期的LPR相對(duì)還是比較穩(wěn)定的，從最高點(diǎn)4.85%，到現(xiàn)在的4.3%，一共經(jīng)歷了6次變化，均為下調(diào)。

可以看到，6次下調(diào)中，前三次是在2019年底至20年初疫情期間，后面三次都是 在22年，而且22年的這三次下調(diào)幅度都很大，加起來(lái)一共降了35bp。

此次下降10個(gè)基點(diǎn)以后， 五年期LPR再次創(chuàng)下了五年來(lái)的新低。

我們知道，LPR是與房貸利率所掛鉤的。它是商業(yè)銀行對(duì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房貸利率=LPR+基點(diǎn)。

根據(jù)央行發(fā)布的最新規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市可以自主決定在階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

所以，很多城市，目前首套房的房貸利率都降到了3字頭，比如鄭州、廈門(mén)、贛州、珠海、哈爾濱等。但南昌并未滿足“新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比、同比均連續(xù)下降”這一要求，所以目前首套房的主流房貸利率依舊維持在4.1%。

此次LPR的下調(diào)之后，南昌首套房利率下限為4.0%，可以說(shuō)，南昌乃至全國(guó)首套房貸利率的下限創(chuàng)造了歷史新低。

毋庸置疑，五年期LPR下調(diào)對(duì)于還未買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，使得買(mǎi)房成本再次降低了。

去年8月，五年期lpr為4.3%，南昌首套房主流房貸利率為4.1%，以下是去年8月以來(lái)執(zhí)行的房貸利率表：

現(xiàn)在，五年期lpr降至4.2%，南昌首套房主流房貸利率也將降至4.0%。

這意味著，現(xiàn)在買(mǎi)房比去年8月份以來(lái)能省下：

100萬(wàn)元貸款20年期，等額本息之下?lián)Q算，月供可以少還約52.83元；

如果是30年期，每月少還約57.83元。

對(duì)于已經(jīng)在還月供的購(gòu)房者來(lái)講，需要等到下一個(gè)“定價(jià)日”開(kāi)始。

一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)采取兩種不同的調(diào)整政策，一種是每年年初選擇調(diào)整，一種是根據(jù)自己最初發(fā)放貸款的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

如果不清楚自己調(diào)整時(shí)間的，可以打電話咨詢貸款銀行。

對(duì)于南昌市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，降息的到來(lái)，算是小陽(yáng)春之后的一場(chǎng)小旱逢甘露。

我們知道，從二三月之后，新房、二手房的成交量都有所下降，尤其是二手房市場(chǎng)，掛牌量不斷增多，成交卻始終低迷，市場(chǎng)不可避免的進(jìn)入疲軟期。

這次五年期LPR的降低， 最直接影響的就是買(mǎi)房成本的降低，這會(huì)刺激一部分市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，另一方面，也能在一定程度上減輕還貸壓力，對(duì)于小陽(yáng)春過(guò)后市場(chǎng)的低落有一定的推動(dòng)作用。

而不出意外，這輪降息過(guò)后，又有一波城市的房貸利率要進(jìn)入3.0%時(shí)代了，南昌可能也不遠(yuǎn)了。

對(duì)于剛需買(mǎi)家而言，這不失為一個(gè)購(gòu)房較好的窗口期。

對(duì)此，你怎么看？

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