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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月14日，北京迎來土拍，海淀雙新村003-1地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。由于線上報(bào)價(jià)階段已觸及價(jià)格上限，競(jìng)拍由“搖號(hào)確認(rèn)上限報(bào)價(jià)者”開始，搖號(hào)確認(rèn)萬科為最高價(jià)報(bào)價(jià)者。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在隨后競(jìng)超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中，不到1分鐘便觸及4.5萬㎡超低能耗建筑面積上限，10分鐘后搖號(hào)，最終越秀以79.35億+4.5萬㎡超低能耗建筑面積搖中，樓面價(jià)約8.86萬/㎡，溢價(jià)率15%。

該宗地塊共吸引了華潤(rùn)、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商、南通江海港、廈門國(guó)貿(mào)、中建玖合（二局）、金隅、中鐵、江蘇師山、華發(fā)、如皋市潤(rùn)皋、綠城、揚(yáng)州華鵬、萬科、中皋置業(yè)、港中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹+海門海泰30家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。

根據(jù)掛牌文件信息，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊土地面積73887.385平方米，建筑控制規(guī)?！?9552.295平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價(jià)69億元。

地塊地處西五環(huán)外，周邊有國(guó)家森林公園、八大處公園等眾多公園環(huán)伺，地塊容積率僅1.05，控高12米。盡管容積率是與公共綠地統(tǒng)一核算，實(shí)際容積率可能會(huì)略高。但也是妥妥的低密墅質(zhì)住區(qū)。

價(jià)格方面，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬元/㎡（浮動(dòng)10%），周邊暫無在售新房，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)也都超過了10萬元。

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