今天，南昌2023年第二次集中土拍正式開拍！

(資料圖片)

此次土拍一共有7塊土地進(jìn)行出讓，涉及經(jīng)開2宗，青云譜2宗，高新1宗，青山湖1宗，東湖區(qū)1宗，約526畝。

其中，有不少關(guān)注度很高的地塊，像青山湖西岸的沿湖地塊、高新艾溪湖東地塊，還有廣州路地塊，都很優(yōu)質(zhì)。

那么這些地塊最終花落誰(shuí)家呢？結(jié)果出爐，一睹為快：

東湖區(qū)青山湖西岸（DAAJ2023007）由國(guó)貿(mào)拿下 ，成交價(jià)封頂1055萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6904.22元/㎡，溢價(jià)率14.92%；

青山湖區(qū)洪騰高架北（DACJ2023010）由亞琦拿下 ，成交價(jià)357萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3981元/㎡，溢價(jià)率3.5%；

青云譜區(qū)廣州路地塊（ DADJ2023008）由江投拿下，成交價(jià)488萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3660元/㎡，底價(jià)成交；

青云譜區(qū)洪都公園南地塊（DADJ2023009）無(wú)人出價(jià)；

經(jīng)開區(qū)中央公園東地塊（DAGJ2023011）熔斷搖號(hào)，成交樓面價(jià)4090元/㎡，溢價(jià)率15%；

經(jīng)開區(qū)新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）熔斷搖號(hào)，成交樓面價(jià)3680元/㎡，溢價(jià)率14.89%；

高新區(qū)艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）熔斷搖號(hào)，成交樓面價(jià)6106.50元/㎡，溢價(jià)率；

青山湖西岸（DAAJ2023007）

地塊位置：東湖區(qū)丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線（CD101-F01、F03、G04地塊）

地塊面積：77.945畝

最大容積率：2.2921

綠地率：30%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：1055萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

地塊位于青山湖西岸，享受一線湖景；南面是中駿世界城，近享中駿世界城的商業(yè)體（在建）；西面靠近贛江，東面靠青山北路，緊鄰地鐵4號(hào)線七里站；旁邊還有城市陽(yáng)臺(tái)的規(guī)劃；另外，這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學(xué)（天驥校區(qū)）、南昌十五中、豫章教育集團(tuán)光明校區(qū)（規(guī)劃）等教育資源，地理位置十分優(yōu)越。

目前旁邊在售的樓盤有青山、雍江府等，均價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡左右。

地塊出讓起始單價(jià)918萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)6008元/㎡。

宗地土地競(jìng)價(jià)上限為1055萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)6904元/㎡。

洪騰高架北（DACJ2023010）

地塊位置：青山湖區(qū)昌東大道以東、羅家西路以西、新溪橋路以北（YH801-A09、A10、A11、A12地塊）

地塊面積：63.345畝

最大容積率：1.3449

綠地率：25%-30%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：396萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：YH801-A09、A10地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容幼兒園用地；YH801-A11、A12地塊：城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

這塊地就位于殷王新村東側(cè)和北側(cè)，南面隔了一條洪騰高架的距離就是南昌市心遠(yuǎn)中學(xué)教育集團(tuán)羅家校區(qū)（二中），教育資源不錯(cuò)，但是靠近高架難免會(huì)有噪音影響。

地塊出讓起始單價(jià)345萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3847元/㎡。

宗地土地競(jìng)價(jià)上限為396萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4417元/㎡。

廣州路地塊（DADJ2023008）

地塊位置：青云譜區(qū)廣州路以北、上海路以東、強(qiáng)五路以南、博文路以西（CN205-H02地塊）

地塊面積：47.613畝

最大容積率：2.0

綠地率：35%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：561萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地

這塊地就位于廣州路上，地塊西側(cè)是青云譜政府和青云譜圖書館，南面是包家花園文化廣場(chǎng)，北面是洪都航空文化園，東面大約800米是南昌市第五醫(yī)院，配套還是很不錯(cuò)的。

廣州路上在售項(xiàng)目蠻多，有保利都會(huì)、青云宸院、綠都東瀾府、保利天匯等，高層在售價(jià)格在一萬(wàn)一左右。

地塊出讓起始單價(jià)488萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3660元/㎡。

宗地土地競(jìng)價(jià)上限為561萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4207元/㎡。

洪都公園南地塊（DADJ2023009）

地塊位置：青云譜區(qū)獵鷹路以北、博文路以東、溪橋南路以南（控規(guī)CN205-C03地塊）

地塊面積：32.848畝

最大容積率：2.2

綠地率：35%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：616萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地,兼容幼兒園用地

這塊地在洪都公園南面，西側(cè)是保利和光云錦，南側(cè)是保利和光宸悅，往北大約500米處就是師大博文學(xué)校。

這塊地基本被保利和光在售的幾期包圍了。

起拍樓面價(jià)約3654.58元/㎡，樓面價(jià)上限4200.04元/㎡。

中央公園東地塊（DAGJ2023011）

地塊位置：南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地塊

地塊面積：91.3畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：409萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

這塊地位于經(jīng)開中央公園板塊，西南側(cè)就是旭輝中心一期和中央公園，南側(cè)大約800米就是旭輝MALL，在經(jīng)開來(lái)說(shuō)，算是配套很齊全的一個(gè)板塊。

此外，這宗地的容積率僅僅1.5，未來(lái)是一個(gè)低密社區(qū)。

宗地起拍樓面價(jià)約3560.04元/㎡，樓面價(jià)上限4090.04元/㎡。

新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）

地塊位置：昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新力帝泊灣小區(qū)以東、龍?zhí)端阅?、長(zhǎng)麥路以西、山丹路以北(JQ303-H06地塊)

地塊面積：76.77畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：368萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

這塊地北面是新力帝泊灣，西面是恒大悅龍臺(tái)，處于經(jīng)開區(qū)和新建區(qū)交界區(qū)域，根據(jù)規(guī)劃，地塊南面是一宗九年制學(xué)校用地，西面不遠(yuǎn)處是南昌首創(chuàng)奧特萊斯。

容積率不高，僅為1.5，也是個(gè)低密社區(qū)。周邊在售新房有中國(guó)鐵建知語(yǔ)拾光等，新房?jī)r(jià)格1.1萬(wàn)元/㎡左右。

起拍樓面價(jià)約3200.03元/㎡，樓面價(jià)上限3680.04元/㎡。

艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）

地塊位置：高新區(qū)艾溪湖三路以南、創(chuàng)新二路以東（YH302-E03、E04、E06、E07）地塊

地塊面積：136.5畝

最大容積率：2.05355

綠地率：25%-35%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：836萬(wàn)元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)服務(wù)設(shè)施用地

這塊地你那面的E08地塊在上一次土拍中，被南水&南投拿下，成交樓面價(jià)達(dá)到了競(jìng)價(jià)上限6000元/㎡。

這塊地起拍樓面價(jià)約5310.37元/㎡，樓面價(jià)上限6106.56元/㎡，競(jìng)價(jià)上限還要高一些。

按照現(xiàn)在的學(xué)區(qū)劃分沒有在南師附小+28中的學(xué)區(qū)范圍。

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