近日，據(jù)國內媒體援引美國彭博社消息，國內地產(chǎn)大佬、富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力同意從倫敦被引渡到美國，將面臨涉嫌行賄的刑事指控。而據(jù)英國法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國”。

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2022年底，有消息稱，張力于英國時間11月30日在倫敦被捕，正面臨引渡程序。2022年12月12日，張力向當?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊的保釋金，并向美方就引渡提出異議。這也是英國法院有史以來最高的保釋金。繳納保釋金后，張力在倫敦一間高層公寓被監(jiān)視居住。

據(jù)報道，張力當時被逮捕與美國一起腐敗案件有關，其涉嫌向美國舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯行賄。

美國司法部于2021年12月17日發(fā)布的信息顯示，努魯承認，他曾多次與一位中國開發(fā)商會面，利用官方職位，幫助該開發(fā)商旗下位于舊金山一個價值數(shù)百萬美元的項目獲得必要批準。他獲得了該開發(fā)商提供的免費旅行和禮物。

媒體指出，該開發(fā)商即富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力，而舊金山的項目則指向了張力旗下公司Z&L Properties開發(fā)的“555 Fulton”，一個大型的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項目。

在張力被捕并繳納巨額保釋金的消息發(fā)酵當晚，富力地產(chǎn)曾對外發(fā)表聲明稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動?！?/p>

次日，富力地產(chǎn)又緊急“撇清”關系，發(fā)公告澄清，并無就保釋提供任何保證金，于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關聯(lián)方擁有）也并無權益，該案件不會對公司業(yè)務及營運有任何重大不利影響。

有業(yè)內人士分析，張力是富力的靈魂人物，其被引渡到美國，將面臨刑事指控，對富力影響恐怕不小。

富力剛剛完成主要境內外債務展期，獲得三年喘息之機，正是設法恢復經(jīng)營的關鍵時刻，此時張力被引渡到美國受審，無疑會對富力的債務處理、經(jīng)營恢復會產(chǎn)生負面效應。

更為重要的是，富力長期以來實行張力與李思廉“雙老板制”，在公司形成的內部平衡或因此被打破。

去年底張力陷“涉嫌行賄”風波前，富力剛剛完成8筆債券展期，得以在壓頂?shù)某林貍鶆罩蝎@得喘息之機。

2022年11月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，其8筆境內債、合計金額135億元人民幣全部展期成功。展期后，8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。而在這之前，2022年7月，富力地產(chǎn)10只境外債券也成功完成了整體展期。

富力地產(chǎn)成為國內首家、也是目前唯一一家境內外債券全部整體展期的房企。這很容易讓人聯(lián)想到李思廉在資本運作方面的能力。

但債券展期并不能一勞永逸。目前來看，富力的經(jīng)營難言樂觀。據(jù)披露，2022年富力地產(chǎn)實現(xiàn)營收352億元，同比下降54%。公司所有者應占虧損 157 億元，較上年度略有收窄，但兩年累計虧損已達322億元。

在過去一年多時間里，富力持續(xù)出售中國及海外資產(chǎn)回籠資金。2022年，富力資產(chǎn)出售所得款項總額超49億元，包括以27億港元出售英國一個開發(fā)項目50%的股權，以13億元出售分別位于北京、福州和鎮(zhèn)江的三家酒店，以及出售其他開發(fā)項目。

在2022年進行債務展期后，富力地產(chǎn)在2023年至2024年間約有50億元資本市場債務到期。債務展期紓解了富力地產(chǎn)短期內的償債壓力，但在銷售額沒有顯著提高的情況下，富力地產(chǎn)的資本結構仍然不可持續(xù)。

據(jù)惠譽6月14日發(fā)布的報告，預計富力地產(chǎn)的合同銷售額須達到400億元才能實現(xiàn)自有現(xiàn)金流中性。

而2022年富力地產(chǎn)合同銷售額為330億元，距離400億元尚有距離，2023年以來銷售狀況又進一步惡化。2023年前5個月，富力地產(chǎn)合同銷售額為106億元，同比下滑52%。鑒于品牌有所削弱，且推出新項目進行銷售的能力有限，惠譽認為富力地產(chǎn)銷售額不太可能大幅提升。

顯然，富力地產(chǎn)仍面臨較大挑戰(zhàn)。

另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)，富力地產(chǎn)的管理結構較為特殊，是少有的實行雙老板制的房企。

富力地產(chǎn)由李思廉和張力聯(lián)合創(chuàng)立，李思廉為香港證券業(yè)出身，擅長資本運作，張力曾從事建筑、裝修行業(yè)，熟悉工程、開發(fā)。二人在公司內部股份、地位、話語權旗鼓相當。

據(jù)財報，截至2022年12月31日，富力集團主要股東為李思廉和張力，分別擁有28.97%、27.77%富力地產(chǎn)的股份。

目前，富力地產(chǎn)擁有四名執(zhí)行董事，其中，李思廉和張力各占一席。非執(zhí)行董事有兩名，為張琳和李海倫，分別是張力和李思廉的胞姐。

在公司中，李思廉任董事長，負責制定集團策略，同時主要負責銷售及財務方面的管理工作。張力任聯(lián)席董事長兼行政總裁，主要負責購地、工程開發(fā)、成本控制及公司運作管理。

二人各司其職，頗為互補。關于兩人之間的合作，張力曾說，“我和搭檔（指李思廉）十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”

如今，作為創(chuàng)始人之一的張力面臨刑事指控，一直以來維持的雙老板制管理格局是否生變，也是未知數(shù)。

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